Дело № 2-333/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры Псковской области 

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Михалко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Печорский район» в лице Администрации Печорского района Псковской области к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Печорский район» в лице Администрации Печорского района Псковской области (далее МО «Печорский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование требований указало, что по договору купли-продажи *** от **.**.****г.. МО «Печорский район» приобрело у ФИО2 и ФИО1 принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом площадью *** кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, ...., за *** рублей. После регистрации договора в Печорском филиале Учреждения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области **.**.****г. за ***, расчет с продавцами был полностью осуществлен путем перечисления денежных сумм на банковские счета продавцов, а именно: на счет ФИО2 *** рублей, на счет ФИО1 *** рублей. Решением Собрания депутатов Печорского района Псковской области от **.**.****г. ***, жилой дом с кадастровым номером ***, с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, ...., включен в Реестр муниципального имущества Печорского района. По причине неизвестности места проживания ответчика ФИО1 истец не смог в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности. **.**.****г.. умерла ФИО2 В связи с данными обстоятельствами земельный участок и размещенный на нем жилой дом числятся в ЕГРН как принадлежащими ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности. Истец с момента заключения и регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома открыто и непрерывно пользовался и распоряжался спорным недвижимым имуществом, при этом никаких притязаний на указанные объекты ни от продавцов, ни от третьих лиц не было.

На основании изложенного истец просит признать за МО «Печорский район право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером ***/А, расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, .....

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске. Возражений относительно принятия заочного решения не заявили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Суд в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ принимал меры к его уведомлению путем направления судебных извещений заказными письмами по известному суду месту его жительства. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «возвращено за истечением срока хранения». В материалах дела имеется копия заявление ответчика от 21.02.2020г. в котором он просит рассмотреть дело без его участия, признает исковые требования в полном объеме. Оригинал заявления в судебном заседании обозревался судом.

При таких обстоятельствах, в целях обеспечения реализации принципа разумности сроков рассмотрения гражданских дел, предусмотренных ч.1 ст. 154 ГПК РФ, п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, с учетом отсутствия возражений представителей истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, суд находит возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО1

Суд, выслушав пояснение представителей истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ), в порядке предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, **.**.****г. между ФИО2, ФИО1 и МО «Печорский район» был заключен договор купли-продажи *** земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и размещенного на нем жилого дома, площадью *** кв.м, с надворными постройками и сооружениями, с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, ..... 

Договор *** купли-продажи земельного участка и жилого дома зарегистрирован в Печорском филиале Учреждения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области **.**.****г. за ***.

Решением Собрания депутатов Печорского района Псковской области от **.**.****г.г. ***, жилой дом с кадастровым номером ***, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Печорский район, Изборская волость, д. Изборск, ...., площадью *** кв. м, включен в Реестр муниципального имущества Печорского района.

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.****г. № *** земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Печорский, ГП «Печоры», д. Изборск, ...., внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый ***, правообладатели: ФИО2 и ФИО1, общая долевая собственность, 1/2. 

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.****г.. № *** жилой дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Печорский, СП «Изборская волость», д. Изборск, ...., внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый ***, правообладатели: ФИО2 и ФИО1, общая долевая собственность - 1/2. 

Согласно справки о смерти *** от **.**.****г.., выданной Управлением ЗАГС Печорского района Псковской области, ФИО2 умерла **.**.****г.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области от **.**.****г. ***, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело ***, единственным наследником, принявшим наследство является ее дочь ФИО5, которая в заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство не указала объекты недвижимого имущества по адресу: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, д. Изборск, ...., и соответственно свидетельство о праве на наследство на это имущество не выдавалось.

ФИО1 в заявлении от **.**.****г.., адресованном суду и Администрации Печорского района, зарегистрированного в Администрации Печорского района за *** от **.**.****г., подтвердил продажу им и ФИО2 МО «Печорский район» земельного участка и жилого дома в .... году, получением полного расчета, указал, что является инвалидом первой группы, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 07.10.2004г. стороны выполнили в полном объеме, а именно продавцы получили денежные средства за продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а покупатель вступил в владение и управление указанными земельным участком и жилым домом.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости осуществлена не была.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный **.**.****г. договор *** купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО2, ФИО1 и МО «Печорский район» являются юридически действительными в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, вследствие чего, его право на недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Возражений от ответчика не поступило, доказательств не представлено, что суд расценивает как согласие с иском. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Печорский район» в лице Администрации Печорского района Псковской области - удовлетворить.

Признать за Муниципальным образованием «Печорский район» в лице Администрации Печорского района Псковской области право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***/А, расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, ..... 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено **.**.****г..

Судья М.И. Сорокин

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.