Дело № 2-780/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ФИО1 является собственником квартир № и № по адресу: 

<

адрес>. Квартира № на основании: Собственность. Решение Шахтинского городского суда [Ростовской области № от, 03.02.2015 г.. Свидетельство о государственной регистрации права № от 06.05.2015 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Квартира № на основании: Собственность. Договор купли-продажи недвижимости (без передаточного акта) от 24.01.2017 г., Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2017 г. сделана запись регистрации №.

Для улучшения условий проживания ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений в квартирах № по 

<

адрес>, № выполнена реконструкция, которая заключается в объединение квартир № и №, реконструкция пристройки лит.а2, устройстве новых перегородок с дверными проемами, демонтаже перегородок, устройство (проема в несущей стене, закладка оконных проемов, демонтаж подоконной части оконного проема, устройство нового сантехоборудования, демонтаж угольных печей на твердом топливе, установка газового оборудования.

Разрешение на перепланировку ФИО1 не было получено в виду затруднительного материального положения, Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

В результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартир № следующим образом: Изменение жилой площади до 49,70 м2, общей площади до 98,70 м2, за счет объединения квартир № и №, внутренней перепланировки, переустройства и реконструкции части Я пристройки лит.а2, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г.Шахты от 10.02.2017 г.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций реконструированной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданным 30.03.2017 г. МУП БТИ г.Шахты перепланировка объекта не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по реконструкции помещений, существующие системы вентиляции сохранены, (согласно СНиП №, СанПиН №). Выполненная реконструкция квартир выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Реконструкция помещений не противоречит СП № «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СНиП № «Нагрузки и воздействия». При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Степень готовности квартиры— 100%.

После изготовления технического заключения ФИО1 обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 02 мая 2017 года получила Отказ № RU№, «в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленной законом порядке, что является нарушением ст. 222 ГКРФ и признается самовольной постройкой. В связи, с чем мне было предложено признать право на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке»

Для дальнейшего оформления документов 8 июня 2017 года получено в Администрации г. Шахты Заключение №, в соответствии с которым подтверждается, что литер «ч.А,ч.а2» реконструируемая 

<

адрес> соответствует требованиям СП № Здания жилые многоквартирные».

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не

нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить квартиру, по адресу: 

<

адрес> лит. «ч.А,ч.а2» за ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с изменением жилой площади до 49,70 м2, общей площади до 98,70 м2, за счет Объединения квартир № и №, внутренней перепланировки и переустройства и реконструкция части пристройки лит.а2.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить требования в полном объеме

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир № и № по адресу: 

<

адрес>. Квартира № на основании: Собственность. Решение Шахтинского городского суда [Ростовской области № от, 03.02.2015 г.. Свидетельство о государственной регистрации права № от 06.05.2015 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Квартира № на основании: Собственность. Договор купли-продажи недвижимости (без передаточного акта) от 24.01.2017 г., Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2017 г. сделана запись регистрации №.

Для улучшения условий проживания ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений в квартирах № по 

<

адрес>, № выполнена реконструкция, которая заключается в объединение квартир № и №, реконструкция пристройки лит.а2, устройстве новых перегородок с дверными проемами, демонтаже перегородок, устройство (проема в несущей стене, закладка оконных проемов, демонтаж подоконной части оконного проема, устройство нового сантехоборудования, демонтаж угольных печей на твердом топливе, установка газового оборудования.

Разрешение на перепланировку ФИО1 не было получено в виду затруднительного материального положения, Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

В результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартир № следующим образом: Изменение жилой площади до 49,70 м2, общей площади до 98,70 м2, за счет объединения квартир № и №, внутренней перепланировки, переустройства и реконструкции части Я пристройки лит.а2, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г.Шахты от 10.02.2017 г.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций реконструированной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданным 30.03.2017 г. МУП БТИ г.Шахты перепланировка объекта не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по реконструкции помещений, существующие системы вентиляции сохранены, (согласно СНиП №, СанПиН №). Выполненная реконструкция квартир выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Реконструкция помещений не противоречит СП № «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СНиП № «Нагрузки и воздействия». При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Степень готовности квартиры— 100%.

После изготовления технического заключения ФИО1 обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 02 мая 2017 года получила Отказ № RU№, «в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленной законом порядке, что является нарушением ст. 222 ГКРФ и признается самовольной постройкой. В связи, с чем мне было предложено признать право на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке»

Для дальнейшего оформления документов 8 июня 2017 года получено в Администрации г. Шахты Заключение №, в соответствии с которым подтверждается, что литер «ч.А,ч.а2» реконструируемая 

<

адрес> соответствует требованиям СП № Здания жилые многоквартирные».

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не

нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, по адресу: 

<

адрес> лит. «ч.А,ч.а2» за ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с изменением жилой площади до 49,70 м2, общей площади до 98,70 м2, за счет объединения квартир № и №, внутренней перепланировки и переустройства и реконструкция части пристройки лит.а2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам