Дело № 2-1446\2017

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к ФИО1 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление), являясь территориальным органом Росреестра, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области (далее – учреждение юстиции) зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (доля в праве 128/634) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ОАО «Жилищно-коммунальное Управление Ремстрой» и ФИО2 и ФИО3

В соответствии с данным договором 128/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате (№), расположенной в вышеуказанной квартире. При этом общая площадь комнаты (№) составляет 12,8 кв.м., из которых 12,2 кв.м. являются жилой площадью, а 0,6 кв.м. – площадью шкафа.

В дальнейшем регистрирующим органом были зарегистрированы следующие переходы права общей долевой собственности (доля в праве 128/634): 

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 А.ьевне на основании договора продажи доли коммунальной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО24 к ФИО5 на основании договора продажи доли коммунальной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО5 к ФИО6 на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО6 к ФИО7 на основании договора дарения доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО7 к ФИО8 на основании договора дарения доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждение юстиции зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 (доля в праве 167/634) на данную квартиру, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ОАО «Жилищно-коммунальное Управление Ремстрой» и ФИО10 и ФИО9

В соответствии с данным договором 167/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате (№), расположенной в вышеуказанной квартире. При этом общая площадь комнаты (№) составляет 17,4 кв.м., из которых 16,7 кв.м. являются жилой площадью, а 0,7 кв.м. – площадью шкафа.

В дальнейшем регистрирующим органом были зарегистрированы следующие переходы права общей долевой собственности (доля в праве 167/634):

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО10 и ФИО9 к ФИО11 на основании договора продажи доли коммунальной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО11 к ФИО12 на основании договора дарения 167/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО12 к ФИО13 на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО14 к ФИО20 на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждением юстиции зарегистрировал право общей долевой собственности ФИО15 (доля в праве 218/634), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода и ФИО15

В соответствии с данным договором 218/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнатам №(№), 82, расположенных в вышеуказанной квартире. При этом жилая площадь комнат №(№), 82 составляет 21,8 кв.м.

В дальнейшем регистрирующим органом были зарегистрированы переходы права общей долевой собственности (доля в праве 218/634)

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО15 к ФИО16 (доля в праве 125/634), что соответсвует комнате (№), жилой площадью 12,5 кв.м., на основании договора продажи 125/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО15 к ФИО17 (доля в праве 93/634), что соответсвует комнате (№), жилой площадью 9,3 кв.м., на основании договора продажи 93/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Впоследствии Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области был зарегистрирован переход права общей долевой собственности (доля в праве 93/634) от ФИО17 к ФИО21 на основании договора продажи 93/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждение юстиции зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО18 (доля в праве 127/634), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода и ФИО18

В соответствии с данным договором 127/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате (№), расположенной в вышеуказанной квартире. При этом жилая площадь комнаты (№) составляет 12,7 кв.м.

В дальнейшем регистрирующим органом был зарегистрирован переход права общей долевой собственности (доля в праве 127/634) от ФИО25 к ФИО22 на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Необходимо отметить, что в соответствии с договорами о безвозмездной передаче жилья в собственность (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) имеет жилую площадь 63,4 кв.м.

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются ФИО19 (доля в праве 128/634), ФИО20 (доля в праве 167/634), ФИО16 (доля в праве 125/634), ФИО21 (доля в праве 93/634), ФИО22 (доля в праве 127/634).

При сложении долей собственников в данной квартире доля получается больше единицы.

Данная ситуация сложилась из разного подхода к расчету долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Так в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ОАО «Жилищно-коммунальное Управление Ремстрой» и ФИО2 и ФИО3 для определения доли ФИО2 и ФИО3 в виде правильной дроби использовалась общая площадь комнаты (№) (состоит из жилой площади и площади шкафа) и жилая площадь всей квартиры, а в договорах о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) использовалась жилая площадь комнат №(№),80,81,82 и жилая площадь всей квартиры.

Управлением было установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), не прошел внутренний ФЛК по той причине, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости больше единицы.

Вышеуказанные обстоятельства приводят к невозможности передачи Управлением сведений о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в налоговые органы, что в свою очередь приводит к уклонению ответчика от уплаты налогов, а со стороны Управления к нарушению пункта 4 статьи 85 НК РФ.

Истец просит определить долю ФИО19 в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) размере 122/634 долей в праве общей долевой собственности взамен 128/634 долей.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

С учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке вынесения заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно следующее. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление), являясь территориальным органом Росреестра, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области (далее – учреждение юстиции) зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (доля в праве 128/634) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ОАО «Жилищно-коммунальное Управление Ремстрой» и ФИО2 и ФИО3

В соответствии с данным договором 128/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате (№), расположенной в вышеуказанной квартире. При этом общая площадь комнаты (№) составляет 12,8 кв.м., из которых 12,2 кв.м. являются жилой площадью, а 0,6 кв.м. – площадью шкафа.

В дальнейшем регистрирующим органом были зарегистрированы следующие переходы права общей долевой собственности (доля в праве 128/634): 

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 А.ьевне на основании договора продажи доли коммунальной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО24 к ФИО5 на основании договора продажи доли коммунальной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО5 к ФИО6 на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО6 к ФИО7 на основании договора дарения доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО7 к ФИО8 на основании договора дарения доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждение юстиции зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 (доля в праве 167/634) на данную квартиру, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ОАО «Жилищно-коммунальное Управление Ремстрой» и ФИО10 и ФИО9

В соответствии с данным договором 167/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате (№), расположенной в вышеуказанной квартире. При этом общая площадь комнаты (№) составляет 17,4 кв.м., из которых 16,7 кв.м. являются жилой площадью, а 0,7 кв.м. – площадью шкафа.

В дальнейшем регистрирующим органом были зарегистрированы следующие переходы права общей долевой собственности (доля в праве 167/634):

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО10 и ФИО9 к ФИО11 на основании договора продажи доли коммунальной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО11 к ФИО12 на основании договора дарения 167/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО12 к ФИО13 на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО14 к ФИО20 на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждением юстиции зарегистрировал право общей долевой собственности ФИО15 (доля в праве 218/634), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода и ФИО15

В соответствии с данным договором 218/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнатам №(№), 82, расположенных в вышеуказанной квартире. При этом жилая площадь комнат №(№), 82 составляет 21,8 кв.м.

В дальнейшем регистрирующим органом были зарегистрированы переходы права общей долевой собственности (доля в праве 218/634)

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО15 к ФИО16 (доля в праве 125/634), что соответсвует комнате (№), жилой площадью 12,5 кв.м., на основании договора продажи 125/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.);

- (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО15 к ФИО17 (доля в праве 93/634), что соответсвует комнате (№), жилой площадью 9,3 кв.м., на основании договора продажи 93/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Впоследствии Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области был зарегистрирован переход права общей долевой собственности (доля в праве 93/634) от ФИО17 к ФИО21 на основании договора продажи 93/634 долей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) учреждение юстиции зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО18 (доля в праве 127/634), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода и ФИО18

В соответствии с данным договором 127/634 долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате (№), расположенной в вышеуказанной квартире. При этом жилая площадь комнаты (№) составляет 12,7 кв.м.

В дальнейшем регистрирующим органом был зарегистрирован переход права общей долевой собственности (доля в праве 127/634) от ФИО25 к ФИО22 на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с договорами о безвозмездной передаче жилья в собственность (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) имеет жилую площадь 63,4 кв.м.

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) являются ФИО19 (доля в праве 128/634), ФИО20 (доля в праве 167/634), ФИО16 (доля в праве 125/634), ФИО21 (доля в праве 93/634), ФИО22 (доля в праве 127/634).

Вместе с тем, при сложении долей собственников в данной квартире доля получается больше единицы.

Суд приходит к выводу, что данная ситуация сложилась из разного подхода к расчету долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Так в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ОАО «Жилищно-коммунальное Управление Ремстрой» и ФИО2 и ФИО3 для определения доли ФИО2 и ФИО3 в виде правильной дроби использовалась общая площадь комнаты (№) (состоит из жилой площади и площади шкафа) и жилая площадь всей квартиры, а в договорах о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) использовалась жилая площадь комнат №(№),80,81,82 и жилая площадь всей квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) Управление обязано сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (правах и сделках, зарегистрированных в ЕГРН), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Требования к формату и структуре файлов, которыми передаются вышеуказанные сведения, определены Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11/495» от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с Порядком, при выгрузке сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участка), правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества в органах Росреестра и при приеме данных сведений в управлениях ФНС России по субъектам Российской Федерации осуществляется форматно-логический контроль (далее – ФЛК), в том числе, контроль суммарной доли. Сведения не прошедшие ФЛК, приему не подлежат.

Управлением было установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), не прошел внутренний ФЛК по той причине, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости больше единицы.

Вышеуказанные обстоятельства приводят к невозможности передачи Управлением сведений о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в налоговые органы, что в свою очередь приводит к уклонению ответчика от уплаты налогов, а со стороны Управления к нарушению пункта 4 статьи 85 НК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

При вышеуказанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к ФИО19 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Определить долю ФИО19 в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) размере 122/634 долей в праве общей долевой собственности взамен 128/634 долей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Л.И. Корнилова