РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 09 июля 2018 года 

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием: 

истца ФИО1,

при секретаре Харитоновой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее – ООО «Спецстрой», Общество, Застройщик) о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивировала тем, что между ООО «Спецстрой» (ранее по договору «Югорскспецстрой») с одной стороны и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №27\МП\18-14 от 09.12.2014г. Предметом данного договора являлось строительство парковочного места в многоквартирном жилом доме по адресу – 

<

адрес>. Согласно пункту 1.3 договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства (парковочное место) №, ориентировочный размер: 

<

данные изъяты>, не позднее 120 дней после ввода дома в эксплуатацию, который определен датой - декабрь 2015 года, то есть срок передачи парковочного места истек 30 апреля 2016 года. Свои обязательства по оплате парковочного места она выполнила в полном объеме, 15.12.2014г. внесла в счет оплаты стоимости нежилого помещения денежные средства в размере 550 000 рублей. Однако до настоящего времени парковочное место не передано. Уведомления об изменении договора долевого участия от Застройщика не поступали. Согласно п.5.3.1 договора, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче парковочного места в срок, установленный договором. Согласно п.5.4 договора, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.5.4 договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет стоимости парковочного места. 26.03.2017г., 29.11.2017г. в адрес ответчика были направлены претензии с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку ответ на которые она так и не получила. 20.04.2018г. она направила ответчику претензию о расторжении договора, возврате денежных средств, которая истцом также была оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 16.12.2014г. по 25.05.2018г. составляет 334 153 рубля. Вследствие нарушения ее прав как потребителя, ей был причинен моральный вред, который оценивает в 60 000 рублей. Просила расторгнуть договор от 09.12.2014г. №27/МП/18-14 долевого участия в строительстве нежилого помещения, взыскать с ответчика уплаченные денежные средства в размере 550 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 334 153 рубля за период с 16.12.2014г. по 25.05.2018г., компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу. 

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования по тем же основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

При указанных обстоятельствах в порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. 

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Из комплексного толкования названных выше положений закона следует, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", возможен только в случае, когда объект договора в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Из материалов дела следует, что 09.12.2014г. между ООО «Спецстрой» (на момент заключения договора ООО «Югорскспецстрой») (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор №27/МП/18-14 участия в долевом строительстве парковочного места. 

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, листа записи в ЕГРЮЛ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесено изменение наименования ООО «Югорскспецстрой» на ООО «Спецстрой».

В соответствии с условиями Договора Общество приняло на себя обязательство передать в собственность участнику долевого строительства нежилое помещение №27 («Парковочное место»), ориентировочный размер 

<

данные изъяты>, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу – 

<

адрес>. (п. 1.3 Договора).

Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи парковочного места (п.3.3.1 Договора). 

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Договора стоимость парковочного места составляет 550 000 рублей.

Факт оплаты истцом стоимости парковочного места в полном объеме ответчиком не оспаривался, подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 15.12.2014 года на сумму 550 000 рублей с кассовым чеком. 

Таким образом, истица свои обязательства по Договору исполнила полностью, произвела оплату стоимости парковочного места. 

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3. названного договора участия в долевом строительстве, относящихся к разделу договора, определяющему права и обязанности сторон, сроком ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии – декабрь 2015 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 29.04.2016 года.

В установленный договором срок объект долевого участия истцу не передан. Застройщик не уведомлял участника долевого строительства (истца) о переносе сроков окончания строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика дважды 26.03.2017г. и 29.11.2017г. направлялись претензии с требованием о передаче парковочного места и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Спустя более двух месяцев после окончания срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 20.04.2018 года направила в адрес застройщика (ответчика) претензию об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащую просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается почтовой квитанцией о ее отправке и описью вложения. Таким образом, истица в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора до завершения строительства объекта договора долевого участия. 

27.04.2018 года ответчик получил претензию, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления от 23.05.2018 года, но в течение 20 рабочих дней (до 22.05.2018г.) не отреагировал на нее и не возвратил истцу стоимость нежилого помещения (парковочного места). 

Принимая во внимание, что срок передачи объекта был нарушен застройщиком более чем на 2 месяца, истец правомерно отказался от исполнения договора и потребовал вернуть уплаченную по договору сумму. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО "СПЕЦСТРОЙ" срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства (до 29.04.2016г.) у последней возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 09.12.2014г., которое было ею реализовано посредством направления соответствующей претензии в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных ею в счет цены договора денежных средств в размере 550 000 рублей вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, начисленными со дня внесения денежных средств в счет цены договора, то есть с 15.12.2014г. 

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами, уплаченными им в счет цены договора, за период с 16.12.2014г. по 25.05.2018г. в размере 334 153 рублей из расчета (550000*7,25%/300*1257дней*2). 

Судом проверен представленный истцом расчёт процентов и установлено, что в нем допущены арифметические ошибки, поэтому судом произведен расчет самостоятельно. 

Срок пользования денежными средствами с 15.12.2014 года по 25.05.2018 года. 

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Центрального Банка России, размер ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств (22.05.2018 года), составлял 7,25%.

Размер процентов за пользование денежными средствами составил: 550000 рублей x 7,25%300 x 2 x 1258 дней = 334418,83 рублей. Данная сумма неустойки должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

В то же время истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 334 153 рубля. 

Суд не может выйти за рамки заявленных требований, поэтому в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, уплаченными им в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере 334 153 рубля. 

В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В спорных правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения (парковочного места).

Следовательно, к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, применяются отдельные положения Закона «О защите прав потребителей», в частности, положения статей 13, 15 данного закона.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени, не выплачены денежные средства, уплаченные в счет цены договора и проценты за пользование указанными денежными средствами за требуемый период, что свидетельствует о нарушении прав истца как потребителя, суд, принимая во внимание характер и степень вины ответчика, длительный период просрочки исполнения обязательств ответчиком, требования разумности и справедливости, характер перенесенных истцом нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 168 576,50 рублей из расчета: (334 153 руб.+3 000руб.):2. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден и которая составляет 6 841,53 рубль, из них: 6 541,53 рубль – за удовлетворение требований имущественного характера, 300 рублей – за удовлетворение требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве №27/МП/18-14, заключенный 09 декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Югорскспецстрой» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 550 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 334 153 рубля, штраф в сумме 168 576 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в доход муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в сумме 6841 рубль 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО - Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 июля 2018 года. 

Верно

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда А.С. Чуткова