дело № 2-834/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛА к ДА, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области о признании межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ЛА обратилась в суд с иском к ДА., Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании результатов межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, а также земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительными, исключении сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование указав, что она (истец) с 

<

дата> является собственником части домовладения (бывшего здания жилого дома Сожинской восьмилетней школы) на основании договора купли-продажи от 

<

дата> реестровый № 

<

номер>, заключенного между истцом и 

<

адрес> Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер> истцу в частную собственность предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата> № 

<

номер>. Указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение принадлежащего истцу земельного участка с северной стороны со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер>, принадлежащих на праве собственности ДА. Граница спорных земельных участков перемещена вглубь земельного участка истца, в результате чего дом и огород оказались на земельном участке ответчика. В установленном законом порядке границы земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

номер> определены и согласованы не были, в связи с чем истцом заявлены указанные выше требования.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрации 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области. 

В судебном заседании истец ДА и ее представитель АВ исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске. Проведенную по делу экспертизу не оспаривали.

ДА в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял, ранее в судебном заседании проведенную по делу экспертизу не оспаривал, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлял, пояснил, что ответчиком себя не считает, поскольку раздел земельного участка производился кадастровым инженером.

Представители ответчиков - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администраций.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04. 1991г. граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. 

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7,8,9 настоящего кодекса осуществляется через местные Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. 

Порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность был определен статьей 30 ЗК РСФСР, в соответствии с которой, при передачи всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Из материалов дела видно, что ЛА на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрела у 

<

адрес> часть домовладения, расположенного в 

<

адрес>.

На основании постановления Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер> ЛА предоставлен в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе под постройкой 

<

данные изъяты>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № 

<

номер> от 

<

дата>. Согласно плана земельного участка предоставленного в частную собственность ЛА являющегося неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты>, в том числе под постройкой 

<

данные изъяты> и описание смежеств: 

<

адрес> 

На основании указанных выше документов земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, дата присвоения кадастрового номера – 

<

дата>. Согласно кадастровой выписке земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, имеет площадь 

<

данные изъяты>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Из материалов дела также следует, что ДА на основании постановления администрации Смоленского района от 

<

дата> предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> сельхозугодий для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 

<

номер>. За ДА на основании указанных документов в ЕГРН 

<

дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из кадастрового дела следует, что по заявлению ДА кадастровым инженером РГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, в результате чего образованы № 

<

номер> земельных участков, в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами № 

<

номер>, площадью по 

<

данные изъяты> каждый. При проведении межевания уточнены границы земельного участка. Образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, с установлением границ.

Согласно выписки из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № 

<

номер> имеют площадь по 

<

данные изъяты> кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположены по адресу: 

<

адрес>, границы земельных участков установлены, собственником является ДА

В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что на земельных участках с кадастровыми номерами № 

<

номер> объекты капитального строительства или иные объекты отсутствуют, земельные участки ограждения (забора) не имеют.

Указанные выше обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела: кадастровыми делами на земельные участки; кадастровыми выписками на земельные участки; правоустанавливающими документами в отношении земельных участков; пояснениями сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. 

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что установлению подлежит, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения права.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Обращаясь в суд, истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером выявлено наложение земельного участка с северной стороны со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № 

<

номер>, принадлежащих на праве собственности ДА. Граница спорных земельных участков перемещена вглубь земельного участка истца, в результате чего дом и огород оказались на земельном участке ответчика.

Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами СС,ОЮ земельные участки с кадастровыми номерами № 

<

номер> были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, а земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> (или земельный участок в состав которого он входил ранее) в свою очередь уточнен (т.е. границы земельного участка определены, установлены) не в соответствии с данными чертежа, являющимся приложением к государственному акту. На основании чего эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер> а также земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, сведения о которых содержатся в ГКН не соответствуют документам первичного предоставления. Экспертом установлен факт пересечения земельного участка ответчика с кадастровым номером № 

<

номер> с границей земельного участка истца с кадастровым номером № 

<

номер>, которая составляет 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> с границей земельного участка истца с кадастровым номером № 

<

номер>, которая составляет 

<

данные изъяты> Согласно подготовленной экспертами схемы указанных земельных участков жилой двухквартирный дом, часть которого принадлежит истцу 1 полностью находится на сформированном ответчиком земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> (площадь пересечения 

<

данные изъяты> 

Судом принимается заключение, выполненное экспертами Б», в качестве допустимого доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению, у суда не имеется, заключение составлено экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию, стаж работы и право на производство такой экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности. 

Кроме того, суд отмечает, что сторонами указанное заключения в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы участниками процесса не заявлялось.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер РГ суду пояснил, что им на основании заявления заказчика работ - ДА подготовлен межевой план по выполнению кадастровых работ в связи с образованием № 

<

номер> участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного 

<

адрес>. В 2016 году к нему обратилась ЛА в связи с чем было установлено, что при формировании земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> произошло пересечение границ земельных участков ДА. с другими земельными участками, двухквартирный жилой дом оказался в границах сформированного земельного участка ДА Учитывая установленное наложение земельных участков РГ предложил ДА уточнить границы земельных участков, однако последний отказался.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим на момент спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 указанного ФЗ).

В силу ст. 40 указанного выше Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В нарушение указанных выше норм права, согласование с правообладателями земельных участков, в том числе и ЛА межевое дело не содержит и ответчиком в ходе рассмотрения дела суду не представлены. 

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № 

<

номер> образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, границы которого уточнены и установлены не в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (приложение к государственному акту), в результате чего произошло пересечение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику - ДА и истца. 

На основании изложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу, что земельные участки ответчика ДА с кадастровыми номерами № 

<

номер> сформированы в границах участка истца с кадастровым номером № 

<

номер> с нарушением, в связи с чем суд находит требования истца ЛА к ДА о признании результатов межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, а также земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительными, исключении сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, приведенные выше нормы права, а также с учетом заявленных требований, суд находит иск к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований 1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации 

<

адрес> Смоленского района Смоленской области о признании межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости – отказать.

Исковые требования ЛА,ДА о признании межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер> земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительными. Исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Б.Стеблева