Дело № 2-54/2024

64RS0044-01-2023-004219-15

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Саратов 

Заводской районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при помощники судьи Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором просили возложить на ответчика обязанность выполнить работы по удлинению дренажной трубки, которая проходит из помещения 

<

адрес> через отверстие на улицу, на расстоянии до 30 см от фасадной стены жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком на стене многоквартирного дома установлен кондиционер, из которого капает конденсат на подоконник и окно истцов. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, и настаивая на заявленных требованиях, истцы сослались на то, что ответчиком на стене многоквартирного дома установлен кондиционер, из которого капает конденсат на подоконник и окно истцов, что нарушает их права и законные интересы. 

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела при рассмотрении гражданского дела судом была назначена и проведена по делу строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

Дата> имеются следующие нарушения технических и строительных правил и норм при установке наружного (внешнего) блока кондиционера на стене многоквартирного дома в границах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: -несоответствие строительным нормам в части установки внешнего блока кондиционера на фасадной стене дома в месте расположения 

<

адрес> без специального разрешения, что изменило архитектурный облик многоквартирного дома относительно проектной документации; несоответствие строительным нормам в части наличия пятен темного цвета на поверхности фасадной стены жилого дома в месте систематического попадания воды из дренажной трубки кондиционера, установленного в 

<

адрес>, и наличия сквозного отверстия в фасадной стене жилого дома, через которое выведена дренажная трубка из 

<

адрес>. На дату экспертизы не установлено нарушений иных норм и правил при установке наружного (внешнего) блока кондиционера на стене многоквартирного дома в границах квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, не установлено наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, не установлено наличие угрозы имуществу (установлено наличие повреждений общего имущества многоквартирного дома не критического характера – пятна на поверхности фасадной стены, которые являются следствием систематического воздействия влаги). Наружный (внешний) блок кондиционера на стене многоквартирного дома в границах квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, будет пригоден к эксплуатации после устранения указанных выше несоответствий ( на дату экспертизы не установлено признаков каких-либо технических неисправностей объекта исследования критического характера, в том числе которые представляют угрозу жизни и здоровью граждан, но при наличии установленных несоответствий дальнейшая эксплуатация кондиционера в соответствии с нормативными требованиями не возможна). Для устранения установленных несоответствий в части установки внешнего блока кондиционера на фасадной стене дома в месте расположения помещений 

<

адрес> необходимо выполнить следующее : вариант №1 (данный способ является менее затратным) – получить разрешение /согласование установки внешнего блока кондиционера на фасадной стене дома в месте расположения помещений 

<

адрес>, согласно п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170; удлинить дренажную трубку, которая проходит из помещения 

<

адрес> через отверстие на улицу, на расстоянии около 20 см. от фасадной стены жилого дома (удлинить таким образом, чтобы конденсат из трубки не попадал на фасадную стену жилого дома).

Заключение эксперта составлено на основании определения Заводского районного суда г.Саратова от 

<

Дата>, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данные заключения являются допустимыми доказательствами.

Доказательства, опровергающие данные выводы эксперта суду не представлены. 

На основании собранных по делу и не опровергнутых стороной ответчика доказательств суд приходит к выводу о том, что указанными нарушениями (наружный (внешний) блок кондиционера на стене многоквартирного дома в границах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлен в нарушении технических и строительных правил и норм) ответчик допустил нарушение прав и законных интересов истцов. Устранение выявленных недостатков возможно путем проведения следующих работ - удлинение дренажной трубки, которая проходит из помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А через отверстие на улицу, на расстоянии до 20 см от фасадной стены жилого дома (удлинить таким образом, чтобы конденсат из трубки не попадал на фасадную стену жилого дома). 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по удлинению дренажной трубки, которая проходит из помещения 

<

адрес> по адресу: г

<

адрес>А через отверстие на улицу, на расстоянии до 20 см от фасадной стены жилого дома (удлинить таким образом, чтобы конденсат из трубки не попадал на фасадную стену жилого дома). 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным установить срок устранения ответчиком выявленных нарушений в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, ответчики вправе поставить перед судом вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, ссылаясь на доказательства невозможности исполнения в установленный срок.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Обязать ФИО3, паспорт 

<

№>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по удлинению дренажной трубки, которая проходит из помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А через отверстие на улицу, на расстоянии до 20 см от фасадной стены жилого дома (удлинить таким образом, чтобы конденсат из трубки не попадал на фасадную стену жилого дома). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Московских