Дело №2-1365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

16 октября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Скориковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира № ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1707 кв.м., кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности. ФИО1 просила: 1) выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 7,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 8,1 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,4 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер В- вход в подвал, площадью 5,4 кв.м, литер З – сарай, площадью 24,5 кв.м., литер К – сарай, площадью 23,1 кв.м., литер С – гараж, площадью 22,8 кв.м., литер L1 – уборная, площадью 1,0 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 182,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В суд от ответчика ФИО2 поступило заявление, в котором она признала иск в полном объёме.

Представитель истца - адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором на передачу квартир (домов) в собственность, выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на жилой дом, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 7,8,9, 10, 11,12-22,23).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из трех изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир. Часть дома (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО3 и ФИО4, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Ответчик ФИО2 не возражает против выделения доли истца в натуре, по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании иска (л.д.45).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца из жилого дома, за ним должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца (1/3 доля в праве) на жилой дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 7,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 8,1 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,4 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер В- вход в подвал, площадью 5,4 кв.м, литер З – сарай, площадью 24,5 кв.м., литер К – сарай, площадью 23,1 кв.м., литер С – гараж, площадью 22,8 кв.м., литер L1 – уборная, площадью 1,0 кв.м.. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 182,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков