№ 2-2039/2017 

Решение

 по состоянию на 16.09.2017 не вступило в законную силу 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В., 

при секретаре Фомичевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК в лице ОО «Территориальный офис Волгоградский» Южного филиала «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование своих требований, что 

<

дата> между ПАО РОСБАНК (ранее - ОАО АКБ РОСБАНК») и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

номер>TUF2J0060000C5.

В соответствии с условиями данного кредитного договора Банк принял на себя, обязательство предоставить заемщику целевой кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>., сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12,5 % годовых. 

Согласно пункту 1.3. кредитного договора денежные средства предоставлены заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.

Обеспечением исполнений обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права ПАО РОСБАНК, как залогодержателя квартиры, а также права Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверяются закладной.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена в г. Астрахани Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 27.03.2012 года за номером 30-30-01/016

<

номер>

На полученные кредитные средства ответчик приобрел жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА 

<

номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 

<

дата>.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем ежемесячных платежей, в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода. Размер ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты>.

Заемщик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию просроченной задолженности по кредиту.

Истец неоднократно обращался к заемщику с требованием о погашении задолженности по кредитному договору. При этом ответчику разъяснялись правовые последствия ненадлежащего исполнения обязательств, а также последствия неисполнения требования банка о досрочном погашении всей суммы кредита.

Письменное требование о досрочном возврате кредита было направлено в адрес заемщика 

<

дата> исх. 

<

номер>U20951200. Однако до настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено.

По состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

номер>TUF2J0060000C5 от 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма основного долга - 

<

данные изъяты> 28 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 

<

данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке квартиры № С2-037-2015 рыночная стоимость залоговой квартиры по состоянию на 23.07.2015г. составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с 

<

ФИО>ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору 

<

номер>TUF2J0060000C5 от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> коп, в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты>; начисленные, но неуплаченные проценты - 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью51,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., этаж четвертый девятиэтажного жилого дома, назначение - жилое, принадлежащую на праве собственности 

<

ФИО>ФИО1; установить начальную продажную стоимость квартиры, способ реализации залогового имущества определить публичные открытые торги; взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Впоследствии дополнили исковые требования в части взыскании расходов по оценке недвижимого залогового имущества и просили взыскать данные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. с ответчика. А также представили отчет № С2-011-2017 от 2017г. об оценке недвижимого залогового имущества, выполненный ООО УК «Спектр», согласно которому рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО РОСБАНК. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель 

<

ФИО>5, действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> между ПАО РОСБАНК (ранее - ОАО АКБ РОСБАНК») и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

номер>TUF2J0060000C5.

В соответствии с условиями данного кредитного договора Банк принял на себя, обязательство предоставить заемщику целевой кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12,5 % годовых. 

Согласно пункту 1.3. кредитного договора денежные средства предоставлены заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.

Обеспечением исполнений обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права ПАО РОСБАНК, как залогодержателя квартиры, а также права Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверяются закладной.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена в г. Астрахани Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 27.03.2012 года за номером 30-30-

<

номер>

На полученные кредитные средства ответчик приобрел жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА 

<

номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 27.03.2012 года.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем ежемесячных платежей, в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода. Размер ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты>

Заемщик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию просроченной задолженности по кредиту.

В силу п. 3.2. кредитного договора проценты на кредит начисляются Банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. договора.

В соответствии с пункта 4.4.1. кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных договором.

Истец неоднократно обращался к заемщику с требованием о погашении задолженности по кредитному договору. При этом ответчику разъяснялись правовые последствия ненадлежащего исполнения обязательств, а также последствия неисполнения требования банка о досрочном погашении всей суммы кредита. 

Согласно пункта 4.4.5. кредитного договора неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления сказанного требования, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Письменное требование о досрочном возврате кредита было направлено в адрес заемщика 

<

дата> исх. 

<

номер>U20951200. Однако до настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено.

По состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

номер>TUF2J0060000C5 от 

<

дата> составляет 2 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма основного долга - 1 

<

данные изъяты> 28 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 

<

данные изъяты>.

Внеочередным Общим собранием акционеров ОАО АКБ «РОСБАНК» был утвержден Устав общества в новой редакции, согласно пунктам 1.2., 1.3. которого полное фирменное наименование Банка: Публичное акционерное общество РОСБАНК, сокращенное фирме иное наименование: ПАО РОСБАНК. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Предоставление ФИО1 кредита подтверждается кредитным договором, заявлением от 

<

дата>, выпиской по лицевому счету.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредиту обоснованными, поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, платежи по погашению кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не осуществляет, имел просрочки платежей, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету об оценке квартиры С2-011-2017 от 2017г., выполненному ООО УК «Спектр», рыночная стоимость залоговой квартиры по состоянию на 

<

дата>г. составляет 

<

данные изъяты> 

Учитывая вышеизложенное, а также с учетом того, что представитель ответчика признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска, а исковые требования удовлетворить.

Таким образом, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке», суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из рыночной стоимости залоговой 

<

адрес> руб., определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается приложенным платежным поручением от 30.05.2016г. 

<

номер>. Истцом за проведение оценки недвижимого залогового имущества оплачено 

<

данные изъяты> руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в польку истца подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оценке недвижимого залогового имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору 

<

номер>ТUF2J0060000С5 от 23.03.2012г. в размере 

<

данные изъяты>.), в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты>, начисленные и неуплаченные проценты - 

<

данные изъяты> руб., а также уплаченную государственную в размере 

<

данные изъяты> расходы по проведению оценки залогового имущества в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., этаж четвертый девятиэтажного жилого дома, назначение – жилое, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.09.2017г.

Судья: