Дело № 2-538/2024

УИД 66RS0027-01-2024-001067-56

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.12.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 13 декабря 2024 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гольцман С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2024 по исковому заявлению Администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2021 № на гараж площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер по плану здания №, заключенному с учетом замены стороны арендодателя между Администрацией Ивдельского городского округа и ответчиком, в размере 113 009,76 руб., в том числе основной долг – 89 638,74 руб., пени 23 371,02 руб. Просит взыскать пени с суммы основного долга 89 638,74 руб., исходя из 0,05 % за каждый день просрочки с 01.11.2024 до фактического исполнения обязательств; возложить обязанность на ответчика освободить и вернуть объект недвижимости в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. 

В обоснование иска указано, что арендатор использовал гараж на основании заключенного договора аренды с учетом продления срока его действия с 30.12.2021. В связи с неисполнением арендатором условий договора по внесению арендных платежей Администрация Ивдельского городского округа 13.09.2024 уведомила ответчика о расторжении договора аренды. Уведомление получено ответчиком 19.09.2024, следовательно, договор считается расторгнутым с 28.09.2024. До настоящего времени гараж не передан по акту приема-передачи арендодателю. За период с 11.01.2022 по 31.10.2024 образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца ФИО3 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив заявление об отказе от иска в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени в сумме 113 009,76 руб. и продолжении начисления пени с суммы основного долга 89 638,74 руб., исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки с 01.11.2024 до фактического исполнения обязательства, в связи с оплатой ответчиком имеющейся задолженности 11.12.2024.

Требования о возложении обязанности по передаче арендованного имущества арендодателю оставлены без изменения и поддержаны в полном объеме.

Ответчик ФИО1 направил заявление, в котором указал, что не возражает против заявленных требований, представил платежный документ об оплате задолженности в сумме 115 000 руб.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Определением от 13.12.2024 производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 113 009,76 руб., включая 89 638,74 руб. – основной долг, 23 371,02 руб. – пени, взыскании пени с суммы основного долга 89 638,74 руб., исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки с 01.11.2024 до фактического исполнения обязательства, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 01.02.2021 между МУП «Предприятие городской и розничной торговли и общественного питания» муниципального образования город Ивдель (МУП «Горторг») и ФИО1 заключен договор аренды № гаража площадью 36,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, номер по плану здания №, литера по плану «Г3». Срок аренды объекта устанавливается с 01.02.2021 по 29.12.2021 включительно.

Если ни одна из сторон по истечении установленного срока не изъявит желание прекратить действие договора, он считается автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

Размер арендной платы на момент заключения договора установлен в размере 6 366,40 руб. в месяц (без НДС), предусмотрено условие о праве арендодателя на изменение размера арендной платы.

В случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки предусмотрено начисление пени из расчета 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

П. 8.2 Договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного срока платежа. Договор в этом случае считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления, направленного в адрес арендатора.

На основании дополнительного соглашения от 31.05.2021 произведена замена стороны арендодателя по договору аренды от 01.02.2021.

В связи с ликвидацией МУП «Горторг» имущество ликвидируемого предприятия передано его учредителю – Администрации Ивдельского городского округа на основании акта от 02.07.2021.

Дополнительным соглашением от 14.12.2021, заключенным между Администрацией Ивдельского городского округа и ФИО1 срок договора аренды продлен по 29.12.2024.

Из представленного истцом расчета следует, что с 10.06.2023 обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора не исполнялись, до указанного периода также неоднократно допускались нарушения срока внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу на дату обращения в суд с настоящим иском в размере 89 638,74 руб.

В связи с тем, что ответчик не вносил ежемесячно арендные платежи, в соответствии с условиями договора начислены пени. 

Ответчиком нарушение обязательства не оспаривалось.

24.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 73 488,58 руб. в срок до 24.02.2024.

В связи с неисполнением требования 13.09.2024 Администрацией Ивдельского городского округа в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое получено 19.09.2024, в связи с чем договор аренды в соответствии с его условиями по истечении 10 дней с указанной даты считается расторгнутым.

Задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена 11.12.2024, однако объект аренды арендодателю по акту приема-передачи добровольно не возвращен. 

С учетом изложенного, требование Администрации Ивдельского городского округа о возложении на ФИО1 обязанности по возврату в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу объекта аренды суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о возложении обязанности, удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу вернуть Администрации Ивдельского городского округа гараж площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер по плану здания №, литер по плану Г3.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ивдельского городского округа госпошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Н. Новикова