Дело № 2-668/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истцы указали, что ... года умерла ФИО3, после ее смерти открылось наследство, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Земельный участок принадлежит по ? доли истцам. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на жилой дом, однако это сделать невозможно, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома. 

Просят суд:

- признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: .... находящийся по адресу: ...

- признать за ФИО2 ... года рождения право собственности на ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: .... находящийся по адресу: ...

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием с ли законом.

В состав наследственного имущества в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам дела ФИО3 умерла ... года.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, что ФИО1, ФИО2 являются наследницами, после смерти матери ФИО3, наследство состоит из земельного участка, находящийся по адресу: ...

Согласно постановлению администрации МО Пономаревский сельсовет от ... года № ... «О присвоении адреса объекту недвижимости ...» объекту недвижимости – жилому дому, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащему в ? доли ФИО2, ? доли ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю выданного ... года № ... по ..., присвоить адрес: ...

Согласно справке администрации МО Пономаревский район жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащим ФИО3, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Согласно выписке от ... года № ... жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО3, как застройщице, год постройки .... 

Согласно технического плана помещения площадь жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно справке, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет от ... года № ... разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... построенного в ... отсутствует.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 построила жилой дом и была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме N ....

Жилой дом ФИО3 построила без получения разрешения на строительства и жилой дом является самовольной постройкой.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Учитывая, что наследодатель ФИО3 осуществила самовольную постройку дома на принадлежащем ей земельном участке, оформленного ею в собственность и перешедшего по праву наследования в собственность истцов суд находит основания для удовлетворения требований истцов в части признания за истцами права собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на ... долю жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

Признать за ФИО2 ... года рождения право собственности на ... долю жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ... на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев