Гр.дело № 2-2042/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н., 

при секретаре Горячкиной И.Е., 

с участие прокурора Голубковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> В спорном жилом помещении, в том числе зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3, которые членами его семьи не являются. Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой истец с ФИО2 и ФИО3 не заключал. Все расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги несет он, ответчики участия в оплате за ЖКУ не принимают. Ответчики сразу после заключения договора купли-продажи в 2013 году выехали из спорного дома, их вещей в доме нет. 04.09.2013 между ФИО6 ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО6., ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купил дом и земельный участок общей площадью 67,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Из пункта 4 названного договора следует, что на момент подписания настоящего договора в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики и ФИО6 ФИО9 ФИО10 Продавцы обязались освободить вышеназванную квартиру от прописки вышеназванных лиц не позднее одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 4 Договора). Государственная регистрация перехода права собственности была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 16.09.2013. Как следует из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес>, ответчики числятся зарегистрированными по месту жительства в спорном доме по настоящее время. Он не имеет юридического образования, в связи с чем был вынужден обратиться за составлением данного иска к юристам. За консультацию, сбор документов к исковому заявлению, составление иска он оплатил 1500 рублей. Также при подаче иска он заплатил государственную пошлину 300 рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы в размере 1500 рублей (по 750 рублей с каждого ответчика). Взыскать с ответчиков в его пользу уплаченную государственную пошлину 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда. 

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании. 

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи дома и земельного участка от 04 сентября 2013 г., заключенного между ФИО6, ФИО2, ФИО3 ( продавцы) и ФИО1 (покупатель), продавцы продали, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении росреестра по Пензенской области в установленном законом порядке, о чем ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2013 г. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В настоящее время собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка от 04 сентября 2013 г., копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельного участка по адресу: 

<

адрес> выписками из ЕГРН.

Договор купли-продажи дома и земельного участка от 04 сентября 2013 г., заключенный между ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. 

Таким образом, истец ФИО1, являющийся собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно копии домой книги, сведений отдела адресно- справочной работы УВМ УМВД России по Пензенской области, по адресу: 

<

адрес>, с 15.01.2011 г. и до настоящего времени зарегистрирована, ответчик ФИО3, с 15.11.2011 г. и до настоящего времени зарегистрирована, ответчик ФИО2 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В п. 4 договора купли-продажи дома и земельного участка от 04 сентября 2013 г. на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, которые обязуется освободить отчуждаемое помещение от вещей и проживания и сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания основного договора купли- продажи.

Каких-либо условий о том, что ответчик и бывшие собственники спорного жилого помещения ФИО2, ФИО3 сохраняют за собой право пользования проданным жилым помещением, договор купли-продажи от 04.09.2013 г. не содержит. 

Ответчики выехали из жилого помещения на иное место жительства, вселиться не пытаются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними и собственником жилого помещения ФИО1 отсутствует. Следовательно, право пользования спорным жилым домом у ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратилось в силу закона. 

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представили, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца о признании ФИО2, ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики ФИО2, ФИО3, выехав из спорного жилого помещения, в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры не снялась.

Сохранением регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, в спорном жилом помещении нарушаются права истца ФИО1, как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.

Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты (по аналогии прекращения) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца о признании ФИО2, ФИО3, прекратившей право пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить и требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у ФИО2, ФИО3, в спорном жилом помещении не имеется.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку истцом подтверждены расходы на оплату услуг представителя, оформленными в установленном порядке договором на возмездное оказание услуг от 25.09.2019 г., то суд, исходя из сложности дела, оказанной помощи истцу, считает разумным взыскать с ответчиков сумму в размере 1500 руб. ( по 750 руб. с каждого ответчика) в пользу истца в счет оплаты услуг представителя. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в возврат госпошлины уплаченной при подаче иска подлежат взысканию в пользу истца 300 руб. ( по 150 руб. с каждого ответчика) 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 рублей в равных долях по 750 рублей. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 г.

Судья Аргаткина Н.Н.