Дело №2-148/2018 (№2-1909/2018) 

Поступило 16.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

22 января 2019 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, расходах на содержание и ремонт жилого помещения, об открытии дополнительного лицевого счета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальной услуги по отоплению, расходах на содержание и ремонт жилого помещения №, общей площадью 37,5 кв.м в многоквартирном 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера общей площади, по 1/2 доле каждому собственнику; об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в жилом помещении №, в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>, возложив эту обязанность в полном объеме на собственника помещения ФИО2, об обязании ООО УК «Гурман» дополнительно открыть лицевой счет на второго собственника помещения № общей площадью 37,5 кв.м в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и производить начисление платы по отоплению и на содержание жилья соразмерно ее 1/2 доле в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов, об обязании ООО УК «Гурман» сохранить на лицевом счет ФИО2 отражение показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) по коммунальным услугам. В обоснование указала, что жилое помещение №, находящееся в многоквартирном 

<

адрес>, кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение у истца и ответчика составляет по 1/2 доле у каждого. Истец в указанной квартире на регистрационном учете не состоит и не проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Ответчик зарегистрирован в квартире, однако, свою обязанность собственника по ведению расходов за коммунальные услуги, за содержание жилья не исполняет. Управление многоквартирного дома, в котором находится вышеуказанная квартира, осуществляется третьим лицом ООО УК «Гурман». Лицевой счет на жилое помещение № открыт на имя ответчика. Поскольку ответчик платежи за коммунальные услуги и плату за содержание жилья соразмерно своей доле не производит, это нарушает права истца, т.к. стороны являются разными семьями, имеют отдельные источники дохода, ведут раздельное хозяйство, истцу приходится, во избежание неблагоприятных последствий (таких как ограничение коммунальных услуг при накапливании задолженности) оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в том числе и за ответчика. Данные расходы для нее являются существенными. Собственники помещения, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц вправе заключить между собой соглашение о порядке и размере участия каждым из собственников в расходах в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть распределены судом с учетом приходящихся на них долей. Истец извещена (л.д.21). Не явилась. 

Ответчик ФИО2 не явился. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. Неполучение ответчиком судебного извещения расценено судом как отказ от получения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика ООО УК «Гурман» ФИО3 представила письменные объяснения, в которых просила рассматривать дело в отсутствие соответчика. Также указала, что вопрос разделения лицевых счетов гражданским и жилищным законодательством не урегулирован. Управляющая компания в соответствии со статьей 249 ГК РФ вправе осуществить раздел лицевого счета между собственниками жилого помещения только в отношении обязанности по оплате за содержание жилья. На порядок оплаты собственниками коммунальных услуг управляющая компания не вправе распространять действия данной статьи на порядок оплаты долевыми собственниками коммунальных услуг. Для этого необходимо либо соглашение собственников либо судебное решение. Истец в управляющую компанию по данному вопросу не обращался. Соглашения собственников не представлял. В связи с чем управляющей компанией права истца не нарушались. При этом полагает, что исковые требования не противоречат жилищному законодательству. 

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Как указано в иске, истец в жилом помещении не проживает и не состоит на регистрационном учете.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сособственниками не заключалось соглашения о порядке и размере участия каждого из них в оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно статьи 154 Кодекса, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии со статьей 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт предусмотрена также статьей 158 ЖК Российской Федерации.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения, данные в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Истец членом семьи ответчика не является, в жилом помещении не проживает, что следует из искового заявления, хотя имеет в него доступ, чего не оспаривала в судебном заседании 12.12.2018 г. (л.д.19). Непроживание в жилом помещении не освобождает собственника от обязанности его содержания, что следует из статей 210 Гражданского и 30 Жилищного кодексов Российской Федерации.

Из выписки по лицевому счету на квартиру (л.д.4-6) усматривается, что начисление за водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение осуществляется на основании приборов учета водо- и теплоэнергии. Соответственно, оплату за данные виды услуг должно осуществлять лицо, фактически ими пользующееся.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка и размера участия сособственников в оплате ЖКУ, об открытии на истца отдельного лицевого счета для внесения данной оплаты.

В случае изменения состава проживающих в жилом помещении (вселения истца в квартиру) порядок и размер участия сособственников в оплате за ЖКУ может быть изменен.

Также истец просила обязать управляющую компанию сохранить на лицевом счете ФИО2 отражение показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) по коммунальным услугам.

Данный способ защиты права законом не предусмотрен. Кроме того, истцом не указано, каким образом данное требование будет способствовать восстановлению нарушенного права. 

Оплата за потребляемые услуги по показаниям индивидуальных приборов учета осуществляется исходя из положений подпункта к(1)) пункта 33 или подпункта б) пункта 59 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Таким образом показания ИПУ в управляющую компанию может передать кто-либо из сособственников жилого помещения либо – члены их семей. А поскольку бремя несения соответствующих расходов возлагается на ответчика, соответственно, на лицевом счете, открытом на его имя, эти показания должны отражаться с целью начисления оплаты за данные коммунальный ресурс. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения № общей площадью 37,5 кв.м в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера общей площади - по 1/2 доле каждому.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилом помещении № в доме № по адресу: 

<

адрес>, возложив эту обязанность на ФИО2.

Обязать ООО УК «Гурман» открыть дополнительно лицевой счет на 

<

адрес> на ФИО1 с целью начисления платы за отопление и содержание жилья соразмерно ее 1/2 доле в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования обязать ООО УК «Гурман» сохранить на лицевом счет ФИО2 отражение показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) по коммунальным услугам. 

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.