К делу № 2-1731/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьиСуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в 1975 г. за счет собственных средств ею был построен жилой дом по 

<

адрес>, с 2008г. она неоднократно обращалась в Администрацию г.Шахты с просьбой об узаконении построенного жилого дома литер «Д,д» и хозяйственных строений лит. «Т,у2» по указанному адресу, предварительно собрав необходимые заключения.

В 2015г. истец вновь обратилась в Администрацию г.Шахты с просьбой о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, на что 04.09.2015г. получила отказ. 05.10.2015г. ею получено заключение Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития г.Шахты №654 о соответствии построенного жилого дома строительным, санитарным и другим нормам и правилам государственных стандартов. 05.02.2016г. ею получено решение земельной комиссии Администрации г.Шахты (протокол №2) о возможности формирования земельного участка (с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой постройки) под построенным жилым домом, после определения права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Д,д», общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. и хозяйственные строения литер «Т,у2» по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.04.2017г., записи о регистрации правна объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Земельной комиссией, состоящей из главы Администрации г.Шахты, двух первых заместителей главы Администрации г.Шахты, заместителя главы Администрации г.Шахты, главного архитектора, директора Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты, председателя КУИ Администрации г.Шахты, начальника управления по охране окружающей среды МКУ «Департамент ГХ», заместителя председателя городской Думы г.Шахты, председателя комитета городской Думы г. Шахты по градостроительству, землепользования и транспорту (протокол № от 05.02.2016г.) было принято решение о предоставлении ФИО1 земельного участка по 

<

адрес> после определения права собственности на жилой дом 1975 года постройки.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ (л.д.4) и технического паспорта (л.д.26-34), следует, что по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом литер «Д,д», 1975 года постройки, общей площадью 42,6 кв.м., хозяйственные строения литер «Т,у2».

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития г.Шахты от 05.10.2015г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», объект капитального строительства литер «Д,д»» общей площадью 42,6 кв.м. по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сведениям ООО «Экологические технологии» от 25.05.2017г. на территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, программой реструктуризации угольной отрасли Восточного Донбасса, в частности проектной и рабочей документацией «Мониторинг социально-экологических последствий ликвидации шахт Восточного Донбасса» не предусмотрены и не ведутся работы по контролю и защите от вредного влияния горных работ.

Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Поскольку жилой дом литер «Д,д», общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным правилам, истец обращалась в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилом дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный жилой дом. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Д,д» общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кадастровый номер №,и хозяйственные строения литер «Т,у2», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 02.06.2017 г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова