Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-001977-36

Производство № 2-135/2024 (№2-1612/2023) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 февраля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Антроповой П.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что .. .. ....г. ФИО1 приобрела путем заключения договора купли-продажи, жилой дом. В соответствии с п. 1 данного договора, продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу: ул.....г....., ул.....г...... жилой дом площадь застройки составляла 63.4 кв.м, продавец жилого помещения М.В.П. владела указанным домом с .. .. ....г. года. Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение отсутствуют. Право собственности на него установить не предоставляется возможным. Так как истец и члены её семьи, проживающие в жилом доме, остались без законной жилой площади, и им негде было проживать, после покупки данного жилого помещения истец с семьей вселились в него. Истец приняла все меры по сохранению данного имущества, в настоящее время несет все расходы, связанные с его содержанием, оплачивает все коммунальные услуги. Истец фактически обладает правом собственности на жилой дом, юридически это право оформить не имеет возможности. Из заключения, выданного филиалом «Шахта Абашевская» ОАО Объединенная угольная компания Южкузбассуголь» следует, что жилой дом является самовольной постройкой, данный дом находится на горном отводе филиала «Шахта Абашевская» Документов на владение нет. Решением Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области №... от .. .. ....г.. Суд обязал отделение по вопросам миграции Отдел полиции «Орджоникидзевский» УМВД России по городу Новокузнецку зарегистрировать ФИО1 и ее семью в данном жилом помещении. Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только судебном порядке, так как, обратившись в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, у Истца потребовали разрешение на строительство, которое отсутствовало. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, следит за техническим состоянием дома, несет бремя его содержания, возделывает огород, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на спорный дом и просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Соседи земельного участка, где расположен дом, имеют право собственности на свое жилое имущество, однако, также имели статус «самовольной постройки».

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, общей площадью 63,4 кв.м, по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 2 л.д.1).

Представитель ответчиков Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка – ФИО2, действующая на основании доверенностей от .. .. ....г..,соответственно, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд отзыв, согласно которому согласно имеющимся в Комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка сведениям, спорный жилой дом находится на территории горного отвода «Шахта Абашевская». Строительство на территории горного отвода и подработанных территорий является не безопасным, так как грозит провалами, а значит, угрожает жизни и здоровью жителей. Согласно сведениям архива Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, у ООО «Шахта «Абашевская» имеется действующая лицензия на право пользования недрами в пределах горного отвода. Сведения, подтверждающие площадь здания в размере 37,6 кв.м, к исковому заявлению не приложены, в связи с чем, считаем необходимым истцу уточнить исковые требования в части площади спорного объекта недвижимости. Истец, в обоснование заявленных требований представил Договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. согласно которому М.В.П.. .. .. ....г. - продавец продал, а ФИО1, .. .. ....г.. - покупатель приобрела в собственность жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: ул.....г....., однако доказательств принадлежности М.В.П. жилого дома по ул.....г..... - не представлено. Сведения в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют. Также, считает необходимым уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: ул.....г....., необходимо установить, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Определение месторасположения спорного объекта недвижимости необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях. Истец, в исковых требованиях просит признать право собственности на объект недвижимости, площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... Однако, согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение-которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в исковых требованиях отсутствует вид объекта недвижимости и его функциональное назначение, в связи с чем, отсутствует правовая определенность в требованиях истца в части объекта недвижимости, на которое признается право собственности (т. 1 л.д. 222,225, т. 2 л.д.25,27,).

Представители третьих лиц ООО "Шахта Абашевская", АО "ОУК" ЮЖКУЗБАССУГОЛЬ", в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (т. 1 л.д.223,224).

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, против чего не возражают другие участники процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что .. .. ....г., на основании договора купли-продажи, заключенного между М.В.П. и ФИО1, истец приобрела объект недвижимости - жилой дом по ул.....г..... за 295 000 рублей (т. 1 л.д.24).

.. .. ....г. истец была поставлена на регистрационный учет в указанном жилом помещении по ул.....г....., что подтверждается записью в домовой книге (т. 1 л.д.22об.).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., год постройки жилого ул.....г....., общая площадь составляет 63,4 кв.м, сведения о правообладателях объекта в техническом паспорте отсутствуют (т. 1 л.д.9-16).

Согласно материалам дела №... Т.И.И., до брака «Т.И.И» (т. 2 л.д.30), обратилась в Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой ул.....г...... Согласно материалам указанного дела, а также пояснениям Т.И.И спорный жилой дом был приобретен в .. .. ....г. году М.А.М.. (бабушкой Т.И.И, а также в указанном жилом доме проживали родители Т.И.И – М.В.П.. и М.И.С. (т. 2 л.д.29). 

Проживание семьи «М» в спорном жилом доме с .. .. ....г. года подтверждается: записями в домовой книге всех указанных членов семьи (т. 1 л.д.18об.,20об.); справкой, выданной Управлением коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета БТИ от .. .. ....г.. (т. 1 л.д.17) №..., согласно которой домовладение по адресу: ул.....г....., зарегистрировано по праву личной собственности за Т.И.И.; техническим паспортом от .. .. ....г.., согласно которому пользование спорным объектом недвижимости производилось сначала М.А.М.., а после Т.И.И., в отсутствие правоустанавливающих документов (т. 1 л.д.78об., т. 2 л.д.31).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г.. Т.И.И. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ул.....г..... (т. 2 л.д.33-35). 

Согласно выписке из ЕГРН (т. 1 л.д.109), объекту недвижимости, расположенному по адресу: ул.....г....., с назначением «жилое», .. .. ....г. присвоен кадастровый №.... Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером .. .. ....г. (т. 1 л.д.108).

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером .. .. ....г. (т. 1 л.д.36-40), на основании Распоряжения Администрации №... от .. .. ....г., в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, утвержден вид использования «индивидуальное домовладение».

Переименование улицы или перенумерации в отношении спорного жилого дома не производилось (т. 1 л.д.97).

В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрировано, сведения о предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, судом не установлены (т. 1 л.д.86,87,89,91,93,113). 

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Статьи 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства дома (1955 года), предусматривали, что земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землёй, запрещается.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на .. .. ....г.. на домовладение, с датой первой инвентаризации .. .. ....г.. (т. 1 л.д.78об.), следует, что спорный жилой дом имеет .. .. ....г. год постройки, имеются сведения о размере земельного участка, на котором находится спорный дом. Техническая инвентаризация проводилась периодически, начиная с .. .. ....г..

Из технической инвентаризации домовладения от .. .. ....г.. следует, что общая полезная площадь составляла 56,6 кв.м, жилая площадь составляла 37,6 кв.м (т.1 л.д. 79об.).

На .. .. ....г.. общая площадь спорного жилого дома составляла 59,5 кв.м, жилая площадь составляла 37,6 кв.м (т.1 л.д.75об.).

На .. .. ....г.. общая площадь спорного жилого дома составляет 63,4 кв.м, жилая площадь составляла 37,6 кв.м (т.1 л.д.64об.).

При проведении регулярной технической инвентаризации составлялся схематический план, производились замеры дома, рассчитывалась инвентарная стоимость спорного объекта недвижимости (т.1 л.д. 64-81).

После приобретения .. .. ....г. жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., истец ФИО1, в нем зарегистрировалась, на протяжении длительного времени проживает в доме, принимает меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию.

Несмотря на тот факт, что, согласно отзыву Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, спорный объект недвижимости находится на территории горного отвода «Шахта Абашевская», из материалов дела усматривается, что владение истцом жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 9 Постановления N 390, статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка занятого указанным домом, не заявлялось (т. 2 л.д.32).

То обстоятельство, что в государственных регистрирующих органах отсутствуют документы, на основании которых предоставлены права на земельный участок по спорному адресу не является безусловным основанием для отказа в иске в отношении признания права собственности на дом, поскольку не свидетельствует, что земельный участок под строительство не выделялся, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Сведений о том, что земельный участок содержит какие-либо ограничения по использованию под жилую застройку, материалы дела не содержат.

Не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и то обстоятельство, что домовладение расположено на горном отводе ООО «Шахта «Абашевская», учитывая, что земельный участок изначально застраивался в .. .. ....г. году, при этом до настоящего времени никто, в том числе и ООО «Шахта «Абашевская», с требованиями о сносе самовольных строений на спорном земельном участке не обращалась.

Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с земельным участком с указанием в качестве собственников членов семьи «М», с одной из которых – М.В.П.. истцом заключен договор купли-продажи, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществляется по настоящее время; постановка жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и впоследствии на государственный кадастровый учет, свидетельствует о пользовании самовольно возведенным домовладением на земельном участке предназначенным для жилого дома, о чем ответчику было известно.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзорах судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г. и 16 ноября 2022 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. составленному ООО «Сибирский Экспертный Центр», следует, что на сновании проведенного исследования установлено, что объект исследования – жилой дом, .. .. ....г.. постройки, общей площадью 63,4 кв.м, жилая площадь 37,6 кв.м, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативной документации, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд считает, что заключение специалиста №... от .. .. ....г. является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания, содержит подробный ответ на поставленный вопрос.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: ул.....г....., возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, иным способом установление прав собственности невозможно, суд полагает исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на объект недвижимости общей площадью 63,4 кв.м, расположенныйпо адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024 года.

Судья Е.А. Фомина