26RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёвка 08 октября 2020 года

Грачёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд 

<

адрес> с иском администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (Автомойка) о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится запись регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Грачевского муниципального района 

<

адрес> за выдачей Градостроительного плана на земельный участок как неотъемлемой частью проектной документации реконструкции нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ за № РФ№ ему был предоставлен градостроительный план земельного участка. В дальнейшем он обратился в ООО «Архитектура и градостроительство» в подготовке проектной документации реконструкции нежилого здания - «Автомойки на 1 пост. И станции технического обслуживания на 1 автомашину». Указанной организацией ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена и утверждена проектно-сметная документация. ООО «ПримСтрой» был подготовлен отчет по инженерным изысканиям, в котором указано, что инженерно-геологические работы по основным техническим показателям и результатам контроля и приемки работ удовлетворяют требованиям СП № и техническому заданию заказчика. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Грачевского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о подготовке и выдачи ему разрешения на реконструкцию нежилого здания - «Автомойки на 1 пост. И станции технического обслуживания на 1 автомашину» под «Автомойку» общей площадью 149,4 кв.м, на земельном участке площадью 400 кв.м. Уведомлением от № администрация Грачевского муниципального района 

<

адрес> отказала в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания «Автомойки». Указав на тот факт, что нарушены предельные параметры разрешенного строительства, в частности отступов от границ земельного участка. Но в выданном градостроительном плане от ДД.ММ.ГГГГ такие требования не установлены. Так же при визуальном осмотре капитального объекта нежилого здания и предоставленных им документов представителем отдела муниципального хозяйства, гражданской обороны, защите от ЧС администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес>, не выявил каких-либо замечаний по поводу несоответствия объекта нормам Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в I Российской Федерации", а именно не указано на несоответствие объекта строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, нет сведений и о том, что данный объект нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан что нарушено целевое использование земельного участка, на котором возведено строение. Вышеуказанный объект недвижимости функционирует с 2011 года. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Грачевского сельсовета 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования Грачевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно градостроительному плану для территориальной зоны указанный земельный участок находите в зонах Ж1 Часть IV глава 6 статья 30, «Автомобильные мойки» которая является зоной Градостроительные регламенты для территориальной зоны допускает расположения на нем указанного объекта недвижимости и отвечает требованиям нормативной документации и являются безопасной для жизни и здоровья людей. Работы по реконструкции нежилого здания соответствуют представленной проектной документации и выполнены в соответствии с проектными решениями. По всем характеристикам строение отвечает признакам объекта недвижимости нежилого здания. Разрешенное использование земельного участка допускает его реконструкцию. Объект подключен ко всем инженерным сетям. Принятые при реконструкции технические решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки. Не создает угрозу жизни и здоровья людей. Просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое здания - «Автомойки на 1 пост. И станции технического обслуживания на 1 автомашину» под «Автомойку» общей площадью 154,2 расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Назначение: Нежилое здание, Наименование: Автомойка, Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 154.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившей телефонограммы представителя ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно заявления просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования Грачевского сельсовета 

<

адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего заявления главы администрации ФИО4, просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировало за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № с площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. А также земельный участок, для строительства станции технического обслуживания автомобилей и автомойки с кадастровым номером № площадью 400+/7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровой №. 

Согласно отчету по инженерным изысканиям Автомойки на 1 пост и станции технического обслуживания на 1 автомашину по адресу: СК, 

<

адрес>, проектной документации № следует, что выполнение инженерно-геологических работ по основным техническим показателям и по результатам контроля и приемки работ удовлетворяют требованиям № техническому заданию заказчика. 

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека следует, что земельный участок площадью 0.04 га для размещения объекта Автомойка на 1 пост с участком полировки кузова и станции технического обслуживания на 1 автомашину. 

<

адрес> б/н соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что нежилое здание - Автомойка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание «Автомойки на 1 пост. И станции технического обслуживания на 1 автомашину» по «Автомойку», площадью 154,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание «Автомойки на 1 пост. И станции технического обслуживания на 1 автомашину» по «Автомойку», общей площадью: 154,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд через Грачёвский районный суд 

<

адрес>. 

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела №

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК