УИД 74RS0046-01-2023-003267-90 

Дело № 2-254/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 марта 2024 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 (ФИО2) АА, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3, ФИО4 о взыскании за счет наследственного имущества : 

-ФИО3 задолженности по арендной плате в рамках договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2023 года в размере 893 руб. 69 коп., неустойки (пени) за период с 17 сентября 2013 года по 06 ноября 2023 года в размере 9 504 руб. 28 коп., неустойки (пени) исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 893 руб. 69 коп., начиная с 07 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства;

-ФИО3 задолженности по арендной плате в рамках договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2013 года по 16 августа 2020 года в размере 595 руб. 07 коп., неустойки (пени) за период с 17 сентября 2013 года по 06 ноября 2023 года в размере 8 353 руб. 56 коп., а также неустойки (пени) исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 595 руб. 07 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; 

-ФИО3 задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 17 августа 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 298 руб. 62 коп., неустойки (пени) за период с 17 ноября 2020 года по 06 ноября 2023 года в размере 1 150 руб. 73 коп., а также неустойки (пени) исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 298 руб. 62 коп., начиная с 07 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.5-8).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендаторам передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража- стоянки личного автотранспорта. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 29 апреля 2004 года. В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01 апреля 2004 года и вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября. По информации из реестра наследственных дел, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателей, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени. 

Протокольным определением суда от 25 января 2024 года в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиками привлечены ФИО6, ФИО7 (л.д. 117). 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, до рассмотрения дела по существу от представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дело в их отсутствии, исковые требования поддерживает (л.д.149,150).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просит в исковых требования отказать по мотиву истечения срока давности предъявления требований (л.д.141). 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности (л.д.147).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО3, ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 5. (л.д.15-19).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2004 года (л.д.64-66).

По условиям договора, арендаторам предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 5. На участке имеется гараж - стоянка личного автотранспорта №.

Участок предоставлен для размещения и эксплуатации существующего гаража - стоянки личного автотранспорта (без выдела долей земельного участка в натуре) (п.1.3 договора).

В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование до 12 марта 2054 года. 

Согласно п.2.4 договора, арендная плата начисляется с 01 апреля 2004 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября.. 

В случае неуплаты арендной платы на землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от суммы задолженности по платежам (п. 3.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 и ФИО3 с 29 апреля 2004 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлись собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 5 (л.д.67- 68, л.д. 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 83).

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились ФИО3А., ФИО10, ФИО5 (л.д.84,85). 

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство в виде: 

-денежных средств на счетах наследодателя в банках,

-? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>; 

-? доли в праве собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>, 5,

-транспортные средства AUDI A6, государственный регистрационный знак №, MAZDA 6, государственный регистрационный знак №

-денежные средства, хранившиеся в сейфовой ячейке ПАО «Сбербанк»,

-? долю в праве на восемьсот обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «Газпром» (л.д.86-105).

Согласно адресной справке (л.д.131) ФИО10 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, в связи со смертью в 2019 году.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

По информации сайта Федеральной нотариальной палаты Челябинской области, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 63).

По расчету истца, задолженность ФИО3 по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2023 года составила 893 руб. 69 коп. ( л.д. 9-11).

Задолженность ФИО3 по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2013 года по 16 августа 2020 года составила 595 руб. 07 коп. ( л.д. 12-13)

Задолженность ФИО3 по арендной плате за период с 17 августа 2020 года по 30 июня 2023 года составила 298 руб. 62 коп. ( л.д.14).

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год. 

Расчет: 0,30% (ставка арендной платы) Х 1 % (коэффициент кратности ставки) Х (кадастровая стоимость земельного участка) Х (количество дней/ месяцев ).

Арендная плата (арендатор ФИО3):

- за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года – 23 руб. 46 коп., за период с 01 января 2015 года по 10 декабря 2015 года – 22 руб. 11 коп., за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года – 1 руб. 36 коп., за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 99 руб. 65 коп., за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 99 руб. 65 коп., за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года – 54 руб.96 коп

Всего 893 руб. 69 коп. (23,46 + 22,11 + 1,36 + 118,50 + 118,50 + 118,50 + 118,50 + 118,50 + 99,65 + 99,65 + 54,96).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 17 сентября 2013 года по 06 ноября 2023 года в размере 9 504 руб. 28 коп. (расчет, л.д.9-11). 

Арендная плата (арендатор ФИО3):

- за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года – 23 руб. 46 коп., за период с 01 января 2015 года по 10 декабря 2015 года – 22 руб. 11 коп., за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года – 1 руб. 36 коп., за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 118 руб. 50 коп., за период с 01 января 2020 года по 16 августа 2020 года – 74 руб. 14 коп., за период с 17 августа 2020 года по 31 декабря 2020 года – 44 руб. 36 коп., за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 99 руб. 65 коп., за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 99 руб. 65 коп., за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года – 54 руб.96 коп

Всего 893 руб. 69 коп. (23,46 + 22,11 +1,36 +118,50 +118,50 +118,50 +118,50 + 74,14 + 44,36 + 99,65 + 99,65 + 54,96).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 17 сентября 2013 года по 06 ноября 2023 года в размере 8353 руб. 56 коп., за период с 17 ноября 2010 года по 06 ноября 2023 года в размере 1150 руб. 73 коп. (расчет, л.д.12-13,14). 

Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Установив, что ответчики являются наследниками после смерти ФИО3, приняли наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, они отвечают по долгам наследодателя солидарно. Также суд приходит к выводу, что ответчики отвечают и по долгам наследодателя ФИО3, поскольку вступили в права наследования на гараж №, который расположен на земельном участке, предоставленном арендаторам ФИО3 и ФИО3 по договору аренды №. 

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). 

Учитывая дату подачи иска (07 декабря 2023 года), условия договора арены в части внесения платежей (до 15 сентября и до 15 ноября), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется 07 декабря 2020 года (отчетная дата по аренде - 01 января 2021 года) и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2020 года. 

В данной части доводы ответчиков обоснованы. 

В силу ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истек срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы, не подлежит взысканию и начисленная неустойка за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2020 года.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, а также о взыскании неустойки, с учетом применения срока исковой давности, подлежат частичному удовлетворению. 

Расчет задолженности - арендатор наследники ФИО3: 

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года : 33216 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 99 руб. 65 коп. 

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года : 33216 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 99 руб. 65 коп. 

за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года : 36635 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,70% (ставка арендной платы) * 1 % = 54 руб. 96 коп.

Итого задолженность по арендной плате в отношении арендатора ФИО3 : 99,65 + 99,65 + 54,96 = 254 руб. 26 коп. 

Неустойка за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года рассчитывается по формуле: остаток задолженности по арендной плате (49,83 руб.) * период образования долга (61 день) * ключевую ставку 0,30% = 21 руб. 28 коп.

За период с16 ноября 2021 г. по 31 декабря 2021 г. – 32 руб. 09 коп., 01 января 2022 года по 15 сентября 2022 года – 179 руб. 97 коп., за период с 16 сентября 2022 года по 15 ноября 2022 года – 63 руб. 83 коп., за период с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года –64 руб. 17 коп., с 01 января 2023 г. по 15 сентября 2023 г.- 359 руб. 94 коп., с 16 сентября 2023 г. по 06 ноября 2023 г. – 92 руб. 55 коп. 

Всего неустойка составит 813 руб. 83 коп. (21,28 + 32,09 + 179,97 + 63,83 + 64,17 + 359,94 + 92,55). 

Расчет задолженности - арендатор наследники ФИО3: 

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года : 33216 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 99 руб. 65 коп. 

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года : 33216 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 99 руб. 65 коп. 

за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года : 36635 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы) * 1 % = 54 руб. 96 коп.

Итого задолженность по арендной плате в отношении арендатора ФИО3 : 99,65 + 99,65 + 54,96 = 254 руб. 26 коп. 

Неустойка за период с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года рассчитывается по формуле: остаток задолженности по арендной плате (49,83 руб.) * период образования долга (61 день) * ключевую ставку 0,70% = 21 руб. 28 коп.

За период с16 ноября 2021 г. по 31 декабря 2021 г. – 32 руб. 09 коп., 01 января 2022 года по 15 сентября 2022 года – 179руб. 97 коп., за период с 16 сентября 2022 года по 15 ноября 2022 года – 63 руб. 83 коп., за период с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года –64 руб. 17 коп., с 01 января 2023 г. по 15 сентября 2023 г.- 359 руб. 94 коп., с 16 сентября 2023 г. по 06 ноября 2023 г. – 92 руб. 55 коп.

Всего неустойка составит 813 руб. 83 коп. (21,28 + 32,09 + 179,97 + 63,83 + 64,17 + 359,94 + 92,55). 

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей. 

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ. 

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года. 

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчиков неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года включительно. 

Следовательно, неустойка составит:

-с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года - 21 руб. 28 коп.

-с 16 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года – 32 руб. 09 коп., 

-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: остаток задолженности по арендной плате (99,65 руб.) * период образования долга (90 дней) * ключевую ставку 0,70% = 62 руб. 78 коп.

-с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года: остаток задолженности по арендной плате (149,48 руб.) * период образования долга (45 дней) * ключевую ставку 0,70% = 47 руб. 09 коп.

-с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года –64 руб. 17 коп., 

-с 01 января 2023 года по 15 сентября 2023 года - 359 руб. 94 коп., 

-с 16 сентября 2023 года по 06 ноября 2023 года – 92 руб. 55 коп. 

Общий размер неустойки с учетом срока исковой давности составит: 679 руб. 90 коп. (21,28+32,09+62,78+47,09+64,17+359,94+92,55) – в отношении обоих арендаторов (наследодателей ФИО11). 

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, подлежит начислению неустойка, начиная с 07 ноября 2023 года по день вынесения решения – 20 марта 2024 года, а также на будущее время, до фактической уплаты суммы задолженности, исходя из размера долга по арендной плате 508 руб. 52 коп. и ставки 0,70 % за каждый день просрочки. 

Расчет: 508 руб. 52 коп. * 0,7% * 135 дней = 480 руб. 55 коп. 

Общий размер неустойки с учетом срока исковой давности составит: 679 руб. 90 коп. + 480 руб. 55 коп. = 1 160 руб. 45 коп. (в отношении обоих арендаторов (наследодателей ФИО11 – 2 320 руб. 90 коп.). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание применение судом срока исковой давности, исходя из размера задолженности по основному долгу (254 руб. 26 коп. + 254 руб. 26 коп. = 508 руб. 52 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, размеру неустойки (0,7% в день), а также общему размеру отыскиваемой неустойки (2 320 руб. 90 коп.), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 500 руб.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (ФИО2) АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ серия № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 508 руб. 52 коп., неустойку (пени) за период с 16 сентября 2021 года по 20 марта 2024 года в размере 500 руб., а всего 1 008 руб. 52 коп., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества и за его счет. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (ФИО2) АА, ФИО5 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку, начисляемую на сумму задолженности по арендной плате в размере 508 руб. 52 коп., начиная с 21 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,70% за каждый день просрочки. 

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

<

> 

<

> 

<

>

<

>

<

>

<

>