Дело № 2-3048/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.,

при секретаре Пасынок О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо ФИО4, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В квартире выполнены перепланировка и переустройство – демонтированы существующие перегородки из лакированной древесной стружки помещений 1-7, 1-10 и 7-10; также демонтирован дверной проем, разделяющий кухню и коридор. В стене, разделяющей новые помещения 1 и 1а (кухня и балкон) выполнен частичный демонтаж подоконной части, существующего оконного проема с устройством на данном месте дверного проема шириной 0,7 м. В помещениях 1а и 3а выполнено остекление по наружному контуру ограждения. В помещении 7 демонтирован умывальник. Решение о согласовании перепланировки квартиры не было получено из-за проблем со здоровьем. Согласно полученному техническому отчету осуществленная перепланировка жилого помещения проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

13.11.2017 года определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить. Пояснила, что плита и радиаторы отопления ими не затрагивались при переустройстве, находятся на прежнем месте. 

Ответчик – представитель администрации ГО «Город Калининграда» в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 49-50), в котором указал, что в соответствии с подпунктом 3.1.1.14 Методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий, утвержденных Главным государственным санитарным врачом 24.02.1981 № 2295-81, не допускается размещать в квартирах вход из жилых комнат и кухни в ванную или уборную. В квартире после перепланировки из кухни осуществляется вход и в помещение туалета, и в помещение ванной комнаты, что противоречит данным указаниям. Полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить. 

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, квартира 

<

адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 67,3 кв.м (жилой 40,4 кв.м), жилого дома 

<

адрес> была зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается регистрационным удостоверением № 5-1641 от 29 июня 1993 года и сведениями из Калининградского филиала АО «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» от 31.10.2017 года (л.д. 13, 47). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года умер, его дочери ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающегося им наследства по закону в пользу его супруги – ФИО1 (л.д. 8,10). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником на "..." доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,3 кв.м, жилой 40,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 39)

В настоящее время в квартире, кроме истицы ФИО1, зарегистрирована её дочь – ФИО4, что подтверждается копиями поквартирной карточки и лицевого счета "..." (л.д. 12, 48).

Как следует из планов квартиры по состоянию на 12.01.1991 года общая площадь квартиры составляла 67,3 кв.м, жилая - 40,4 кв.м, по состоянию на 26.02.2015 года общая площадь данной квартиры составляет 67,4 кв.м, то есть на 0,1 кв.м больше, а жилая площадь квартиры осталась прежней. Площадь всех частей квартиры стала 76,3 кв.м (л.д. 22, 23). 

Согласно экспликации площади 

<

адрес> помещение кухни-коридора (1), площадью 16,4 кв.м, является переоборудованным и перепланированным (л.д. 36).

Как следует из материалов дела, в квартире были выполнены следующие работы: произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения (1), (10) и (7), в связи с чем образовалось новое помещение – коридор-кухня (1) площадью 16,4 кв.м. В стене, разделяющей новые помещения коридора-кухни (1) и балкона (1а), выполнен частичный демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством в данном месте дверного проема 0,7 м. В помещении ванной комнаты (7) демонтирован умывальник. 

Как следует из технического отчета, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2017 году, обследуемая квартира 

<

адрес> подключена к сетям инженерного обеспечения: холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и канализации. Здание, в котором находится квартира 

<

адрес>, расположено по адресу: 

<

адрес>, представляет собой десятиэтажное строение 1990 года постройки, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, наружные стены выполнены из железобетонных панелей, обследуемая квартира находится на шестом этаже.

Планировка трехкомнатной квартиры 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Отопительная система функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Жилые комнаты и кухня жилого помещения инсолированы (освещены солнечными лучами). Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Фундаменты и гидроизоляция, наружные и внутренние стены находятся в исправном состоянии, прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. 

Выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Выполненное остекление балкона и лоджии не влияет на несущую способность существующих железобетонных плит и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм (л.д. 11-34). 

При демонтаже подоконной части оконного проема в наружной стене, разделяющей новые помещения 1 и 1а, не была нарушена целостность железнобетонной панели, несущая способность конструкции была сохранена и не нарушена конструктивная жесткость всего здания.

Требования СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» пункта 3.9 – выполнены, установлена отсечка, разделяющая кухню и коридор (л.д. 64). 

По сообщению ООО УК «Мастер», обслуживающего жилой дом 

<

адрес>, в котором находится квартира истицы, жалоб от соседей выше и ниже расположенных квартир не поступало (л.д. 53).

По вопросу согласования самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО1 обращалась в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ей рекомендовали обратиться в суд (л.д. 9). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство в квартире направлены на улучшение условий жизни истицы и членов ее семьи, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как вышеуказанным отчетом, дополнением к нему, а также иными представленными доказательствами в совокупности установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Считать площадь всех частей квартиры – 76,3 кв.м., общую площадь – 67,4 кв.м., в том числе жилую площадь – 40,4 кв.м., количество жилых комнат – 3.

Сохранить произведенные перепланировку и переустройство в жилом помещении – квартире 

<

адрес> в виде демонтажа перегородок, разделявших бывшие помещения коридора, кухни и встроенного шкафа; частичного демонтажа в стене, разделяющей новые помещения кухни-коридора и балкона, подоконной части существующего подоконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 0,7 м; остекления по наружному контуру ограждения в помещениях балкона и лоджии; демонтажа умывальника в помещении ванной комнаты. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья Ю.Б. Дорошевич