Дело №2- 136/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Заровнятных С.А., при секретаре судебного заседания Горюновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - гаражный бокс *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, у *Адрес*, площадью 26,3 кв.м. Указанное недвижимое имущество находится во владении истца с 1994 года, с этого времени истец непрерывно владеет данным имуществом. Истец в течение всего времени, то есть более 20 лет поддерживает гаражный бокс в надлежащем состоянии, пользуется им как своим собственным, непрерывно владеет данным гаражным боксом. За весь период пользования истцом указанным гаражным боксом правопритязания третьих лиц в связи с таким использование отсутствуют. Признание за истцом права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность данное недвижимое имущество, правоустанавливающих документов на которое он не имеет. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ней право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 26,3 кв.метра, находящийся по адресу: *Адрес*, у *Адрес*, в силу норм приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, выдала нотариально удостоверенную доверенность для участия в деле своему представителю – ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Так же пояснила, что гараж был построен истцом, взносы выплачены, однако, подтвердить это не представляется возможным.

Представители ответчика – Администрация Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, указав, что не возражают о признании права собственности истца на гаражный бокс. Просят рассмотреть дело при отсутствии их представителя. 

Представители третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* Асбестовский отдел, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представители третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы *Номер* по *Адрес*, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда. 

Представители третьего лица – Управление Архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, указав, что не возражают против заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Так же указали, что в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки *Адрес*, утвержденных Решением Думы Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер*, испрашиваемый гаражный бокс находится на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж2-жилая зона малоэтажной застройки-территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными домами, а также размещения сопутствующих объектов повседневного обслуживания, скверов, игровых и спортивных площадок. Ходатайствую о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ за ФИО3 зарегистрирован бокс *Номер* в гаражно-строительном кооперативе по *Адрес*, и записан в реестровую книгу под *Номер* (л.д.10).

*Дата* ФИО3 и ФИО4 заключили брак, после заключения брака «Щербаковой» присвоена фамилия «Горбунова», о чем *Дата* составлена запись акта о заключении брака *Номер* (л.д.14).

Учитывая, что регистрационное удостоверение БТИ подтверждает возникновение не собственности, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то в силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признак юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав и Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо ш имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущее (приобретательная давность).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии с п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет объектом недвижимого имущества без законных оснований. Собственник объекта недвижимого имущества вправе по основаниям ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения имуществом. Согласно п.4 ст.234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 года. Указанные положения нашли отражение в п.1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ». 

Истец указала, что с 1994 года непрерывно владеет гаражным боксом. Из сведений, представленных БТИ г. Асбеста усматривается, что в 1994 году спорный гаражный бокс уже существовал. Указанные обстоятельства так же подтверждаются пояснениями представителя истца. Соответственно с момента постройки гаражного бокса прошло более 15 лет.

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указала, что владеет спорным объектом недвижимости непрерывно с 1994 года, что так же подтверждается выше перечисленными доказательствами. 

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи – объекту недвижимого имущества.

Норма о приобретательной давности на объект недвижимого имущества не подлежит применению в случаях, когда владение объектом недвижимого имущества в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения объектом недвижимого имущества как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

Согласно действующим в настоящее время правовым нормам, некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества (п.4 ст.123.1 Гражданского кодекса РФ). В ранее действовавшем законодательстве, в том числе и в период постройки спорного гаража, существовали аналогичные нормы права.

Истец осуществляла владение спорным недвижимым имуществом, что так же подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами. 

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на объект недвижимого имущества. 

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи «как к чужой», а давностный владелец «как к своей».

Истец открыто владеет указанным объектом недвижимости, что подтверждается как пояснениями представителя истца, так и свидетельскими показаниями, иными письменными документами.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника объекта недвижимого имущества.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, должен отказать в установлении требуемого юридического факта, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан и организаций. Если право собственности по давности возникает с момента государственной регистрации (п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (п.3 ст.6 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Таким образом, суд установил, что ФИО1, не являясь собственником спорного объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, возведенного на отведенном для этих целей земельном участке, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась им как своим собственным, неся расходы на его содержание. В силу этих фактов суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владея спорным объектом как своим собственным, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности. 

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцом и настоящим собственником земельного участка. Истцом предпринимались меры по оформлению права собственности на гараж.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.А. Заровнятных