Дело (УИД) № 58RS0025-01-2020-000674-22

Производство № 2-305/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Ломов 09 июля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И., 

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 184,5 кв.м. Постановлением администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 23.09.2014 №249 «О принятии решения о формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счёте регионального оператора» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. В случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч.1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч.1 ст. 171 ЖК РФ и ч. 1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЭПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с изменениями и дополнениями), уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. Мировым судьёй судебного участка № 2 Нижнеломовского района Пензенской области вынесен судебный приказ от 10.04.2017 № 2-224/2017 о взыскании с ответчика задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.11.2014 по 31.03.2019 в сумме 101101,62 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1611,02 руб., который определением мирового судьи от 28.05.2020 был отменен. Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.01.2020 составляет 82858,95 руб.. В соответствии с ч.4 ст.181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и составляет 13516,84 руб.. Просил взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Пензенской области сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 82858,95 руб. за период с 01.11.2014 по 31.01.2020, пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 13516,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091,27 руб. 

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов в фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.02.2017 по 31.01.2020 в сумме 48541,95 руб.; пени за несвоевременную уплату взносов за период с 26.03.2017 по 05.04.2020 сумме 3920,83 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1893,88 руб., а также вернуть ему излишне уплаченную госпошлину в размере 1197,39 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что документов о том, что он является собственником части общего имущества многоквартирного дома у него не имеется, общее имущество находится на балансе г.Нижний Ломов, поэтому он не должен нести расходы на его содержание. Платежные документы истец ему по адресу регистрации и проживания: 

<

адрес>, не направлял, в связи с чем он был лишен возможности оплачивать взносы. Нежилым помещением по 

<

адрес> он пользовался, когда осуществлял предпринимательскую деятельность. С 2014 года предпринимательская деятельность прекращена, помещение пустует. Полагает, что расчет пени не соотносится с требованием о взыскании основного долга в части периода взыскания. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 184,5 кв.м.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было бы принято решение о самостоятельном формировании фонда капитального ремонта, об открытии специального счёта - не проводилось. Отсутствует и решение, принятое квалифицированным большинством собственников помещений в доме, которое бы отвечало всем требованиям, предусмотренным ст. ст. 175 - 177 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от 23.09.2014 №249 «О принятии решения о формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счёте регионального оператора» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта, на основании постановления Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», текст постановления опубликован на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014, в газете «Пензенские губернские ведомости» от 13.03.2014 №14.

Учитывая изложенное, доводы ответчика ФИО1, о том, что он не обязан вносить взносы на капитальный ремонт, несостоятельны, поскольку плата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.14.1 ст. 155 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, региональным оператором в адрес ФИО1 выставлялись платежные документы (счета) на оплату взносов за капитальный ремонт.

Однако, ФИО1 не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего, у него образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным истцом расчётом составила 52462,88 руб., из которых: основной долг за период с 01.02.2017 по 31.01.2020 – 48541,95 руб., пени за период с 26.03.2017 по 05.04.2020 – 3920,83 руб. 

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы ФИО1 о несогласии с расчетом пени суд находит несостоятельными, поскольку своего расчета или обоснованных возражений по представленному истцом расчету пени ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. 

Ссылка ответчика на неправомерность взыскания задолженности, в связи с тем, что истцом платежные документы на уплату взносов направлялись ему не по месту его регистрации и проживания, а по месту нахождения спорного нежилого помещения, не имеет юридического значения в рамках данного спора, поскольку обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона( статья 169 ЖК РФ), и поэтому, даже в случае установления факта не направления платежных документов в адрес ФИО1, данные обстоятельства не являлись бы основанием для его освобождения от внесения такой платы. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, а также отсутствие доказательств внесения ФИО1 платы на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом размера заявленных истцом и удовлетворенных требований, оплаченной суммы государственной пошлины при подаче искового заявления с ответчика ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит взысканию госпошлина в размере 1893,88 руб.

Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области следует также возвратить государственную пошлину, излишне уплаченную при подаче искового заявления в размере 1197,39 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 февраля 2017 года по 31 января 2020 года в сумме 48541 рубля 95 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 26 марта 2017 по 05 апреля 2020 года в сумме 3920 рублей 83 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1893 рублей 88 копеек, а всего 54356 рублей 66 копеек. 

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области государственную пошлину, излишне уплаченную при подаче искового заявления в размере 1197 рублей 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2020 года

Председательствующий: