Судья Абрамова Ю.А. УИД 65RS0001-01-2025-002803-50

Докладчик Стародубцева М.А. Дело № 33-8/2026 (№2-2993/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2026 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Стародубцевой М.А.,

судей Качура И.О., Чемис Е.В.,

при помощнике судьи Дубовенко Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец - 5» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просроченные платежи, судебных расходов, по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 21 апреля 2025 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Стародубцевой М.А., пояснения представителя ответчика ФИО1, судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец - 5» (далее – ЖСК «Южно-Сахалинец - 5») Ф.И.О.3 обратился в суд с исковым заявлением к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 69 539, 54 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 2 368, 34 рублей, расходов по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» признано несостоятельным (банкротом). Определениями этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника включены требования АО «Сахалинская коммунальная компания» в сумме 3 059 960,63 рублей, а также в сумме 1 055 539,06 рублей (в том числе 960 157,87 рублей основной долг и пени размере 135 381,19 рублей). ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Южно-Сахалинец-5» проведено общее собрание членов кооператива, на котором помимо прочих, рассмотрен вопрос № повестки дня, в соответствии с которым задолженность ЖСК перед АО «Сахалинская коммунальная компания» (далее – АО «СКК») распределена между всеми собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Указанное решение собрания не отменено или оспорено. Однако собственники платежи не производят, задолженность должника не погашена.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.И.О.1 в пользу ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 69 539,54 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 2 368,34 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано. Кроме того, с Ф.И.О.1 в доход бюджета городского округа «город Южно-Сахалинск» взыскана государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске, в случае невозможности принятия нового решения – направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, обязать суд первой инстанции провести: основное судебное заседание, учесть все доказательства ответчика, обеспечить соблюдение процессуальных прав сторон. Отмечает, что в настоящее время коллективом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома в суд подано исковое заявление о признании действий ЖСК ничтожными. Просит учесть, что ответчик Ф.И.О.1 является добросовестным плательщиком жилищно-коммунальных услуг и задолженности не имеет. Утверждает, что ответчик не подавал заявление о вступлении в члены ЖСК, не подписывал никаких документов, не осуществлял паевых или иных членских взносов, не принимал участие в собраниях, не давал согласия на включение его в состав членов кооператива.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца конкурсный управляющий ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» Ф.И.О.3 просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 настаивает на доводах апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» Ф.И.О.3, ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в этой связи на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив эти доводы, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1, судебная коллегия приходит к следующему.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что ЖСК «Южно-Сахалинец-5», как управляющая организация, в нарушение своих обязательств не оплачивало коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организации АО «СКК».

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по третьему вопросу повестки дня которого единогласно принято решение том, что вся имеющаяся перед АО СКК задолженность будет погашаться за счет средств проживающих в МКД ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» в течение четырех лет.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» (ИНН №) признан несостоятельным (банкротом).

Конкурсным управляющим утверждена Ф.И.О.3, которая внесена в ЕГРЮЛ в качестве единоличного исполнительного органа общества.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника ЖСК «Южно-Сахалинец-5» включены требования АО «Сахалинская коммунальная компания» в сумме 3 059 960,63 рублей.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» дополнительно включены требования АО «Сахалинская коммунальная компания» в сумме 1 055 539,06 рублей, в том числе 960 157, 87 рублей основная задолженность и пени размере 135 381,19 рублей.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая спор на основании норм действующего жилищного законодательства, признав установленным факт неисполнения управляющей организацией ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации АО «СКК», а равно факт принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о погашении образовавшейся у кооператива задолженности, которое не отменено и не оспорено, суд, первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований конкурсного управляющего о взыскании с ответчика Ф.И.О.1, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, задолженности по коммунальным платежам пропорционально принадлежащей ему площади жилья. Проверив представленный истцом расчет задолженности, приходящейся на долю ответчика, суд признал его верным, соответствующим положениям закона и существу обязательства, а требования о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению наряду с пеней за невнесение советующей платы.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указаны в части 1,2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности относится принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом, определения порядка пользования общим имуществом, определения размеров платы за содержание жилого помещения, порядка распределения расходов и иных обязательств, возникающих в связи с управлением и содержанием общего имущества.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ответчик Ф.И.О.1 является собственником 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед АО «СКК» ответчик не имеет.

В подтверждение своего субъективного права на обращение в суд с настоящим иском конкурсным управляющим ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» Ф.И.О.3 представлено решение общего собрания членов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по третьему вопросу повестки дня единогласно принято решение о том, что вся имеющаяся перед АО «СКК» задолженность будет погашаться за счет средств, проживающих в МКД ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» в течение четырех лет.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания ЖСК «Южно-Сахалинец-5» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения порядка распределения задолженности перед АО «СКК» признано незаконным. Также признаны незаконными действия ЖСК «Южно-Сахалинец-5» в лице конкурсного управляющего Ф.И.О.3 по начислению задолженности на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ. На ЖСК «Южно-Сахалинец-5» в лице конкурсного управляющего Ф.И.О.3 возложена обязанность аннулировать начисление задолженности на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с ЖСК «Южно-Сахалинец-5» в пользу Ф.И.О.2 взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 000 рублей.

Разрешая спор и признавая незаконными решение общего собрания ЖСК «Южно-Сахалинец-5» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения порядка распределения задолженности перед АО «СКК» и его действий в лице конкурсного управляющего по начислению задолженности, возложении обязанности на последнего аннулировать начисление задолженности, суд исходил из того, что принятие решения в указанной части не отнесено законом к компетенции общего собрания членов ЖСК и относится к исключительной компетенции общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке положений статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации материалы гражданского дела не содержат.

Таким образом, обязанность оплачивать возникшую у ЖСК «Южно-Сахалинец-5» задолженность перед ресурсоснабжающей организацией АО «СКК» возложена судом на ответчика Ф.И.О.1 в отсутствие волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, на основании ничтожного решения общего собрания членов кооператива.

С учетом изложенного и принимая во внимание факт отсутствия задолженности у ответчика перед ресурсоснабжающей организацией, взыскание с него оплаты задолженности управляющей организации является неправомерным. При таком положении дела, по мнению судебной коллегии, оснований для удовлетворения иска ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» суд первой инстанции не имел. Доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием решения об отказе в иске.

Поскольку судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания суммы в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, нет оснований и для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде оплаты (взыскания) пени за несвоевременную их оплату. Решение суда в этой части также подлежит отмене, равно как подлежит отмене решение суда в части взыскания 4 000 рублей в счет уплаты государственной пошлины в доход бюджета городского округа «город Южно-Сахалинск».

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, не имеется оснований для взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; одновременно с истца подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, поскольку при подаче иска ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 21 апреля 2025 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец - 5» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просроченные платежи и требований о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец - 5» (ИНН №) в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 30 января 2026 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева

Судьи И.О. Качура

Е.В. Чемис