Дело № 2-8/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

16 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения «Объячево» об аннулировании задолженности по оплате за пользование жилого помещения, взыскании судебных расходов

установил:

ФИО4 обратилась в суд к АСП «Объячево» с иском об аннулировании задолженности за наем жилого помещения, взыскании судебных расходов. Требования мотивирует тем, что по договору социального найма является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>. В период с 2016 по 2018 год истцу не выставлялись квитанции по оплате за найм жилого помещения. При получении ФИО4 муниципальной услуги по передаче жилого помещения в собственность было установлено, что у неё имеется задолженность за наем жилого помещения. 26 марта 2019 года ФИО5 была получена претензия, согласно которой, задолженность за наем по состоянию на 31.12.2018 составляет 3 580 рублей 92 копейки. Полагая, что задолженность за наем жилого помещения начислена истцу неправомерно, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском. 

На основании определения суда от 10.12.2019 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УО «Партнер» и ФИО5 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика АСП «Объячево» ФИО6, действующая на основании доверенности от 25.09.2019 года, с исковыми требованиями ФИО4 не согласна. 

Третье лицо ФИО5 в суде не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в прошлом судебном заседании иск ФИО4 поддержал.

Представитель третьего лица ООО УО «Партнер» в суде не присутствует, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления просили о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ФИО4 обратилась в администрацию СП «Объячево» с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>, занимаемого на условиях социального найма. Поскольку у истца имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения за 2016-2018 годы, в удовлетворении заявления о приватизации жилого помещения последней отказано, рекомендовано погасить задолженность и собрать новый пакет документов.

В суде истец указала, что при оформлении указанных документов узнала о наличии задолженности в размере 3 580,92 рубля. Поскольку ФИО4 желает приватизировать квартиру, однако платежные документы на оплату за наем жилого помещения на протяжении 20116-2018 годов не получала, вынуждена обратится в суд с настоящим иском. 

Рассматривая требования истца, суд руководствуется следующим. 

Материалами дела установлено, 04 апреля 2008 года между «Службой единого заказчика» по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района, действующего от имени собственника жилого помещения администрации МР «Прилузский» и ФИО5 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО4 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын). 

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Следовательно, по гражданско-правовой конструкции договора социального найма наниматель оплачивает наймодателю (собственнику) именно предоставление жилого помещения в пользование, включающее выполнение последним совокупности обязанностей по эксплуатации дома и ремонту общего имущества дома.

Эта плата именуется в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации платой за жилое помещение. Кроме того, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела плата за наем установлена решением Совета СП «Объячево» от 31.05.2016 № III-46/4 «Об утверждении положения «О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда на территории СП «Объячево» и составляла 3,15 рублей. 

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 18.12.2019, в квартире по вышеуказанному адресу проживают ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Между тем, в суде ФИО4 пояснила, что в настоящее время в квартире проживает она с супругом ФИО5 и несовершеннолетний сын ФИО3, дочери ФИО1 и Н.И. выехали за пределы Прилузского района. 

Установлено, что 01.08.2016 между администрацией СП «Объячево» и ООО УО «Партнер» был заключен агентский договор № 13 по расчётам оплаты за наём и прочие услуги, согласно которому, агент в лице ООО УО «Партнер» обязуется совершить от имени и за счёт принципала юридические и иные действия, связанные с расчётом платы за наём по объектам, указанным в приложении к договору. В число квартир, подпадающих под действие договора, входит квартира №, расположенная по адресу с. Объячево, 

<

адрес>. Срок действия договора – до 31 декабря 2016 года. 

Аналогичные договоры были заключены между администрацией СП «Объячево» и ООО УО «Партнер» 09.01.2017, 09.01.2018 гг. 

Согласно акту приёма-передачи задолженности по начислению платы за наем по состоянию на 31.12.2018 года у ФИО5 имеется задолженность в размере 3 580 рублей 92 копейки.

Наличие задолженности подтверждается выпиской по лицевому счёту квартиросъёмщика с августа 2016 года по март 2019 года. 

Истец в судебном заседании пояснила, что до января 2016 года истцу ежемесячно приходила квитанция за наем жилого помещения в размере 24 рублей 30 копеек. В январе 2016 года квитанции по оплате найма жилого помещения в адрес истца поступать перестали, в связи с чем и образовалась такая задолженность.

Согласно отзыва, предоставленного ООО УО «Партнер» согласно агентских договоров по квартире истца начислялась плата за нем, платежные документы ежемесячно передавались в почтовое отделение с. Объячево для разноски почтальонами, в подтверждение чего управляющая компания предоставила платежные документы. 

Как следует из информации ГБУ РК «ЦСЗН Прилузского района» от 10.01.2019 № семья ФИО7 с 2016 по 2018 годы не имела статуса малоимущей семьи. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона наниматели жилого помещения и проживающие с ними дееспособные члены семьи, бесспорно, обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. 

В то же время, неполучение нанимателя квитанций на оплату жилого помещения также не освобождает их от обязанности своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги.

Законодатель не обуславливает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг получением нанимателя жилого помещения платежных документов. Более того, у истца имелась возможность получить информацию о задолженности по оплате за наем и своевременно исполнить обязанность.

Отсюда, суд приходит к выводу о том, что действия администрации сельского поселения «Объячево» по выставлению счетов ФИО7 осуществляются на законных основаниях, в том числе по соответствующим агентстким договорам, которые в установленном законом порядке оспорены не были, не признаны не законными и имеют юридическую силу. 

Довод ФИО4 о том, что о долге по оплате за наем жилого помещения она узнала только в марте 2019 года, как основание для аннулирования задолженности по выставленным счетам за период с 2016 по 2018 годы, суд не принимает, поскольку данное обстоятельство не влияет на установленную действующим жилищным законодательством обязанность истца произвести оплату за наем за весь фактический период пользования жилым помещением.

Ссылка истца на пропуск срока не принимается во внимание, поскольку наличие задолженности по оплате ЖКУ подтверждается материалами дела, расчет задолженности ответчиком представлен и проверен судом, а доводы истца о пропуске срока исковой давности могут быть заявлены при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением. 

Доводы истца, что администрацией СП «Объячево» с ней не был заключен новый договор социального найма не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворении требований истца об аннулировании задолженности по оплате за наем жилого помещения за указанный период, т.е. в удовлетворении иска надлежит отказать.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в связи с тем, что ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований, понесенные ею судебные расходы с не подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации сельского поселения «Объячево» об аннулировании задолженности по оплате за пользование жилого помещения, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий