Дело №2-2406/2025 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ взыскании госпошлины в размере 17 983 руб., возврате в собственность ФИО10 земельного участка с кадастровым номером N № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО1 в лице 

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером N № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1000 кв.м.Однако в предусмотренные договором сроки, ФИО2 оплату по договору не произвел, в связи с чем, ему было направлено требование; решением Головинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по указанному договору в размере 222 092 руб., неустойка в размере 50 000 рублей, однако указанное решение ответчиком не исполнено.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 – не явился, извещался надлежаще о дне слушания дела, в связи с чем суд, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу положений статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО14 в лице 

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером N №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1000 кв.м.

ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты за приобретенное недвижимое имущество в размере 222 092 руб. в установленные договором сроки не исполнил. 

Вступившим в законную силу решением Головинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу ФИО7 ФИО8 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 222 092 руб., неустойка в размере 50 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав, к числу которых относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещение убытков, прекращение или изменение правоотношения. 

Таким образом, в силу положений действующего законодательства истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права путем предъявления иска о взыскании денежных средств, не полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества, либо путем предъявления требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с последующим прекращением права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости. 

Истцом был избран соответствующий способ восстановления нарушенного права путем предъявления требований о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, данные требования истца были удовлетворены решением суда, вступившим в законную силу, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате спорного имущества истцу отсутствуют. 

В противном случае истец имеет право и на получение спорного имущества, и на получение денежных средств за это имущество, а на стороне ответчика появляется обязанность возвратить имущество и денежные средства за это имущество. 

В связи с отказом в удовлетворении иска ФИО15 и в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами не подлежит удовлетворению и требование истца о возмещении ему ответчиком ФИО2 государственной пошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного, Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО16 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17. и ФИО2, возврате земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО18 взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий

<

данные изъяты>