Дело № 2-258/2025

УИД25RS0031-01-2025-000367-75 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, П.В.Г. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ханкайского муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, на земельной участке принадлежащем истцу на праве собственности. Жилой дом состоит из двух квартир и разделен капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории. По мнению истца, данный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, её квартира является индивидуально-определенным зданием. Согласно справке кадастрового инженера, спорная квартира имеет характеристики жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на участок. Блок расположен на отдельном земельном участке, отсутствуют общие помещения характерные для многоквартирных домов. В связи с чем просит признать жилое помещение - квартиру № 1 расположенную по выше указанному адресу жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиру №1 и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Собственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является П.В.Г., который определением суда привлечен в качестве ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, уточнив исковые требования, просит признать жилое помещение - квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Представитель ответчика - администрации Ханкайского муниципального округа 

<

адрес> ФИО2 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Исковые требования истца признает в полном объеме. Последствия признания иска понятны.

Ответчик П.В.Г. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.

Таким образом, в силу положений Закона N 476-ФЗ, здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ (Письмо Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22).

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Так, согласно выписке из ЕГРН, спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, вид жилого помещения квартира, правообладателем является истец ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником квартиры № 2 по адресу :

<

адрес> является ответчик П.В.Г.

Как следует из представленной справки кадастрового инженера Д.М.И. от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ( квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет характеристики жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежащий истцу. Блок расположен на отдельном земельном участке, отсутствуют общие помещения характерные для многоквартирных домов.

Указанное подтверждается планом объекта недвижимости, из которого следует, что помещения общего пользования, в здании 2-х квартир отсутствуют. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцу ФИО3 и ответчику П.В.Г. принадлежат индивидуально определенные строения, изолированные друг от друга, блокированные в одном ряду общими боковыми стенами, имеющие отдельные выходы на земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеющие мест общего пользования, и находит что спорный объект недвижимости, по своим характеристикам отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем требования истца о признании квартиры с кадастровым номером 25:19:030207:1728 жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, П.В.Г. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 20.08.2025) через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: А.В. Гаврилин