К делу №2-494/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Смирновой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения в 

<

адрес> 

В обоснование требований ссылаются на то, что решением мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского округа г. Краснодара произведен реальный раздел жилого дома 

<

адрес>, им в общую долевую собственность выделена квартира № состоящая из жилых комнат №, №, №, №, отапливаемой пристройки литер №, что составило 

<

..> доли, определен порядок пользования земельным участком. С целью улучшения жилищных условий ими к литеру 

<

..> выполнено строительство пристройки литер 

<

..> и литер 

<

..> О соответствии выполненных работ строительным требованиям и правилам, СанПиН, противопожарным нормам получены соответствующие положительные заключения. С целью сохранения самовольной реконструкции и переустройства они обратились в межведомственную комиссию администрации муниципального образования 

<

адрес> и департамент архитектуры, однако получили отказы.

В судебном заседании истицы заявленные требования уточнили, просили сохранить помещения 

<

адрес> общей площадью 

<

..> кв.м., в жилом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно сохранить литер 

<

..> помещения инв. №, площадью 

<

..> кв.м - жилая комната, литер 

<

..> помещения инв. № площадью 

<

..> кв.м. - прихожая, инв. № площадью 

<

..> кв.м - кухня, инв. № площадью 

<

..> кв.м -санузел, литер «

<

..>» площадью 

<

..> кв.м - кухня, литер «

<

..>» помещения инв. № площадью 

<

..> кв.м - прихожая, инв. № площадью 

<

..>.м – туалет, признать право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде. 

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности ФИО3 в судебном заседании против иска возражал, в удовлетворении требований просил отказать. Заявил ходатайство об исключении департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар из числа ответчиков, которое судом было удовлетворено. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками доли в жилом доме литер «

<

..>» с пристройками по 

<

адрес> (л.д.4, 5).

Решением мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского округа г. Краснодара произведен реальный раздел жилого дома литер «

<

..>» по указанному адресу и в собственность ФИО1 и ФИО2 выделена 

<

адрес>, состоящая из жилых комнат №, №, №, №, отапливаемой пристройки литер «

<

..>», пом. №, тамбур литер «

<

..>» пом. №, что составило 

<

..> доли, определен порядок пользования земельным участком (л.д.19-22). 

В судебном заседании установлено, что истцами с целью улучшения жилищных условий произведена самовольная реконструкция квартиры № и пристройки, в результате которой:

возведена пристройка литер «

<

..>», состоящая из помещений инв. № площадью 

<

..> – прихожая, инв. № площадью 

<

..> кв.м. – кухня, инв. № площадью 

<

..> кв.м. – санузел; 

возведена пристройка литер «

<

..>», образованная в результате реконструкции ранее существовавшей пристройки литер «

<

..>», состоящая из помещений инв. № площадью 

<

..> кв.м. – прихожая, инв. № площадью 

<

..> кв.м. – туалет (технический паспорт л.д.6-9). 

Судом установлено, что для сохранения самовольной реконструкции указанной квартиры истцы обратились в администрацию муниципального образования город Краснодар и департамент архитектуры. Согласно письму межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении указанного жилого помещения в реконструированном состоянии отказано, рекомендовано обратиться в департамент архитектуры и градостроительства АМО (л.д.14-15).

Вместе с тем, из письма департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный вопрос не входит в компетенции департамента (л.д.16).

Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из письма департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> – сформирован (л.д.16).

В соответствии с выводами строительно-технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ пристройки лит. «

<

..>», по адресу: 

<

адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещении, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к помещениям жилых домов, и пригодны для постоянного проживания. После возведения пристроек лит. «

<

..>» технические характеристики помещений исследуемого объекта лит. «

<

..>» соответствуют требованиям СНиП. Возведение пристроек не затрагивает несущих конструкций жилого дома лит. «

<

..>». Таким образом, выполненные работы не повлияли на общую несущую способность жилого дома, отвечают требованиям СНиП и безопасны для жизни и здоровья граждан (л.д.39-57).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» пристройки литер «

<

..>» к жилому дому литер «

<

..> по 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99-2009) (л.д.36-37).

Из письма Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что выполненная перепланировка в лит. «

<

..>» и возведенные пристройки «

<

..>» по адресу: 

<

адрес>, не нарушают требований пожарной безопасности (л.д.71).

Согласно правке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №КМЛ/16 собственником ? доли жилого дома литер «

<

..>» по 

<

адрес> является ФИО4

В материалы дела представлено заверенное заявление ФИО4, согласно которому ею дано согласие ФИО1 и ФИО2 на сохранение жилого помещения по 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроек литер 

<

..>» и «

<

..>» (л.д.70). 

При разрешении заявленных требований суд руководствуется Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., в котором разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Оценивая представленные истцами доказательства, суд полагает установленным факт того, что принадлежащее им жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, а так же то, что пристройка возведена на сформированном земельном участке, находящемся в пользовании истцом на законном основании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № № общей площадью 

<

..> расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений со следующим функциональным назначением:

помещение инвентарный №

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? за каждым на 

<

адрес> общей площадью 

<

..> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а так же для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости в ФГБУ «Росреестра» по Краснодарскому краю на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

Судья: