РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ФИО366 июля ФИО367 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО6, с участием представителей истцов ФИО43, ФИО44, представителя ответчиков ФИО42, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО368 (УИД ФИО369ФИО369-01-2023-000115-ФИО370) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление-ФИО371», администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление-ФИО372» обратилось в суд с иском, указав в обоснование, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ФИО373 микрорайон, дом ФИО374 а обслуживается управляющей организацией ФИО683ФИО375» (ИНН ФИО376) на основании договора управления с ФИО377, утвержденного протоколом общего собрания от ФИО378. При заключении договора размер платы за жилое помещение согласован не был. В связи с чем, была применена ст. ФИО379 ЖК РФ, согласно которой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Размер платы с ФИО380 года не изменился и составляет ФИО381 с ФИО382 кв.м. в месяц (тариф установленный постановлением мэра Ангарского городского округа от ФИО383 № ФИО384-па за исключением размера платы расходов на вывоз мусора в размере ФИО385 руб.). В настоящее время размер платы, установленный органом местного самоуправления, составляет ФИО386 с ФИО387 кв. м. в месяц. Размер платы принят без учета предложения управляющей компании, лишает управляющую компанию вознаграждения. Сумма по текущему ремонту в ФИО388 руб. экономически необоснованная. Принятие решения о демонтаже павильона приниматься должно ФИО389 от общего числа собственников помещений, не решен вопрос об источнике финансирования сноса киоска и рекультивации земли, т.к. работы не включены в Перечень работ по содержанию общего имущества собственников. 

ФИО390 в адрес истца поступили документы о проведенном в многоквартирном доме ФИО391 а микрорайона ФИО392 ... собрании, оформленное протоколом № ФИО393 от ФИО394. Установлен тариф в размере ФИО395 руб., что недопустимо, так как управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества за вознаграждение и ниже тарифа, который действует на данный момент. Указанным протоколом затронуты права и законные интересы истца. Истец выявил отсутствие кворума.

Администрация Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи представила заявление о вступлении в дела в качестве соистца (л.д. ФИО396). В исковом заявлении указала, что квартира по адресу: ..., ФИО397 микрорайон, дом ФИО398 а, квартира ФИО399, общей площадью ФИО400 кв.м., на праве собственности принадлежит муниципальному образованию Ангарский городской округ. В соответствии с п. ФИО401 Положения о Комитете по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи, Комитет участвует в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах от имени собственника муниципального жилищного фонда в соответствии с ЖК РФ. Комитет был лишен права участия в общем собрании, инициатор собрания не ставил в известность о проведении собрания, решение в адрес Комитета не направлял. Истец установил отсутствие кворума (л.д. ФИО402).

Определением суда от ФИО403 к участию в деле в качестве соистца привлечена администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи (л.д. ФИО404).

Истцы уточнили основания исковых требований, предъявив уточненный иск (л.д. ФИО405), обосновав отсутствие кворума.

Истцы уточнив исковые требования к председателю общего собрания ФИО2, к инициатору собрания ФИО1 просят суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников многоквартирного дома № ФИО406 А микрорайона ФИО407 ... в форме заочного голосования, оформленное протоколом № ФИО408 от ФИО409. 

В судебном заседании представитель истца ФИО684ФИО410» ФИО43, действующая на основании доверенности от ФИО411 (л.д. ФИО412), на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Оспариваемый протокол от ФИО413 поступил в ФИО685ФИО414» ФИО415, полагает, что срок исковой давности не пропущен. Кроме того, очная форма собрания не проводилась, нарушен порядок.

Представитель истца администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи ФИО44, действующая на основании доверенности от ФИО416, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что тариф уменьшен, какие-то работы не будут проводиться, что причинит вред общему домовому имуществу, его содержанию. О решении собрания собственников узнали в октябре ФИО417 года при рассмотрении гражданского дела № ФИО418 по иску ФИО686ФИО419» к ФИО2, срок исковой давности не пропущен.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО42, действующий на основании доверенностей от ФИО420, ФИО421 (л.д. ФИО422 том ФИО423), с доводами истцов не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. ФИО424, ФИО425, ФИО426), отзыве от ФИО427. В судебном заседании пояснил, что из тарифа убрали сумму вознаграждения для управляющей компании, как наказание для управляющей компании, которая не выполняет своих обязательств.

Служба государственного жилищного и строительного надзора ..., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от ФИО428, в судебное заседание своего представителя не направили, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии п. ФИО429 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО430 № ФИО431 «О применении судами некоторых положений раздела ФИО432 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно статье ФИО433 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей ФИО434 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

В соответствии с частью ФИО435 статьи ФИО436 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно части ФИО437 статьи ФИО438 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В силу статьи ФИО439 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части ФИО440 статьи ФИО441 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть ФИО442 статьи ФИО443 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно части ФИО444 статьи ФИО445 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть ФИО446 статьи ФИО447 Жилищного кодекса РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей ФИО448 настоящего Кодекса (часть ФИО449 статьи ФИО450 Жилищного кодекса РФ). 

Из положений части ФИО451 статьи ФИО452 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с пунктом ФИО453 статьи ФИО454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт ФИО455 статьи ФИО456 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пункту ФИО457 статьи ФИО458 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Статьей ФИО459 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Судом установлено, что ФИО460 между ФИО687ФИО461» и собственниками ФИО462 микрорайона дома № ФИО463 а г. Ангарска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д ФИО464).

ФИО688ФИО465» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ФИО466, действует на основании Устава и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

По инициативе ответчика ФИО1 было проведено в форме заочного голосования очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № ФИО467 а микрорайона ФИО468 ..., решения которого оформлены протоколом № ФИО469 от ФИО470 (л.д. ФИО471). 

Данным собранием были приняты, в том числе следующие решения:выбрать председателя собрания – ФИО2, секретарем собрания ФИО7, выбрать состав счетной комиссии, принято решение о том, что работы не могут считаться выполненными УК «ЖЭУ-ФИО472» по завышенным тарифам и не соответствующим решениям ОСС за ФИО473, установлен тариф на содержание общего имущества с ФИО474, ранее утвержденный, и равный ФИО475 руб./кв. м., утвержден Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД № ФИО476 а ФИО477 мкр. от ФИО478, утверждены работы по текущему ремонту дома в размере «работ непредвиденного характера» на сумму ФИО479 руб., установлена ставка оплаты за текущий ремонт в размере ФИО480 руб./ кв.м. жилой площади. УК «ЖЭУ-ФИО481» подготовить смету замены отмостки со стороны подъездов, решить вопрос с демонтажем павильона (киоска) с правой стороны магазина «Командор» с рекультивацией земли, подтвердить полномочия ФИО2 на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, согласование регламента, приемку выполненных работ, на заключение договоров использования общего имущества.

Из текста вышеуказанного протокола следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет ФИО482 кв.м; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – ФИО483 кв.м., что составляет ФИО484 % от общего числа голосов. 

Протокол заочного голосования подписан председателем и секретарем собрания в соответствии с приказом Минстроя России от ФИО485 N ФИО486/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». При этом, в протоколе указан председателем ФИО2, тогда как правильное отчество – ФИО4, что подтверждается адресной справкой (л.д. ФИО487) и данными, указанные в доверенности на представителя. Данная описка не исправлена.

К протоколу № ФИО488 от ФИО489 приложены: ФИО490) Сообщение о проведении очередного собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, с указанием дат проведения собрания с ФИО491 по ФИО492, с указанием повестки дня, порядком, местом передачи решений, хранения протокола и решений, ФИО493) Реестр собственников помещений в МКД, ФИО494) Решения собственников в количестве ФИО495 л. 

Инициатором собрания являлась ФИО1, собственник квартиры № ФИО496 (л.д. ФИО497).

Так, в соответствии с ч. ФИО498 ст. ФИО499 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Муниципальное образование Ангарский городской округ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО500 мкр., дом ФИО501 а, кв. ФИО502 (л.д. ФИО503 оборот).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что в Службу государственного жилищного и строительного надзора ... представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме. Доказательств надлежащего уведомления собственников о собрании, когда и где оно было размещено (на информационных стендах подъездов, личного вручения собственникам МКД, а также посредством почтового отправления, в том числе, в надлежащий адрес юридического лица, актом о размещении уведомлений, почтовыми извещениями с описью почтового вложения и фотоматериалами) не представлено. 

В соответствии с п. ФИО504 ст. ФИО505 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, отсутствие кворума (ФИО506% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным). 

Согласно п.п. ФИО507, ФИО508 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от ФИО509 № ФИО510, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Сведения о площадях МКД, полученные на основании данных Росреестра, являются достоверными. 

Судом запрошены Выписки из ЕГРН, согласно которым общая площадь помещений составила ФИО511 кв.м.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью ФИО512 кв.м., с учетом исключенных решений собственников, полученных с нарушением.

Истцы оспаривают решения собственников квартир №№ ФИО513, ФИО514, ФИО515, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО519, ФИО520, ФИО521, ФИО522, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО527, ФИО528, ФИО529.

В квартире № ФИО530 проголосовавшие ФИО8, ФИО531 года рождения (ФИО532 лет), и ФИО9, ФИО533 года рождения, являются несовершеннолетними (л.д. ФИО534, ФИО535), что подтверждается записями акта о рождении, запрошенные судом (л.д. ФИО536, ФИО537). К решениям не приложены свидетельства о рождении, не указано кто из законных представителей подписал решение, расшифровки подписи нет. Все четыре решения собственников указанной квартиры содержат одинаковые подписи (л.д.ФИО538). Доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетних по ФИО539. Площадь квартиры составляет ФИО540 кв.м., исключению подлежит решение несовершеннолетнего - ФИО541 кв.м.

В квартире № ФИО542, площадью ФИО543 кв.м., собственниками по ФИО544 доли являются ФИО10 и ФИО11(л.д. ФИО545). Проголосовала только ФИО10, исключению подлежит ФИО546 кв.м. (л.д. ФИО547).

В квартире № ФИО548, площадью ФИО549 кв.м., проголосовала собственник ФИО550 доли в праве, ФИО12 (л.д. ФИО551, ФИО552), учету подлежит ФИО553 кв.м.

В квартире № ФИО554, площадью ФИО555 кв.м., проголосовала собственник ФИО556 доли в праве, ФИО13 (л.д. ФИО557, ФИО558), учету подлежит ФИО559 кв.м.

В квартире № ФИО560, площадью ФИО561 кв.м., проголосовала ФИО14 (л.д. ФИО562, ФИО563), документ, подтверждающий право собственности не приложен. В реестре собственников указано, что она является собственником на основании договора приватизации.

В квартире № ФИО564 проголосовал собственник ФИО15 (л.д. ФИО565), который является собственником ФИО566 в совместной собственности с ФИО16 (л.д. ФИО567). Площадь квартиры ФИО568,ФИО569 кв.м., доля проголосовавшего составляет ФИО570 кв.м., при этом согласия второго собственника, доверенности на право проголосовать, нет.

В квартире № ФИО571, площадью ФИО572 кв.м., проголосовала собственник ФИО573 доли в праве, ФИО17 (л.д. ФИО574, ФИО575), учету подлежит ФИО576 кв.м.

В квартире № ФИО577, площадью ФИО578 кв.м., проголосовал собственник ФИО579 доли в праве, ФИО18(л.д. ФИО580, ФИО581), учету подлежит ФИО582 кв.м.

В квартире № ФИО583, площадью ФИО584 кв.м., проголосовал собственник ФИО585 доли в праве, ФИО19, собственник ФИО586 доли в праве, ФИО20 (л.д. ФИО587, ФИО588, ФИО589), учету подлежит ФИО590 кв.м. и ФИО591 кв.м.

По квартире № ФИО592 проголосовавшие ФИО21, ФИО593 года рождения (ФИО594 доля в праве), является несовершеннолетней, подтверждается актовой записью о рождении (л.д. ФИО595, ФИО596), ФИО22 (ФИО597 доля в праве), ФИО23 не является собственником. Площадь квартиры составляет ФИО598 кв.м. (л.д. ФИО599).

Несовершеннолетний, достигший возраста ФИО600 лет, может самостоятельно принимать участия в голосовании, следовательно данное решение не может быть исключено при подсчете голосов. 

В квартире № ФИО601, площадью ФИО602 кв.м., собственниками являются ФИО24 и ФИО25 по ФИО603 доли в праве, при этом приложено решение ФИО26, в расшифровке подписи также указано ФИО26 (л.д. ФИО604, ФИО605), что вызывает сомнение в том, что решение подписано собственником ФИО25, подпись аналогична подписи, указанной в решении ФИО24, учету подлежит ФИО606 кв.м.

В квартире № ФИО607, площадью ФИО608 кв.м., собственниками являются ФИО27 (ФИО609 доли в праве) и ФИО28 (ФИО610 доли в праве), при этом проголосовали ФИО29 и ФИО28, учету подлежит ФИО611 кв.м. (л.д. ФИО612, ФИО613, ФИО614).

В квартире № ФИО615, площадью ФИО616 кв.м., собственниками являются ФИО30 (ФИО617 доли в праве) и ФИО31 (ФИО618 доли в праве), при этом проголосовала ФИО30, учету подлежит ФИО619 кв.м. (л.д. ФИО620, ФИО621).

В квартире № ФИО622, площадью ФИО623 кв.м., собственниками являются ФИО32 (ФИО624 доли в праве) и ФИО33, ФИО34 (по ФИО625 доли в праве), при этом проголосовала ФИО32, учету подлежит ФИО626 кв.м. (л.д. ФИО627, ФИО628).

По квартире № ФИО629 проголосовавшие ФИО35, ФИО36, тогда как собственниками являются ФИО37, ФИО630 года рождения (ФИО631 лет) (ФИО632 доля в праве), ФИО36, (ФИО633 доля в праве). ФИО37 является несовершеннолетней. Площадь квартиры составляет ФИО634 кв.м., учету подлежит ФИО635 кв.м (л.д. ФИО636).

В квартире № ФИО637, площадью ФИО638 кв.м., собственниками являются ФИО38 (ФИО639 доли в праве) и ФИО39 (ФИО640 доли в праве), при этом проголосовал ФИО40, учету подлежит ФИО641 кв.м. (л.д. ФИО642, ФИО643).

В квартире № ФИО644, площадью ФИО645 кв.м., собственниками являются ФИО1 (ФИО646 доли в праве) и ФИО41 (ФИО647 доли в праве), при этом проголосовала ФИО1, учету подлежит ФИО648 кв.м. (л.д. ФИО649, ФИО650).

Суд, руководствуясь положениями статей ФИО651, ФИО652, ФИО653 ГК РФ, статей ФИО654 - ФИО655 ЖК РФ, ст. ФИО656 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии кворума на собрании, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений на долю которых приходится менее ФИО657% голосов об общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из содержания ч. ФИО658 ст. ФИО659 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно, если предыдущее собрание в форме совместного присутствия не имело кворума. 

Поскольку специальная норма - ст. ФИО660 ЖК РФ имеет большую юридическую силу, чем ст. ФИО661 ГК РФ, предусматривающая возможность проведения заочного собрания, как в очной, так и в заочной форме, суд приходит к выводу, что заявленное общее собрание в форме заочного голосования проведено без предшествующего этому, не имеющего кворума собрания в форме совместного присутствия, что свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в форме заочного голосования. 

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о незаконности проведенного заочного собрания и принятых собранием решениях в связи с допущенными нарушениями требований закона по организации проведения заочного собрания, и доказанности отсутствия кворума на собрании, в связи с чем, оно является ничтожным. 

В соответствии с положениями ч. ФИО662 ст. ФИО663 ГПК РФ в пользу истца ФИО689ФИО664» подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ФИО665 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ФИО666 - ФИО667 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление-ФИО668» (ИНН ФИО669), администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи (ИНН ФИО670) к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ФИО671 ... ФИО672 ... в форме заочного голосования, оформленное протоколом № ФИО673 от ФИО674, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО675 года рождения, уроженца ..., паспорт ФИО676, ФИО1, ФИО677 года рождения, уроженца ..., паспорт ФИО678, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление-ФИО679» (ИНН ФИО680) расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО681 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено ФИО682.