Судья Данилова Ю.В. УИД 65RS0017-01-2025-001634-90

Докладчик Осколкова А.Н. Дело №33-290/2026 (М-1087/2025)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 января 2026 года город Южно-Сахалинск

Сахалинский областной суд в составе председательствующего судьи судебной коллегии по гражданским делам Осколковой А.Н., при помощнике судьи Ружанском А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании материал по заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа 

<

адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки по частной жалобе Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа 

<

адрес> на определение судьи Холмского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении искового заявления.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Осколковой А.Н., суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа 

<

адрес> обратился в Холмский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по осушению подвального помещения, устранить причины подтопления подвальных помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить причины появления плесени, а также причины попадания атмосферных осадков/влаги в жилое помещение № по 

<

адрес>, путем устранения трещин фасада в уровне помещения №, взыскании судебной неустойки.

Определением судьи Холмского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено в адрес заявителя на основании п. 4 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление.

В частной жалобе заявитель просит отменить определение суда, мотивируя тем, что как собственник жилых помещений в многоквартирном доме, имеет право на обращение в суд с иском о защите своих нарушенных прав.

Жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле, на основании части 2 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив поступившие материалы и доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что имеются основания для отмены обжалуемого определения в силу ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвращая истцу исковое заявление, судья первой инстанции исходил из того, что при подаче искового заявления Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа 

<

адрес> не было представлено доказательств наделения его полномочиями на подачу настоящего иска от имени собственника 

<

адрес> данном доме, а потому согласно п. 4 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данный иск подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление.

Указанные выводы суда основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежат также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свой имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, истец, являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, полагая, что нарушены его права на часть общего имущества многоквартирного дома, имеет право на обращение в суд с иском о защите своих нарушенных прав.

Поскольку обжалуемое определение постановлено с нарушением норм гражданского процессуального права, оно подлежит отмене на основании ст. 333, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с возвращением настоящего материала в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии искового заявления к производству суда в соответствии с положениями ст. ст. 131 - 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 329, 333, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение Холмского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Материалы искового заявления Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа 

<

адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки направить в Холмский городской суд для рассмотрения со стадии принятия.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Н. Осколкова