Дело № 2-4759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октан-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что 11 апреля 2016 года между ней и ООО «Октан-сервис» (застройщик) был заключен договор №84-11/04/16-К4 участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО2 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – не позднее 2 квартала 2017 года, передать участнику долевого строительства предусмотренный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Цена договора составляет 1875750 рублей, оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

17 октября 2016 года стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора №84-11/04/16-К4 участия в долевом строительстве. Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрен возврат участнику долевого строительства уплаченных денежных средств в размере 500000 рублей в течение 20 дней от даты государственной регистрации соглашения.

До настоящего времени ответчиком денежные средства по дополнительному соглашению не возвращены.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по возврату денежных средств, просит суд взыскать с ООО «Октан-сервис» в ее пользу денежные средства по дополнительному соглашению от 17 октября 2016 года №1 к договору участия в долевом строительстве №84-11/04/16-К4 от 11 апреля 2016 года в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139340 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 20000 рублей, штраф, судебные расходы.

Истец ФИО1 извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ООО «Октан-Сервис» извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 апреля 2016 года ООО «Октан-сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор №84-11/04/16-К4 участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: 

<

...> ФИО2 – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская.

Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира №84 (проектный номер), проектной площадью 51,25 кв.м., включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом согласно СНиП, проектной жилой площадью – 28,88 кв.м., проектной площадью лоджии – 3,22 кв.м., на 3 этаже 3 секции.

В соответствии с пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства – 1 квартал 2017 года, срок передачи квартиры застройщиком дольщику – 2 квартал 2017 года.

Пунктом 3.1 цена настоящего договора согласована сторонами в сумме 1875750 рублей.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

17 октября 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение о расторжении договора №84-11/04/16-К4 участия в долевом строительстве. Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрен возврат участнику долевого строительства уплаченных денежных средств в размере 500000 рублей в течение 20 дней от даты государственной регистрации соглашения. 

Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

15 июня 2017 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о возвращении уплаченной суммы по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве.

Поскольку возврат денежных средств ООО «Октан-Сервис» не произведен до настоящего времени, в силу с положений ст. 309 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 500000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 395 РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истица просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, а не неустойку, рассчитанную в соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, суд полагает возможным взыскать в ее пользу проценты за пользования чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что 20 дней с даты регистрации соглашения о расторжении договора истекли 13 ноября 2016 года, размер процентов за указанный в исковом заявлении период с 15 ноября 2016 года по 22 сентября 2017 года составляет:

- с 15.11.2016 года по 31.12.2016 года – 6420,76 рублей (500000*10%*47/366);

- с 01.01.2017 года по 26.03.2017 года –11643,83 рублей (500000*10%*85/365);

- с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года – 4808,22 рублей (500000*9,75%*36/365);

- с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года – 6082,20 рублей (500000*9,25%*48/365);

- с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года – 11219,18 рублей (500000*9%*91/365);

- с 18.09.2017 года по 22.09.2017 года – 582,20 рублей (500000*8,5%*5/365).

Таким образом, в пользу истца за указанный период подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40756,39 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки возврата истице денежных средств, степень нравственных страданий истицы, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в размере 277878,19 рублей (50% от 555756,39 рублей (500000+40756,39+15000).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по данному делу в суде представляла ФИО3 по доверенности на основании договора на оказание услуг от 01 июня 2017 года, заключенного истицей с ФИО3, в котором определена стоимость услуг представителя в сумме 20000 рублей. Факт оплаты юридических услуг в указанной сумме подтвержден распиской ФИО3

Учитывая характер спора, объем оказанной правовой помощи, суд приходит к выводу о том, что понесенные истицей расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в размере 3000 рублей. 

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 8607,56 рублей, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего в общей сумме 8907,56 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу ФИО1 денежные средства по дополнительному соглашению от 17.10.2016 года №1 к договору участия в долевом строительстве №84-11/04/16-К4 от 11 апреля 2016 года в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 года по 22 сентября 2017 года в размере 40756 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда 15000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 277878,19 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» 8907,56 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова