Дело № 2-240/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Меркуловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Демидовский» (СПК «Демидовский»), администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к СПК «Демидовский» и администрации МО Гусь-Хрустальный район с иском о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, указывая, что он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов у СПК «Демидовский» на данный дом не было, однако он находился у них на балансе. 07.12.1993 между ним и СПК «Демидовский» был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по указанному адресу. В счет исполнения обязательств по данному договору он внес в кассу СПК «Демидовский» 9200 рублей. Ответчик во исполнение договора передал ? долю вышеуказанного дома. Тем самым стороны в полном объеме выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома. После приобретения в собственность доли дома, им были произведены самовольно перепланировка и переустройство, соответствующие установленным санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 25.12.2016, площадь дома составляет 116,3 кв.м.

Уточнив исковые требования просит: признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между СПК «Демидовский» и ФИО1 от 07.12.1993 заключенным; признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сохранить часть жилого дома, принадлежащую ФИО1 по адресу: 

<

адрес> изменив ее с 119,9 кв.м на 116,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика СПК «Демидовский» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В ранее направленном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований истца при условии предоставления доказательств соблюдения правил землепользования и застройки МО Демидовское.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий к истцу не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 07.12.1993 между СПК «Демидовский» и ФИО1, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Указанная доля жилого дома была передана истцу на основании акта от 07.12.1993.

При этом из указанного договора купли-продажи, а также справки СПК «Демидовский» (л.д.45) следует, что спорный жилой дом находился на балансе СПК и снят с баланса в связи с продажей.

В настоящее время вышеуказанный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, так как у СПК «Демидовский» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Между тем, из представленных документов усматривается, что СПК «Демидовский» являлся собственником жилого дома по вышеуказанному адресу.

Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от 22.01.2018, свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2015, кадастрового паспорта от 25.11.2016, выписки из ЕГРН от 11.01.2018 видно, что собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом является ФИО3; на другую ? долю право собственности не зарегистрировано (л.д.14-16, 54-64).

В реестре муниципальной собственности жилой 

<

адрес> не значится, о чем свидетельствует письмо комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район от 12.01.2018 (л.д.68).

Спорный договор купли-продажи был составлен между сторонами в письменном виде, был ими подписан, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли продажи-недвижимости. ФИО1 оплатил стоимость ? доли дома, был составлен акт приема-передачи спорного имущества.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи между СПК «Демидовский» и ФИО1 был заключен, фактическое исполнение по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. 

Как усматривается из справки комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район от 19.12.2016, истцу будет предоставлен земельный участок при наличии права собственности на строение (л.д.17).

Поскольку, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 07.12.1993 между сторонами заключена и фактически обязательства сторон по ней исполнены, то за истцом необходимо признать право собственности на ? долю спорного имущества.

Впоследствии, после заключения сделки купли-продажи от 07.12.1993, ФИО1 в своей доли дома без соответствующего согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «БТИ» по состоянию на 25.12.2016 и справок указанного учреждения от 09.02.2017, от 22.01.2018, площадь жилого дома изменилась за счет уточнения размеров и внутренней перепланировки лит.А комнаты №№ 1,2,4,5 ФИО1; комнаты №№ 7,8,9,11,12 – ФИО3; при этом общая площадь дома стала составлять 116,3 кв.м; долевое соотношение в доме у собственников не изменилось (л.д.18-24). 

Согласно заключений отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальному, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от 15.01.2018, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальном и Гусь-Хрустальном районе за № 106 от 28.02.2017, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе за № 17 от 14.02.2017 (л.д.25-26, 40-41), перепланировка и переустройство доли дома выполнены без нарушения действующих норм и правил, права третьих лиц не нарушены, угроза их жизни и здоровью не созданы. 

Собственник ? доли спорного жилого дома ФИО3, привлеченный по делу в качестве третьего лица, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ссылка представителя администрации МО Гусь-Хрустальный район на предоставления доказательств соблюдения правил землепользования и застройки МО Демидовское, не принимается судом во внимание, поскольку истцом самовольная постройка не возводилась, реконструкция жилого дома не производилась, а имеет место быть лишь внутренняя перепланировка и переустройство дома. В связи с чем правила ст.222 ГК РФ при возникших правоотношениях не применимы.

Между тем, не могут быть удовлетворены исковые требования в части внесения изменений в ЕГРН относительно общей площади спорного жилого дома, поскольку с настоящими требованиями обратился лишь собственник ? доли дома ФИО1, в то время как согласно вышеуказанного технического паспорта домовладения и справки БТИ, перепланировка и переустройство произведены как истцом, так и другим собственником ? доли спорного жилого дома ФИО3 Площадь жилого дома при этом изменилась от совместных действий собственников, а не только в результате самовольной перепланировки своей доли дома истцом. При этом ФИО3 с требованиями о сохранении его доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Демидовский», администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 07 декабря 1993 года ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Демидовский» и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану домовладения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25 декабря 2016 года. 

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева