дело № 2-1317/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

«22» апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.,

при секретаре Мнацаканян Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя третьего лица администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. 

Истец является собственником 

<

данные изъяты> долей вправе общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Т.Г.А. и зарегистрированного Ростовским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей и ФИО3 – 

<

данные изъяты> долей. Домовладение расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Права на земельный участок не зарегистрированы. 

Обратившись совместно с заявлением в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о приобретении в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № сособственники получили отказ ввиду отсутствия подтверждения имущественных прав на гараж литер «

<

данные изъяты>» с кадастровым номером №. 

Вышеуказанный гараж был возведен истцом в начале 1990-х годов и первоначально представлял собой одноэтажное кирпичное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Такие параметры объекта и были внесены в ЕГРН. Впоследствии (2010-2011 годах) истец реконструировал гараж путем надстройки второго этажа, на котором находится подсобное помещение для хранения инвентаря и бытовых вещей. После реконструкции общая площадь строения литер «Г» по данным технической инвентаризации составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данный гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Спора между сособственниками жилого дома относительно принадлежности истцу вышеуказанного гаража нет. 

Как указано в иске, отсутствие зарегистрированных прав на гараж препятствует сособственника оформить право общей долевой собственности на земельный участок, а отсутствие оформленных прав на земельный участок не позволяет истцу воспользоваться предусмотренной законодательством процедурой оформления прав на гараж. 

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж литер 

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что препятствием для оформления в административном порядке прав на гараж является отсутствие оформленных прав на земельный участок, а земельный участок, в свою очередь, стороны не могут оформить ввиду отсутствия зарегистрированных прав на гараж. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований о признании права собственности ФИО1 на гараж, пояснили, что между сторонами отсутствует спор относительно принадлежности данного гаража. Ответчики указали, что отсутствие зарегистрированных прав на гараж препятствует сторонам оформить в установленном порядке свои права на земельный участок. 

Представитель третьего лица администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение, против удовлетворения иска с учетом пояснений сторон не возражала. 

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании, что стороны являются участникам общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Так, за сторонами зарегистрировано право на данный жилой дом: за ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей, за ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей, за ФИО3 – 

<

данные изъяты> долей. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Права на земельный участок в установленном порядке за сторонами не оформлены.

Земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), основной вид разрешенного использования которого – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26 апреля 2011 года № 87 (л.д. 23-28).

На указанном земельном участке расположено, в том числе, строение – гараж литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составом помещений: 1 этаж гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2 этаж – подсобная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Письмом Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям отказано в предоставлении данной муниципальной услуги, в том числе, поскольку на земельном участке расположен объект – гараж, права на которые не зарегистрированы (л.д. 29). 

Как следует из пояснений ответчиков ФИО3 и ФИО4, спор относительно прав на гараж у сторон отсутствует, данный гараж возведен истцом ФИО1 за его личные средства, им же используется. Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж. 

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Установленные по настоящему делу факту и обстоятельства позволяют суд сделать вывод о том, что ФИО1, являясь владельцем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, с согласия других владельцев участка (ответчики ФИО4 и ФИО3) возвел на нем гараж, который в настоящее время имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае, строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. 

При таком положении, учитывая основной вид разрешенного использования земельного участка, суд учитывает, что строительство и последующая реконструкция истцом гаража литер «Г» выдачи соответствующего разрешения в административном порядке не требовала, в связи с чем данный объект не может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки. 

То обстоятельство, что право собственности на земельный участок за сторонами не зарегистрировано, тогда как права на домовладение за сторонами зарегистрировано, в том числе, на основании решения суда, является объективным препятствием для оформления прав на гараж в административном порядке. Между тем, вышеизложенные обстоятельства не могут служить безусловным основанием для отказа в признании права собственности на гараж в судебном порядке. 

Принимая во внимание, что между сторонами отсутствует спор о праве в отношении гаража литер «

<

данные изъяты>», расположенного на земельном участке, находящемся во владении сторон, ввиду того, что права на домовладение за сторонами зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 С,М, право собственности на гараж литер Г, общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Боровлева О.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2019 года.