УИД 22RS0067-01-2024-012082-38

дело № 2-752/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 марта 2025 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Миллер Э.В.,

при секретаре Подъяпольской Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фактория» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фактория» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 160 886,06 руб., пени в размере 73 061,21 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 018,42 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Фактория». Ответчики свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняют ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за предоставление коммунальных услуг.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял ответчикам жилищные и коммунальные услуги: содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, обслуживание приборов учета, горячая вода/вода СОИ, обращение с ТКО, горячее водоснабжение/подогрев, горячая вода/подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/вода, отопление, тех. обслуживание газовых сетей, прочие расходы, отведение сточных вод СОИ, содержание вентиляции. 

Задолженность за данные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 160 886,06 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. За период просрочки ответчикам начислена пеня в размере 73 061,21 руб. 

В ходе рассмотрении дела ООО «Фактория» исковые требования были уточнены, истец просил о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке пени в размере 72 855,76 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований поскольку управляющей компанией не выполнена обязанность по предоставлению платежных документов, о задолженности ему не было известно, в связи с чем оснований для начисления пени не имелось. Допрошенный свидетель ему не знаком, квитанции от него он не получал. Просил о применении ст.333 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно разъяснениям п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления).

Согласно п. 34 Постановления на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления).

Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, либо подтверждающих освобождение от исполнения обязанности по внесению указанной платы, ответчиками не представлено. Вместе с тем, действующее гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО «Фактория» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке не оспаривалось и недействительным не признавалось, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности: ФИО2, ФИО1, приобретенной на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено и ответчиками не оспаривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял ответчикам жилищные и коммунальные услуги: прочие расходы 1, содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, обслуживание приборов учета, горячая вода/ вода СОИ, обращение с ТКО, горячее водоснабжение/ подогрев, горячая вода/ подогрев СОИ, холодное водоснабжение, прочие расходы 7, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/ вода, отопление, тех. обслуживание газовых сетей, прочие расходы, прочие расходы 8, отведение сточных вод СОИ, содержание вентиляции. 

Задолженность за данные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 160 886,06 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками в добровольном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги погашена в полном объеме.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчиков пени, суд исходит из следующего.

ФИО2 в судебном заседании возражал против взыскания пени, указывая на то, что ООО «Фактория» не вручало и не направляло ему платежных документов.

Как следует из части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании. Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

Из договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фактория» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес> следует, что управляющая компания обязана выдавать собственнику платежные документы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. По требованию собственника и нанимателей, выставлять платежные документы предоплату работ (услуг), выполненных (оказанных) по настоящему договору пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежей (пункт 3.1.5.). 

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.1. договора)

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги, уплачивает пени в размере и в порядке, установленным действующим законодательством (пункт 5.7.).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что трудоустроен в ООО «Фактория», в его должные обязанности входит разнос квитанций до почтовых ящиков. Случаи обращений собственников дома по 

<

адрес> вопросом о неполучении квитанции являются редкими, при обращении собственника в управляющую компанию квитанция выдается лично. В доме по указанному адресу почтовые ящики имеются, куда он раскладывает квитанции, обязанности по личному вручению собственникам платежных документов у него нет; каких-либо журналов о разносе и вручении платежных документов не предусмотрено.

В материалы дела в подтверждение наличия факта трудовых отношений и выполняемых должностных обязанностей, представлена должностная инструкция ФИО5, приказ о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом положения договора управления многоквартирным домом не предусматривают обязанности ответчика направлять платежные документы почтовым отправлением, либо вручать под роспись собственнику, на что ссылается ответчик.

Ответчики ФИО2, ФИО1 являясь собственниками недвижимого имущества, имеющие в соответствии с действующим законодательством обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, в управляющую компанию с требованием о предоставлении платежных документов не обращались.

Из пояснений представителя управляющей компании, свидетеля в судебном заседании следует, что платежные квитанции доставляются непосредственно по месту нахождения имущества, через почтовые ящики. Указанное не противоречит действующему законодательству, предусматривающему возможность установления способа доставки потребителю платежного документа. В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, обязывающих истца направлять платежные документы ответчику иным способом.

Таким образом доводы о не направлении истцом в адрес ответчиков платежных документов не свидетельствует о неправомерности заявленных исковых требований о взыскании пени, поскольку на ФИО1, ФИО2, как на собственников квартиры в многоквартирном доме, действующим гражданским и жилищным законодательством возложена обязанность по несению расходов за коммунальные услуги, иное бы свидетельствовало о неправомерном освобождении их от ответственности за несвоевременное исполнение указанной обязанности.

Расчет задолженности пени, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным и ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойка является способом обеспечения обязательства (статья 329 ГК РФ) и одной из форм гражданско-правовой ответственности, вызванных неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание размер задолженности и начисленной неустойки, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, а также исходя из того, что размер начисленной неустойки должен носить компенсационный характер и являться способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд полагает возможным снизить размер начисленной пени до 50 000 рублей. Именно данную сумму санкции суд признает соразмерной последствиям ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, ввиду отсутствия доказательств наличия крайне неблагоприятных последствий для истца вследствие несвоевременного внесения платы.

В связи с чем, с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (за счет уменьшения размера пени) с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 4 000 рублей в солидарном порядке. 

руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фактория» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Фактория» (№) с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке пени в сумме 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Э.В. Миллер

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.