Дело № 2-3598/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2020 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М.

при секретаре Ахметовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований отмечено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом на момент продажи квартиры было гарантировано, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Однако после регистрации права собственности истцу стало известно, что в данной квартире зарегистрирован ответчик. Поскольку ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, а также сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника по владению и пользованию жилым помещением, истец обратился в суд с требованиями о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом по правилам статей 113, 116 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо МВД по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судом постановлено, взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» сумму основного долга по кредитному договору в размере 1 314 081 руб. 69 коп., сумму просроченного основного долга в размере 30 202 руб. 85 коп., сумму срочных процентов в размере 5 570 руб. 49 коп., сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 108 252 руб. 32 коп., штрафные санкции на просроченный долг в размере 7 650 руб. 75 коп., штрафные санкции на просрочены проценты в размере 21 911 руб. 24 коп.; обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 объект недвижимости: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 630 000 руб.; зыскать с ФИО2 в пользу ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (продавцом) и ФИО5 (покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №, согласно которому по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества продавца по лоту № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, №), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимого имущества: 2-х комнатная квартира – 43,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, № 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадью 43,3 кв.м., этаж – № расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО1 было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл за номером №.

Из поквартирной карточки выданной ООО «Домоуправление-12» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, который добровольно с регистрационного учета не снялся.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Данной норме права корреспондируют правила части 1 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности прежнего собственника, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и зарегистрированных им лиц освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления соответствующего требования в суд.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника, то имеются основания для удовлетворения требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713,регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

По смыслу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применительно к приведенному правовому регулированию и установленным по делу обстоятельствам решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 9 октября 2020 года.