дело №2-27/2026 (№2-1594/2025) УИД 27RS0003-01-2025-000974-76

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «

<

адрес>», к ФИО1, ФИО8 ФИО9 ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1, ФИО8 ФИО10 ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние квартир №

<

адрес>, в обоснование указав, что собственниками указанных квартир являются, соответственно, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению Железнодорожным районом поступило заявление с просьбой повести проверку на предмет самовольной перепланировки в указанных квартирах. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета проведен осмотр данных жилых помещений, в ходе которого установлено, что в квартирах, в отсутствие разрешения, согласия собственников многоквартирного жилого дома, произведены реконструкция и (или) перепланировка, переустройство помещений. ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений направлены письма- предупреждения о приведении жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. В связи с чем, просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1, ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированных, переустроенных квартир в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации 

<

адрес> по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно с каждого до момента фактического его исполнения.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приняты уточнения требований администрации 

<

адрес>, согласно которым администрация просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить перегородку с дверным проемом между коридором (4) и кухней (3), восстановить перегородку между кухней (3) и жилой комнатой (2), восстановить в кухне (3) газовую плиту и раковину, восстановить перегородку с дверным проемом между коридором (4) и жилой комнатой (2), восстановить перегородку в коридоре (4), демонтировать возведенную перегородку с дверным проемом в коридоре (5), восстановить перегородку с дверным проемом между коридором (5) и ванной (7), восстановить перегородку с дверным проемом между коридором (5) и туалетом (6), восстановить перегородку между туалетом (6) и ванной (7), восстановить сантехнические приборы в туалете (6) и ванной (7), ванной (8) и сантехнических приборов в указанных помещениях, а также выполнить работы по демонтажу перегородки с дверным проемом в местах общего пользования (на межквартирной площадке) с демонтажем общего входа в 

<

адрес> №, восстановить перегородку с дверным проемом между местами общего пользования и коридором (5) 

<

адрес> восстановлением входа в 

<

адрес>; обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ; а именно: восстановить оконно-дверной блок между жилой комнатой (2) и лоджией, восстановить перегородку с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (5), заделать дверной проем между кухней (4) и жилой комнатой (3), восстановить дверной проем между кухней (4) и коридором (5), восстановить расположение раковины и плиты (газовой) в кухне (4), восстановить перегородку между ванной (8) и туалетом (7), восстановить дверной проем между коридором (6) и ванной (8) с восстановлением помещений туалета (7) и ванной (8) и сантехнических приборов в указанных помещениях, а также выполнить работы по демонтажу перегородки с дверным проемом в местах общего пользования (на межквартирной площадке) с демонтажем общего входа в 

<

адрес> №, восстановить перегородку с дверным проемом между местами общего пользования и коридором (5) 

<

адрес> восстановлением входа в 

<

адрес>; обязать ФИО1, ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированных, переустроенных квартир в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно с каждого до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО1, ФИО2, заявили встречный иск к администрации 

<

адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартир №

<

адрес>, принятый к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав его тем, что они являются собственниками указанных квартир, в которой произведены перепланировка, переустройство. Перепланировка, переустройство квартиры проведена без нарушения норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующим заключением. В связи с чем, с учетом уточнений встречных требований, принятых определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме), от ДД.ММ.ГГГГ, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, ТСЖ «

<

данные изъяты>».

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО4 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО5 в судебном заседании поддержала встречный иск, требования администрации города полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, представители Комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом, ТСЖ «

<

данные изъяты>», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, соответственно, квартир №

<

адрес>, квартиры расположены на третьем этаже десятиэтажного жилого дома, 1994 года постройки.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 49,1 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м., в квартире произведены перепланировка, переустройство.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 57,7 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м., в квартире произведены перепланировка, переустройство.

Из технических паспортов квартир №№, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, информации Комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственниками ликвидировано устройство дверного проема между жилой комнатой (2) в 

<

адрес> коридором (6) в 

<

адрес>, восстановлен оконно-дверной блок между жилой комнатой (2) и лоджией в 

<

адрес>, восстановлены отдельные входы в квартиры №№, 132 в местах общего пользования (на межквартирной площадке), квартиры в данной части приведены в прежнее положение.

Согласно заключению ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №СТЭ 035-2025, перепланировка квартир №№, № по адресу: 

<

адрес> в целом соответствует строительным нормам и правилам, квартиры с точки зрения использования для проживания, полностью безопасны, перепланировка указанных квартир безопасна для окружающих.

Согласно заключениям ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, электрооборудование и электросети квартир №№, 132 в 

<

адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, эксплуатация в помещениях не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно справкам ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартирах №

<

адрес>, газоиспользующее оборудование отсутствует, установлены заглушки в соответствии с требованиями безопасности.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры №

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации 

<

адрес> о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартир ответчиков привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, учитывая, принятые ответчиками мероприятия по приведению указанных квартир в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что квартиры 

<

адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ могут быть сохранены в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, подлежат удовлетворению, исковые требования администрации 

<

адрес> о возложении обязанности по приведению жилых помещений в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «

<

адрес>», к ФИО1, ФИО8 ФИО11 ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО1, ФИО8 ФИО12 ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Федореев