Дело № 2-2946/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

При секретаре Гарифуллине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании квартир частями жилого дома, о признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес>. Просят: признать квартиру, площадью 21,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>2, частью жилого дома, площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать квартиру, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1, частью жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>., признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственном 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м., а ФИО4 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, площадью 32,9 кв.м. по № доле в праве собственности. ФИО1 обратилась в администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату, однако получила отказ от 21.02.2018г., мотивированный тем, что испрашиваемый земельный участок находится под многоквартирным домом и потому не может быть предоставлен в собственность. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № от 27.06.2018г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан № от 10.09.2018г., ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации ГО 

<

адрес>, УЗИО администрации ГО 

<

адрес> о возложении обязанности направить подписанный проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>2. Определением судьи Верховного суда Республики Башкортостан Иващенко В.Г. №г-6682/2018 от 14.11.2018г. отказано в передаче кассационной жалобы ФИО1 на вышеуказанные судебные акты судов первой и апелляционной инстанций для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции субъекта РФ. Определением судьи Верховного суда РФ №-КФ19-386 от ДД.ММ.ГГГГг. также отказано в передаче кассационной жалобы ФИО1 на рассмотрение в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Указывают, что основанием для отказа в предоставлении земельного участка и отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 послужил вид жилого помещения ФИО1, поименованный в правоустанавливающих документах как квартира. В действительности, по мнению истцов их жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными автономными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Перевод квартир в статус частей жилого дома необходим истцам для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартир частями жилого дома. Полагают, что Квартира № и 

<

адрес>, из которых состоит 

<

адрес> не являются квартирами в смысле, который вкладывает в это понятие действующее законодательство.

Истцы на судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом, от истцов имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующий по доверенности, исковые требования истцов поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Г. О. 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явился. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. №262 -ФЗ « Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан, в сети интернет, и стороны достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с частью 1, статьи 31 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, и явиться в судебное заседание. 

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся сторон. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственном 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 

<

адрес>, выданным 27.12.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН от 02.07.2019г. ФИО4 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, площадью 32,9 кв.м. по № доле в праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 

<

адрес>, выданным 04.07.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, свидетельством о праве собственности серии 

<

адрес>, выданным 04.07.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН от 02.07.2019г. Согласно представленному истцами техническому заключению, подготовленному ООО «Агентство «Башоценка» Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира № изолирована от другой квартиры глухим без проёмов стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга. Эксперт приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом. Кроме того, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы помещения общего пользования с возможностью прямого доступа у 

<

адрес> не имеются, у 

<

адрес> общий двор отсутствует, выход из 

<

адрес> осуществляется на индивидуальный приквартирный участок, огороженный забором, 

<

адрес> между собой изолированы, инженерные коммуникации в 

<

адрес> организованы по индивидуальной схеме для каждой квартиры. С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части обособлены и изолированы друг от друга, суд считает возможным признать 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес> частями жилого дома и признать за истцам право собственности на соответствующие части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Иск о признании за и стцами права собственности на часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру, площадью 21,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>2, частью жилого дома, площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1, частью жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, площадью 32,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года