копия 

Дело № 2-359/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Погореловой И.К.,

с участием:

представителей истца ООО УК «Красжилсервис» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.11.2017 года, ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.02.2018 года,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>. Финансово-лицевой счет открыт на три человека. Совместно с собственником в жилом помещении проживают ФИО5, ФИО6 С октября 2014 года ответчики в нарушение норм жилищного законодательства не вносят в полном объеме плату за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, в связи, с чем на апрель 2016 года включительно образовалась задолженность в размере 78 644 рубля 75 копеек, на которую были начислены пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 737 рублей 44 копейки, пени за просрочку платежей в размере 41 668 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 866 рублей 19 копеек.

В судебном заседании представители истца ООО УК «Красжилсервис» ФИО1, ФИО2 утоненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что долг образовался в 2012 году, тарифы начислены по состоянию на 2014 год. Истец обращалась с письменным заявлением в ООО УК «Красжилсервис» в 2015 году о перерасчете. За октябрь 2014 года не включена сумма оплаты в размере 3 245,91 руб., в ноябре 2014 было оплачено 2 994,01 руб., в расчете указана сумма меньше.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил, в связи с чем и учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 157 ЖК РФ платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес>.

По данным выписки из домовой книги ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете собственник ФИО3, сын ФИО6, муж ФИО5

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Красжилсервис» осуществляет управление 

<

адрес> предмету договора управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Красжилсервис» был заключен договор с ООО «Жилье-2» на выполнение работ по содержанию жилого и нежилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Коммунальное обслуживание» на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13) на поставку и потребление тепловой энергии.

Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом в обоснование заявленных требований расчета, проверенного судом и признанного правильным, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2014 года по октябрь 2016 года включительно составила 80 737 рублей 44 копейки. Задолженность рассчитана исходя из действующих в расчетный период тарифов, площади жилого помещений, количества проживающих в нем лиц (3 человека).

Своего расчета задолженности с указанием объема потребленных услуг, нормативов потребления коммунальных ресурсов и т.п., свидетельствующего о неправильном определении размера задолженности, необоснованном включении в квитанции каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества. 

Доводы ответчика, что в расчет задолженности не учтены произведенная за октябрь 2014 года оплата в размере 3 245,91 руб., в ноябре 2014 было оплачено 2 994,01 руб., а в расчете указана сумма меньше, суд во внимание не принимает, поскольку как следует из справки о состоянии финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилищно-коммунальные услуги в октябре 2014 года в размере 3 245,91 руб., а также в ноябре 2014 года в размере 2 994,01 руб. учтены при расчете задолженности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратилась в ООО УК «Красжилсервис» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен ответ на заявление, из которого следует, что в декабре 2014 года после передачи показаний приборов учета в платежном документе за декабрь 2014 года произведено начисление коммунальных услуг по показаниям прибора учета, а также снятие начисления коммунальных услуг по нормативам потребления.

Согласно сведениям ООО УК «Красжилсервис» по ИПУ, ответчиками показания индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжения до ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию не передавались.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила).

Согласно подпункту "б" пункта 59 Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами или договором, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем.

Согласно п.61 Правил если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Расчет платежей за услуги водоснабжения для жилых помещений, в которых установлены ИПУ, производится: по показаниям ИПУ, предоставляемым ежемесячно жителем; по среднему значению, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с последующим проведением перерасчета по услугам водоснабжения, согласно предоставленным жителем показаниям ИПУ; исходя из нормативов потребления коммунальных услуг при непредставлении показаний ИПУ длительный период.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расчет платежей за коммунальные услуги, в том числе услуги водоснабжения, до декабря 2014 года производился по среднему значению с последующим проведением перерасчета по услугам водоснабжения, согласно предоставленным ответчиками показаниям индивидуальных приборов учета в соответствии с нормами действующего законодательства; ответчики и их несовершеннолетний ребенок проживают и состоят на регистрационном учете в вышеуказанной квартире, в силу чего у ответчиков возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плату за жилье и коммунальные услуги она в течение длительного периода они не вносят, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 80 737 рублей 44 копейки. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО УК «Красжилсервис» оказывала в полном объеме. Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем с ФИО5, ФИО3 в пользу ООО «УК «Красжилсервис» подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности в размере 80 737 рублей 44 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 41 668 рублей 80 копеек, суд не усматривает оснований для их удовлетворения в полном размере и в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени до 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 2 922 рубля 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Красжилсервис» к ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг в размере 80 737 рублей 44 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 922 рубля 12 копеек, а всего 93 659 рублей 56 копеек. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий Т.Л.Чернова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий Т.Л.Чернова