УИД 74RS0004-01-2024-000185-35 КОПИЯ

Дело № 2-1188/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 мая 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Химушкиной О.Ю., 

с участием прокурора: Гильнич Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В основание заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 Вместе с тем, ФИО2 в настоящее время не проживает в спорной квартире, личных вещей в квартире не имеет, его местонахождение истцу неизвестно. Материальных затрат на содержание жилого помещения ответчик не несет, с истцом совместного хозяйства не ведет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, о чем в материалах дела имеются почтовые отправления с отметкой «истек срок хранения». 

Привлеченный к участию в деле, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве представителя ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ответчика ей не известно.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При разрешении спора судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО №Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 992156 руб. 76 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.5 договора в объекте зарегистрирован и проживает ФИО2, сохраняющий право пользования в соответствии с законом на указанное жилое помещение после его приобретения покупателем. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации прав перехода к покупателю права собственность на квартиру. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. 

На момент разрешения спора собственником квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 11-13).

Согласно справке ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что ответчик в настоящее время в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника квартиры. 

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО6 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий ПП Е.Т. Рогачева 

Мотивированное решение составлено 07 мая 2024 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 14.05.2024 г. 

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-1188/2024, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска УИД 74RS0004-01-2024-000185-35