Дело № 2 – 1375 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Время» – ФИО3, при секретаре Лютовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что ДАТА им были заключены с ООО «

<

данные изъяты>» пять «Договоров на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> с целью создания кондоминиума»: договор № на строительство 4-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 81,56 кв. метров (по строительной документации) на сумму 831912 рублей, договор № на строительство 3-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 64,47 квадратных метров (по строительной документации) на сумму 657594 рубля, договор № на строительство 4-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 81,56 квадратных метров (по строительной документации) на сумму 831912 рублей, договор № на строительство 3-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 64,47 квадратных метров (по строительной документации) на сумму 657594 рубля и договор № на строительство 3-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 67,12 кв. метров (по строительной документации) на сумму 684624 рубля. Общая сумму всех пяти договоров составила 3663636 рублей, которая была им полностью выплачена, что подтверждается копией извещения Сбербанка России от ДАТА на сумму 1831818 рублей и копией извещения Сбербанка России от ДАТА на сумму 1831818 рублей.

По условиям договора дом должен быть сдан во втором квартале ДАТА. Однако строительство так и не было завершено, так как ООО «

<

данные изъяты>» не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство, и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в ДАТА дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично по ряду причин. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства, расположенного по 

<

адрес>, готовность объекта составляет 28 %. Согласно выписки из реестра дольщиков ЖСК «Время» доля ФИО1 составляет 35918/712326 от общей жилой площади дома.

Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по 

<

адрес> в доле 35918/712326.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявленные требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДАТА между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключены следующие договоры на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес> с целью создания кондоминиума: договор № на строительство 4-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 81,56 кв. метров (по строительной документации) на сумму 831 912 рублей; договор № на строительство 3-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 64,47 кв. метров (по строительной документации) на сумму 657 594 рубля; договор № на строительство 4-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 81,56 кв. метров (по строительной документации) на сумму 831 912 рублей; договор № на строительство 3-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 64,47 кв. метров (по строительной документации) на сумму 657 594 рубля; договор № на строительство 3-х комнатной квартиры № на 

<

данные изъяты> общей площадью 67,12 кв. метров (по строительной документации) на сумму 684 624 рубля (л.д.11-25).

Общая стоимость недвижимости по договорам составила 3663 636 рублей, которая была оплачена истцом, что подтверждается копией извещения ОАО «Сбербанк России» от ДАТА на сумму 1 831 818 рублей, копией извещения ОАО «Сбербанк России» от ДАТА на сумму 1831 818 рублей (л.д.26).

Согласно п. 2.2.1 указанных выше договоров срок строительства объектов недвижимости установлен во втором квартале ДАТА.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Время» прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ЖСК «Время», о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН № от ДАТА (л.д.32-34).

Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от ДАТА председателем правления ЖСК «Время» избран ФИО3 (л.д.39).

Согласно выписки из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> доля ФИО1 составляет 35918/712326 от общей площади дома (л.д.59).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав. 

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что ООО «

<

данные изъяты>» свои обязательства по договорам от ДАТА не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> приняло на себя ТСЖ (ЖСК) «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав. 

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 35918/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного 

<

адрес>, кадастровый № по договорам на долевое участие в строительстве от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2017 г. 

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова