Дело № 2 – 1326/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Смоленской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.А., о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципальному отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Росреестра по Смоленской области о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что распоряжением Главы муниципального образования Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 31 декабря 2009 года № ХХХ многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., был признан аварийным.

Постановлением Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 12 декабря 2012 года № ХХХ указанный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда Вяземского городского поселения.

ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А., ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области об обязании совершить определенные действия. В ходе рассмотрения дела в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ была установлена выкупная цена изымаемого помещения. Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 15 февраля 2018 года в пользу ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А., ФИО2, с Вяземского городского поселения Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области взыскана выкупная цена за жилое помещение по 291 026 рублей 50 копеек каждому.

В связи с фактическим исполнением обязательств, возложенных на Администрацию, право собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО2 на указанное помещение прекращено и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако, поскольку из решения суда не усматривается осуществление перехода права собственности к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в лице Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, истец не может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.

Не наступление данных юридически значимых обстоятельств подвергает опасности жизни граждан, так как здание находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни населения, здание является заброшенным, находится в полуразрушенном состоянии, физический износ сотавляет 75 %, устранить опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан возможно только путем сноса строения. В последующем на данном земельном участке планируется построить новые жилые дома.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.А.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в лице Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области.

11 октября 2019 года протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.А.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в поступивших телефонограммах просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № ХХХ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 горда N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Из материалов гражданского дела № ХХХ усматривается, что истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А., ФИО2, не согласившись с выкупной ценой принадлежащей им квартиры обратились с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о взыскании в их пользу 2 150 092 рубля, из которых рыночная стоимость квартиры 1154992 рубля 94 копейки. Решением Вяземского районного суда от 15 февраля 2018 года исковые требования удовлетворены частично, с Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области взыскано в пользу ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А., ФИО2, по 291 026 рублей 50 копеек (гражданское дело № ХХХ том 3 л.д. 106-110).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 03 октября 2018 года решение Вяземского районного суда Смоленской области от 15 февраля 2018 года изменено: с администрации в пользу ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А., ФИО2, взыскано по 291 030 рублей 90 копеек (гражданское дело № ХХХ том 3 л.д. 143-144).

Указанным судебным решением установлено, что распоряжением Главы МО Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 31.12.2009 № ХХХ многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 12.12.2012 № ХХХ данный многоквартирный жилой дом был включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области на 2012 год. Постановлением администрации Смоленской области от 30.04.2013 № ХХХ была утверждена региональная адресная программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы.

Постановлением администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 30.12.2013 № ХХХ «О передаче в собственность гражданам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, в обмен на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности» было постановлено – передать в частную собственность гражданам: п. 2.5. ФИО1 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, П.А. – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в обмен на двухкомнатную квартиру, принадлежащую вышеуказанным гражданам на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: .... Истцы отказались заключать договор мены.

Истцы обращались с заявлением в администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о выкупе принадлежащей им квартиры, расположенной в аварийном доме за 1 800 000 рублей. Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области отказалась выкупать жилое помещение за предложенную истцами сумму. 

Установив, что Н-выми избран способ защиты о выкупе принадлежащего им жилого помещения, суд посчитал возможным удовлетворить требования истцов об определении выкупной стоимости принадлежащего им жилого помещения (гражданское дело № ХХХ том 3 л.д. 106-110).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого помещения, кадастровый номер ХХХ, площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., являются ФИО3, доля в праве 1/4, ФИО2, доля в праве 1/4, П.А., доля в праве 1/4, ФИО1, доля в праве 1/4. 

17 сентября 2019 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Смоленской области истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № ХХХ поскольку представленное на государственную регистрацию права решение Вяземского районного суда Смоленской области от 15 октября 2018 года не подтверждает возникновение права собственности на объект (л.д. 31). 

Согласно платежного поручения № ХХХ от 10 июня 2019 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО1 перечислено 291 026 рублей 50 копеек за выкуп жилого помещения (л.д. 11).

Платежным поручением № ХХХ от 17 июня 2019 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО1 перечислено 4 рубля 40 копеек доплата за выкуп жилого помещения (л.д. 12).

Платежным поручением № ХХХ от 10 июня 2019 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3 перечислено 291 026 рублей 50 копеек за выкуп жилого помещения (л.д. 13).

Платежным поручением № ХХХ от 17 июня 2019 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3 перечислено 4 рубля 40 копеек доплата за выкуп жилого помещения (л.д. 14).

Платежным поручением № ХХХ от 10 июня 2019 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3 перечислено 291 026 рублей 50 копеек за выкуп жилого помещения в пользу П.А. (л.д. 15).

Платежным поручением № ХХХ от 17 июня 2019 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3 перечислено 4 рубля 40 копеек доплата за выкуп жилого помещения в пользу П.А. (л.д. 16).

Платежным поручением № ХХХ от 10 июня 2019 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 перечислено 291 030 рублей 90 копеек за выкуп жилого помещения (л.д. 17).

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 60 указанного постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Разрешая требования Администрации суд учитывает, что вступившим в законную силу решением суда была установлена выкупная стоимость квартиры, Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области исполнена обязанность по выкупу жилого помещения у собственников ФИО1, ФИО4, ФИО2, денежные средства перечислены ФИО6.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание ответчиками Н-выми исковых требований, суд находит требования Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на помещение кадастровый номер ХХХ, площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилое помещение, кадастровый номер ХХХ, площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать право собственности на жилое помещение, кадастровый номер ХХХ, площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., за Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в лице Вяземского городского поселения ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 07.11.2019

Изготовлено мотивированное решение 13.11.2019

Решение вступает в законную силу 16.12.2019