№ 2-54/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Костюк К.И.,

с участием 

истца - ФИО1,

представителя ответчика - Федорова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с настоящим иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что спорный земельный участок приобретен по нотариально удостоверенному, но незарегистрированному в исполкоме Красногвардейского поссовета, договору купли-продажи, что в настоящее время препятствует истцу произвести регистрацию её права собственности в органах государственной регистрации. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Адвокат Федоров Ю.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец приобрела по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 . Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под № (л.д. 3).

Согласно пункта 3 договора продажа участка произведена за 260 гривен, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания этого договора.

Переход права собственности на земельный участок регистрации в исполнительном комитете Красногвардейского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес> Автономной Республики Крым не прошел.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 6 Земельного кодекса Украины в редакции 1990 года одним из оснований приобретения гражданами Украины права собственности на земельные участки предусматривала сделки по их купле-продаже. 

Глава 3 «Соглашения» Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года (далее – ГК УССР) предусматривала обязательные к применению положения о форме сделок. 

Сделки могли заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В письменной форме должны были заключаться сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, иные сделки, в отношении которых закон требовал соблюдения письменной формы.

Нотариальное удостоверение сделок было обязательно только в случаях, указанных в законе.

В силу статьи 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. 

По договору купли-продажи продавец принимал обязательство передать имущество в собственность покупателя, а покупатель - принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 224 ГК УССР).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, на момент возникновения спорных правоотношений, для сделок по отчуждению объектов недвижимости - земельных участков, не связанных по своему целевому назначению и расположению с какими-либо сооружениями / строениями, законодатель не предусматривал обязанности по регистрации сделок и, соответственно, не связывал момент возникновения / перехода права собственности с моментом такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и находит подтверждение материалами дела, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, поскольку такой договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен по инициативе сторон (л.д. 3), земельный участок фактически передан приобретателю, уплатившего его цену по договору. 

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца и считает, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок размером 0,0509 га, предназначенный для ведения садоводства, расположенный в 

<

адрес>, принадлежавший продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю Серии 

<

данные изъяты>, поскольку договор купли-продажи исполнен, конкретное имущество покупателю передано, ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы. А поскольку действовавшее на день заключения договора купли-продажи законодательство не связывало момент возникновения права собственности с моментом регистрации этого права в земельном кадастре, отсутствие такой регистрации права не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, его права подлежат защите в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение 

изготовлено 25 января 2019 года