УИД 66RS0№-48

Дело 2-2150/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года

16 октября 2024 года г. Верхняя Пышма 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Карасевой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Александрия» обратилось с иском к Кабановой (ФИО1) Елене Александровне о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец является управляющей компанией, осуществляющей оказание услуг по содержанию дачного поселка «Александрия» на основании агентского договора от 14.02.2017, заключенного с СНТ «Александрия 1». ФИО4 является собственником земельного участка 

<

адрес> Членом СНТ «Александрия 1» не является. Ответчик пользуется инфраструктурой и местами общего пользования дачного поселка, содержание которых входит в перечень услуг, оказываемых ООО «Александрия». Всего за период с февраля 2017 года по ноябрь 2023 года было оказано услуг на сумму 166 200 рублей. Оплата задолженности не производилась. В соответствии со ст. 396 ГК РФ на сумму задолженности начислены проценты за период с 11.03.2017 по 10.12.2023 на сумму 42 881 рубль 72 копейки. Протоколом № от 16.05.2022 было принято решение об установлении разового целевого взноса в размере 300 рублей на приобретение противопожарного оборудования в связи с участившимися пожарами вокруг дачного поселка.На основании изложенного, представитель истца просит взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Александрия» денежную сумму в размере 209 381 рубль 72 копейки, в том числе: 166 200 рублей – основной долг за содержание за период с 10.03.2017 по 10.12.2023, 42 881 рубль 72 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 10.12.2023, 300 рублей - целевой взнос; а также взыскать 5 294 рубля в качестве расходов на уплату государственной пошлины.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ООО «Александрия» представил ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором указал, что ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, начисленной за период с 10.03.2017 по 01.02.2021. Истцом был осуществлен перерасчет. Учитывая, что начисление платы производится 10-го числа месяца, следующего за отчетным, взысканию подлежит задолженность, возникшая за период с 10.03.2021 (за февраль 2021 года). На основании изложенного, просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 83 872 рубля 03 копейки, в том числе: 75 600 рублей – основной долг за период с 10.03.2021 по 10.12.2023, 7 972 рубля 03 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2021 по 10.12.2023, целевой взнос в размере 300 рублей; а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 716 рублей.

Представитель истца ООО «Александрия» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от 05.07.2024 (срок действия 3 года), в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен, считает их необоснованными, поддержал представленные письменные возражения на исковое заявление с приложенным контррасчетомпроцентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.03.2021 по 10.03.2024. В возражениях на исковое заявление указал, что исковые требования за период с 10.03.2017 по 01.02.2021 заявлены за пределами сроков исковой давности. Оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно отметки на исковом заявлении иск подан и принят судом 26.02.2024. Поскольку оплата за февраль 2021 года должна была быть датирована 10.03.2021, исковые требования за период с 10.03.2017 по 31.01.2021 заявлены за пределами сроков исковой давности и взысканию не подлежат. Также перерасчету подлежит сумма взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами. Исходя из представленного стороной ответчика расчета, сумма основного долга с учетом срока исковой давности равна 75600 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 9 835 рублей 41 копейка. Кроме того, представитель ответчика указал, что законодатель определил обязанность собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ вносить плату в такое товарищество, а СНТ «Александрия 1» протоколами №, №, №, № определила размер и сроки указанных платежей. Таким образом, такие обязанности возникли на основании закона и сделки в форме протоколов общих собраний членов СНТ «Александрия 1» и его устава. При этом образование отношений между собственником и СНТ не предполагает возникновения права на денежные средства у агента, который стороной данных отношений не является. Таким образом, ООО «Александрия» не является надлежащим истцом в споре, в связи с чем, учитывая правосубъектности у истца в данных правоотношениях, требования искового заявления подлежат оставлению без рассмотрения. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковым требований истца отказать в полном объеме, привлечь третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования СНТ «Александрия 1». 

Представителем ответчика ФИО8 представлен дополнительный контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.03.2021 по 10.03.2024в связи с действием моратория на начисление процентов за пользование денежными средствами, исходя из которого: сумма основного долга составляет 73 300 рублей, сумма процентов –7 967 рублей 38 копеек.

Протокольным определением от 27.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Александрия 1». 

Представитель истца ООО «Александрия 1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные объяснения по делу, в которых указал, что между ООО «Александрия» и СНТ «Александрия» заключен агентский договор от 14.02.2017. Право на взыскание денежных средств с членов СНТ, а также лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, передано ООО «Александрия». СНТ самостоятельно денежные средства не взыскивает. Двойного обогащения не возникает. Доказательств обратного ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчик производил оплату в пользу СНТ «Александрия 1». Полномочия по установлению размера членских взносов и размера платы сохраняются у СНТ. На основании изложенного, ООО «Александрия» обладает правом на иск, в связи с чем, просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО4 с 11.10.2016 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2024. Ответчик членом СНТ "Александрия 1" не является.

Из Свидетельства о заключении брака от 26.07.2019 следует, что между ФИО5 и ФИО4 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, с изменение ФИО6 фамилии на «ФИО10». 

ООО "Александрия" является управляющей компанией, осуществляющей оказание услуг по содержанию дачного поселка "Александрия", созданию комфортного и безопасного нахождения и проживания в нем.

К данным правоотношениям сторон по аналогии закона подлежат применению нормы Жилищного кодека Российской Федерации 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Из ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

14.02.2017 между СНТ "Александрия 1" (ранее - ДНТ "Александрия") и ООО "Александрия" заключен агентский договор, согласно которому ООО "Александрия" обязуется за вознаграждение совершать необходимые действия по заключению и исполнению договоров на оказание услуг по содержанию и созданию условий для комфортного и безопасного нахождения и проживания собственников в дачном поселке «Александрия», расположенном по адресу: Свердловская область, Белоярский район, а также по заключению и контролю за исполнением договоров на оказание услуг по передаче электроэнергии с собственниками земельных участков, расположенных в поселке.

Согласно п. 1.2 договора по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени, но за счет принципала, права и обязанности возникают у агента.

Согласно пунктам 2.1.1 - 2.1.6 агентского договора, заключенного между СНТ "Александрия 1" и ООО "Александрия", агент обязуется: заключать договоры на оказание услуг по содержанию и созданию условий для комфортного и безопасного нахождения и проживания собственников в поселке; заключать необходимые для исполнения поручений принципала договоры с третьими лицами; заключать договоры с собственниками в целях обеспечения их участков электроэнергией, а также общих проездов и территорий поселка; осуществлять контроль за надлежащим исполнением собственниками заключенных договоров; представлять интересы принципала в отношениях с собственниками; перечислять/передавать принципалу денежные средства, полученные от собственников в рамках заключенных договоров.

Пунктом 3.1 агентского договора установлена сумма вознаграждения в размере 50000 рублей.

Протоколами общих собраний членов СНТ "Александрия 1" № от 20.02.2020, № от 12.12.2021 установлена плата за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в следующих размерах: с 01.03.2020 - 2 100 рублей в месяц, с 01.03.2022 - 2 300 рублей в месяц. Протоколом общего собрания членов СНТ "Александрия" № от 16.05.2022 установлен единоразовый целевой взнос в размере 300 рублей на приобретение противопожарного оборудования.

Ответчиком указанная плата не вносилась, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 членом СНТ "Александрия 1" не является, ведет хозяйство в индивидуальном порядке. Договор между СНТ "Александрия 1" и ответчиком о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом не представлен.

Вместе с тем, отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.

Факт несения ООО "Александрия" расходов на охрану подтверждено договором на оказание охранных услуг с ООО Частное охранное предприятие «ИНВЕСТ» от 01.12.2016 №, договором на оказание охранных услуг с ООО Частное охранное предприятие "Агентство Бизнес - Безопасность" от 17.12.2018 №, договором на производство земляных работ, уборку и вывоз снега, вывоз мусора с ИП ФИО7 от 31.12.2019, договором на оказание транспортных услуг с ИП ФИО9 от 03.05.2023 №, договором на техническое обслуживание видеонаблюдения с ООО "Град-СБП" от 08.04.2019 №, а также актами выполненных работ и товарными накладными за спорный период.

Доказательств того, что обслуживание поселка осуществляется иными лицами, помимо истца, в материалы дела не представлено, иного лица, управляющего общей инфраструктурой на территории поселка, не имеется. Понесенные истцом расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности поселка и обеспечения содержания общего имущества.

Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст.ст.7,8 Жилищного кодекса Российской Федерации), могут быть применены как к правоотношениям членов жилищно- строительного кооператива, иного некоммерческого объединения граждан, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории, так и собственников жилых домов, расположенных на этой же территории, не являющихся членами данной организации.

С учетом ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что объекты (плата за обслуживание которых предъявлена к взысканию с ответчика) находятся в эксплуатации истца, оказываемые ООО «Александрия» услуги подлежат оплате всеми владельцами (собственниками) земельных участков, и расположенных на них жилых домов, находящихся на территории СНТ. При этом, указанные расходы должны нести как собственники, являющиеся членами данного СНТ так и собственники, не являющиеся членами СНТ, независимо от членства в СНТ, поскольку исходя из содержания и смысла ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой на основании ч.2 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (п. 37).

В п. 57 указанного постановления разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента возникновения у ответчика соответствующего денежного обязательства.

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время, истцом в установленном порядке в рамках настоящего дела были заявлены, следовательно, они подлежат удовлетворению в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки на сумму 70000,00 рублей, начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления), что исключает возможность начисления процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022). 

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 210, 249, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установив, что заявленные к взысканию с ответчика расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности поселка и обеспечения содержания общего имущества, факт возникновения у ответчика задолженности, проверив расчет истца и представленный контррасчет ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца частично.

Истцом в материалы дела представлен расчет, в соответствии с которым основной дог за период с 10.03.2021 по 10.12.2023 составил 75 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2021 по 10.12.2023 – 7 972 рубля 03 копейки с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 « О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», целевой взнос – 300 рублей.

Стороной ответчика представлен контррасчет основного долга и процентов с учетом периода действия моратория, согласно которому сумма задолженности по плате за содержание имущества общего пользования составила 73300 рублей 00 копеек, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 11.03.2021 по 10.12.2023 - 7967 рублей 38 копеек. 

Проверив представленные расчеты, суд приходит к выводу о том, что представленный стороной ответчика контррасчет является верным. Исходя из заявленного истцом периода взыскания задолженности сумма основного долга за период с 10.03.2021 по 10.12.2023, применения положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма основного долга за указанный период составит 73300,00 рублей. В силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. С учетом того, что 10.12.2023 года являлось выходным днем (воскресенье), срок уплаты за ноябрь 2023 года наступил 11.12.2023 года. Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 10) следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с февраля 2021 года (срок оплаты 10.03.2021) по ноябрь 2023 года (срок уплаты указан 10.12.2023). Вместе с тем, как было указано выше, срок оплаты за ноябрь 2023 года наступил 11.12.2023 года. Соответственно, по данному иску подлежит взысканию сумма задолженности за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года в сумме 73300,00 рублей, а также целевой взнос в размере 300,00 рублей. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 7967,38 рублей ( за период с 11.03.2021 по 10.12.2023) с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга в размере 73300,00 рублей с 26 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства (с 26.02.2024 по день вынесения решения суда (16 октября 2024 года) сумма процентов составляет 8521,63 рубля).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом уточнения истцом исковых требований, частичного удовлетворения исковых требований (исковые требования удовлетворены на 97 %), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – 2625, 95 рублей. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования в размере 73300,00 рублей, сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 7967,38 рублей с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга в размере 73300,00 рублей с 26 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства (с 26.02.2024 по день вынесения решения суда сумма процентов составляет 8521,63 рубля),целевой взнос в размере 300,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2625,95 рублей.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2586,84 рублей вернуть Обществу с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (платежное поручение № от 19.01.2024 Уральский Банк ПАО Сбербанк). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева