Гражданское дело 2-2563/2019

68RS0№-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» августа 2019 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и после многократных уточнений просит сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 351,5 кв.м. с возведением пристроек: лит.А1 общей площадью 30,5 кв.м., лит.А2 площадью 26,7 кв.м., части лит.А с установкой сантехнического оборудования, веранд: лит.а площадью 3,1 кв.м., лит.а2 площадью 3,4 кв.м., лит.а6 площадью 3,8 кв.м.; признать за ФИО1 право на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>; прекратить ФИО1 право на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>; выделить в натуре жилое помещение общей площадью всех помещений 106,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 10,80 кв.м., №- жилая площадью 8,1 кв.м., №- жилая площадью 13,3 кв.м., №- жилая площадью 15,8 кв.м., №-коридор, площадью 14,4 кв.м., №-коридор, площадью 2,4 кв.м., №-коридор, площадью 3,2 кв.м., №-коридор, площадью 10,7 кв.м., №-кладовка площадью 2,8 кв.м., №-кладовка площадью 2 кв.м., №-кладовка площадью 0,9 кв.м., № - санузел площадью 4,7 кв.м., №- кухня площадью 12,6 кв.м., холодная веранда литер VI площадью 3,8 кв.м., балкон лит.1 площадью 0,6 кв.м., и кроме того лестница № площадью 8 кв.м. (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ); признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 106,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились к ФИО1 со встречным иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли дома в натуре. Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 было отказано в принятии встречного иска к ФИО1, поскольку отсутствуют условия для принятия встречного иска, перечисленные в ст.138 ГПК РФ. 

Однако это не лишает права ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратиться в суд с иском к ФИО1 с самостоятельными исковыми требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО8 поддержали исковые требования, указанные в уточненном иске в полном объеме. 

Ответчики администрация 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд с учетом согласия истца и на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время за истцом зарегистрировано 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся доли принадлежат: ФИО3-1/4 доли, ФИО4-1/4 доли, ФИО2-1/4 доли.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее за истцом зарегистрировано 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся доли принадлежат: ФИО3-1/4 доли, ФИО4-1/4 доли, ФИО2-1/4 доли.

Судом установлено, что в пользовании истца находится жилое помещение общей площадью всех помещений 106,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 10,80 кв.м., №- жилая площадью 8,1 кв.м., №- жилая площадью 13,3 кв.м., №- жилая площадью 15,8 кв.м., №-коридор, площадью 14,4 кв.м., №-коридор, площадью 2,4 кв.м., №-коридор, площадью 3,2 кв.м., №-коридор, площадью 10,7 кв.м., №-кладовка площадью 2,8 кв.м., №-кладовка площадью 2 кв.м., №-кладовка площадью 0,9 кв.м., № - санузел площадью 4,7 кв.м., №- кухня площадью 12,6 кв.м., холодная веранда литер VI площадью 3,8 кв.м., балкон лит.1 площадью 0,6 кв.м., кроме того лестница № площадью 8 кв.м. (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). 

В целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: 

<

адрес> были возведены пристройки: лит. А1 общей площадью 30,5 кв.м., лит. А2 площадью 26,7 кв.м., часть лит.А с установкой сантехнического оборудования, а также веранды: лит. а площадью 3,1 кв.м., лит.а2 площадью 3,4 кв.м., лит.а6 площадью 3,8 кв.м., о чем свидетельствует акт о самовольном переустройстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГУПТИ 

<

адрес>.

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2019 года возведение лит.А1, А2, части лит.А с установкой санитарно-технических приборов, возведение веранд лит.а,а2,а6 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома. 

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемое помещение является изолированным и пригодным для эксплуатации как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения возможны. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2019 года дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, при дальнейшей эксплуатации квартиры необходимо следить за состоянием систем вентиляции и своевременно производить текущий ремонт.

В связи с изложенным, требования истца о сохранении в реконструированном состоянии жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> путем возведения лит. А1 общей площадью 30,5 кв.м., лит. А2 площадью 26,7 кв.м., части лит.А с установкой сантехнического оборудования, веранд: лит. а площадью 3,1 кв.м., лит.а2 площадью 3,4 кв.м., лит.а6 площадью 3,8 кв.м., суд считает подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец без получения разрешения произвела реконструкцию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> путем возведения лит. А1 общей площадью 30,5 кв.м. и веранды лит.а6 площадью 3,8 кв.м. После реконструкции доля истца в доме стала составлять 31/100 доли. Оставшиеся доли стали составлять: за ФИО4- 20/100 доли, ФИО3- 27/100 доли, ФИО2- 22/10 доли (справка о расчете долей от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2019 года возведение лит.А1, веранды лит.а6 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома. 

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемое помещение является изолированным и пригодным для эксплуатации как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения возможны. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2019 года дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, при дальнейшей эксплуатации квартиры следить за состоянием систем вентиляции и своевременно производить текущий ремонт.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли части дома, собственником которого является истец, не имеется. Напротив, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 10,80 кв.м., №- жилая площадью 8,1 кв.м., №- жилая площадью 13,3 кв.м., №- жилая площадью 15,8 кв.м., №-коридор, площадью 14,4 кв.м., №-коридор, площадью 2,4 кв.м., №-коридор, площадью 3,2 кв.м., №-коридор, площадью 10,7 кв.м., №-кладовка площадью 2,8 кв.м., №-кладовка площадью 2 кв.м., №-кладовка площадью 0,9 кв.м., № - санузел площадью 4,7 кв.м., №- кухня площадью 12,6 кв.м., холодная веранда литер VI площадью 3,8 кв.м., балкон лит.1 площадью 0,6 кв.м., кроме того лестница № площадью 8 кв.м. (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года имеется возможность выдела части жилого дома истца в натуре. 

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит требования о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> путем возведения лит. А1 общей площадью 30,5 кв.м., лит. А2 площадью 26,7 кв.м., части лит.А с установкой сантехнического оборудования, веранд: лит. а площадью 3,1 кв.м., лит.а2 площадью 3,4 кв.м., лит.а6 площадью 3,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение общей площадью всех помещений 106,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: №- жилая площадью 10,80 кв.м., №- жилая площадью 8,1 кв.м., №- жилая площадью 13,3 кв.м., №- жилая площадью 15,8 кв.м., №-коридор, площадью 14,4 кв.м., №-коридор, площадью 2,4 кв.м., №-коридор, площадью 3,2 кв.м., №-коридор, площадью 10,7 кв.м., №-кладовка площадью 2,8 кв.м., №-кладовка площадью 2 кв.м., №-кладовка площадью 0,9 кв.м., № - санузел площадью 4,7 кв.м., №- кухня площадью 12,6 кв.м., холодная веранда литер VI площадью 3,8 кв.м., балкон лит.1 площадью 0,6 кв.м., кроме того лестница № площадью 8 кв.м. (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 106,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Оставшиеся доли считать за ФИО4- 20/100 доли, ФИО3- 27/100 доли, ФИО2- 22/10 доли.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Мальцева