Дело № 2-882/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Спасск-Дальний 09 июля 2018 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Смотровой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» о возложении обязанностей провести частичный ремонт кровли, и взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» о возложении обязанностей провести частичный ремонт кровли, и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что она проживает в квартире, расположенной в 

<

адрес>. Её квартира расположена на 5-ом этаже многоэтажного дома. С ДД.ММ.ГГГГ года над её квартирой протекает кровля. Это происходит в весенне-осенний период после таяния снега, а также выпадения осадков. Несущие стены внутри квартиры, а также со стороны лестничной площадки около счётчика поражены грибком и плесенью, обои пришли в негодность в 3-х комнатах и в коридоре, они почернели и отвалились от стен. На потолках в 2-х комнатах отвалилась плитка почти полностью, а потолки все черные от воды, протекающей с кровли. С коробки над дверью льется вода, счётчик во время дождя подаёт какие-то звуки, возможно, замыкает, что может привести к возгоранию. Она неоднократно обращалась во все инстанции с просьбой устранить протекание, но никаких сдвигов нет. В квартире сырость, что влияет на здоровье, а здание приходит в негодность. Ее обращения в обслуживающую организацию ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» с просьбой устранить протекание кровли игнорируются, а руководство ей предлагало приобрести материалы для ремонта кровли за свой счёт. Она оплачивает надлежащим образом ежемесячные счета на содержание общего имущества многоквартирного дома, и считает, что не должна нести дополнительных трат. В настоящее время кровля протекает ещё сильнее. В связи с вышеизложенным, просила суд обязать управляющую компанию ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» провести частичный ремонт кровли над её квартирой; взыскать с управляющей компании ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» в её пользу компенсацию морального вреда в сумме 

<

сумма 2>, а также расходы, связанные с уплатой иска государственной пошлиной в сумме 

<

сумма 1>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, дополнив, что её муж, ветеран труда, около двух лет лежал недвижимый после инсульта, ситуация с крышей была такой же плачевной, что еще больше подрывало его здоровье. Боязнь за мужа, неблагоприятные условия проживания причиняли и продолжают причинять ей сильные душевные муки. После дождей из управляющей компании иногда приходят рабочие, смотрят на грибок в квартире, отошедшие обои, разворачиваются и уходят, не сделав ничего. Она неоднократно письменно обращалась в ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» и просила сделать частичный ремонт кровли над ее квартирой, но ее обращения оставлены без внимания, только устно говорят о необходимости самостоятельного приобретения стройматериалов. Она пенсионер и денег на ремонт у нее нет. Переписка по поводу ремонта кровли длится с ДД.ММ.ГГГГ. Она обращалась в прокуратуру, прокурор перенаправил её заявление в жилищную комиссию, которая установила, что техническое состояние кровли на ее доме неудовлетворительное.

Ответчик ООО «Спассктеплоэнерго-АТП», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, не высказал своей позиции относительно рассматриваемого иска.

Суд признал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ООО «Спассктеплоэнерго-АТП».

Суд, выслушав истца, изучив имеющиеся материалы дела, пришёл к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Судом установлено, что ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» является организацией, принявшей на себя ответственность по содержанию дома, в котором расположена квартира истицы.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

Пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ названных правил предусмотрено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ году происходили заливы квартиры истицы вследствие протечки кровли. 

Факт протечки кровли дома над квартирой истца нашел объективное подтверждение в судебном заседании. Основными причинами затопления квартиры истца явились неоднократные протечки кровли ввиду ее неудовлетворительного состояния.

Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждены письменными материалами дела. 

Из письма зам. руководителя государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № огр№ следует, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении управляющей компании ООО «Спассктеплоэнерго» по качеству содержания общего имущества (крыши над квартирой №) многоквартирного 

<

адрес>, установлено: покрытие крыши всего дома находится в неудовлетворительном состоянии (кровельный материал покороблен, битумное покрытие на многих участках отсутствует). Управляющей компанией ООО «Спассктеплоэнерго» в ДД.ММ.ГГГГ году проведена работа по текущему ремонту кровли: на большей части покрытия кровли наклеен новый рулонный материал. Над квартирой № УК выполнен текущий ремонт кровли (на отдельных участках имеется новое покрытие, восстановлено примыкание кровельного ковра к канализационному выпуску), однако, в связи с неудовлетворительным техническим состоянием всего кровельного материала, проведенный текущий ремонт не может предотвратить протекание кровли на длительное время.

Как пояснила в судебном заседании истица, что подтверждено материалами дела, она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о неисправности кровли, в результате течи которой принадлежащую ей квартиру систематически затапливает атмосферными осадками, каких-либо мер по устранению данной неисправности ответчиком не принято.

Таким образом, судом установлено, что протечки кровли, явившиеся причиной залива квартиры истца, происходят из-за отсутствия надлежащего ремонта кровли. ООО «Спассктеплоэнерго-АТП»» не предпринимает необходимых и достаточных мер, направленных на поддержание кровли в надлежащем состоянии. 

ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» с учетом наличия объективной информации о состоянии кровли профилактические мероприятия и текущий ремонт во избежание протечек не осуществляет, работы поддерживающего характера по устранению неисправностей не производит. Доказательств, опровергающих указанные факты, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, собранные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» являясь организацией, ответственной за надлежащие содержание и ремонт общего имущества, в том числе поддержание кровли 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, не приняло должных своевременных мер по устранению неисправности, тем самым не исполнила возложенные на нее, как на управляющую организацию, обязательства по содержанию кровли дома в исправном состоянии.

Согласно пунктам 2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № организация текущий ремонт жилых зданий должна производить в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить кроме прочих исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли). 

В соответствии с п. 4.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по ремонту квартир должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. В приложении № для устранения такой неисправности как протечка кровли установлен предельный срок с момента ее выявления – одни сутки.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обязывании ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» произвести текущий ремонт крыши над квартирой № в 

<

адрес>. 

Разрешая исковые требования истца о компенсации морального вреда за нравственные страдания, суд приходит к выводу, что они подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших.

В судебном заседании установлено, что истице действиями ответчика причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях, связанных с не предоставлением услуг надлежащего качества, порчей ее имущества вследствие протечки кровли.

В судебном заседании нашло подтверждение нарушения ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» (исполнителя) прав ФИО1 как потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда истцу, суд исходит из характера перенесенных истцом нравственных страданий, выражающийся в длительных переживаниях в связи с повреждением имущества и необходимостью проживания в залитом помещении, суд полагает возможным взыскать с ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 

<

сумма 3> 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой иска государственной пошлиной в сумме 

<

сумма 1>, поскольку они подтверждены документально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» произвести текущий ремонт крыши над квартирой № в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда 

<

сумма 3>, 

<

сумма 1> – расходы по уплате иска государственной пошлиной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья Н.А. Сивер