Дело № 2-2515/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, отмене записи о регистрации договора, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, отмене записи о регистрации договора. 

В обоснование требований указала, что 28 мая 2017 года между ней и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» был заключен договор участия в долевом строительстве № на создание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.2 договора, истец приобретает право собственности на объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей предварительной площадью 46,6 кв.м., расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме на №м этаже со строительным номером №.

Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 770 800 рублей. На момент заключения договора истец выплатила ответчику гарантийный взнос в размере 1 025 000 рублей, оставшаяся часть стоимости 745 800 рублей должна выплачиваться в рассрочку, в соответствии с утвержденным графиком выплат.

Ранее, изначально истец заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве № от 16 августа 2016 года, который был зарегистрирован в Росреестре 23 марта 2017 года. Указанный договор был расторгнут по соглашению сторон 28 мая 2017 года. Внесенная по указанному договору сумма предварительной оплаты в размере 1 025 000 рублей была зачтена застройщиком в счет оплаты вновь заключенного договора №.

Истец добросовестно и своевременно выполняет свои обязательства по договору. В настоящее время произведена оплата в размере 1 330 000 рублей.

До настоящего времени государственная регистрация договора № от 28 мая 2017 года не произведена, ответчик всячески уклоняется от регистрации. Ответ на досудебную претензию получен не был.

Просит произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от 28 мая 2017 года, заключенного между ФИО1 и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино»; признать расторгнутым договор долевого участия в строительстве № от 16 августа 2016 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино»; исключить запись регистрации от 21 марта 2017 года вышеуказанного договора.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

В судебное заседание третье лицо Управления Росреестра по Московской области не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 августа 2016 года застройщиком ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и участником долевого строительства ФИО1 был подписан договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.9-14).

По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является квартира студия, расположенная на №-м этаже, предварительной площадью 28,96 кв.м., строительный номер – №

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 1 100 480 рублей.

Согласно п.3.5 договора, в момент заключения договора участник долевого строительства уплачивает застройщику гарантийный взнос, который является обеспечением исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по заключению договора, в денежной сумме, равной 800 000 рублей. Гарантийный взнос подлежит возврату участнику долевого строительства по исполнении им обязанности по уплате цены договора или может быть зачтен в качестве цены договора по соглашению сторон на основании письменного заявления участника долевого строительства. Оставшаяся часть цены договора в размере 300 480 рублей оплачивается участником долевого строительства равными платежами по 25 040 рублей ежемесячно, в срок до 16 числа каждого месяца, начиная с 16 сентября 2016 года и до 16 августа 2017 года.

Усматривается, что договор долевого участия № от 16 августа 2016 года прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством (л.д.14).

По соглашению сторон от 28 мая 2017 года договор долевого участия № от 16 августа 2016 года расторгнут (л.д.15).

Пунктом 2 Соглашения определено, что застройщик обязуется зачесть внесенную сумму в размере 1 025 000 рублей в счет оплаты вновь заключенного договора долевого участия № от 28 мая 2017 года.

В течение 30 дней с момента подписания настоящего Соглашения Застройщик обязуется уведомить Управление Росреестра по Московской области о расторжении Договора ( пункт 3). 

Усматривается, что 28 мая 2017 года застройщиком ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и участником долевого строительства ФИО1 был подписан договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.16-21).

По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является двух комнатная квартира, расположенная на №м этаже, предварительной площадью 46,6 кв.м., строительный номер – №

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 1 770 800 рублей.

Согласно п.3.5 договора, в момент заключения договора участник долевого строительства уплачивает застройщику гарантийный взнос, который является обеспечением исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по заключению договора, в денежной сумме, равной 1 025 000 рублей. Гарантийный взнос подлежит возврату участнику долевого строительства по исполнении им обязанности по уплате цены договора или может быть зачтен в качестве цены договора по соглашению сторон на основании письменного заявления участника долевого строительства. Оставшаяся часть цены договора в размере 745 800 рублей оплачивается участником долевого строительства равными платежами по 24 860 рублей ежемесячно, в срок до 28 числа каждого месяца, начиная с 28 мая 2017 года и до 28 октября 2019 года.

Усматривается, что указанный договор долевого участия не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством. 

Как указано в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Между тем, таких условий в совокупности судом не установлено.

Рассматривая доводы истца о том, что она добросовестно выполняет условия договора в части оплаты цены договора, суд полагает их несостоятельными ввиду следующего.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что последний платеж в размере 25 000 рублей произведен истцом 16 марта 2018 года (л.д.22).

Денежные средства в размере 30 000 рублей, внесенные в кассу ответчика 28 мая 2017 года, имеют иное назначение, а именно: за подготовку регистрации договора долевого участия (л.д.24).

Кроме того, установленный договором график платежей истцом не соблюдается, поскольку имеют место пропуски платежей за август, ноябрь месяц 2017 года. Суду не представлено платежных документов об оплате денежных средств по договору за январь, февраль 2018 года. После 16 марта 2018 года оплата истцом по договору не производилась.

Таким образом, факт надлежащего выполнения истцом обязанностей по договору 28/05-17-1 от 28 мая 2017 года достоверно не подтвержден.

Также судом достоверно не установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора долевого участия. 

Напротив, представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Иные представленные истцом документы также не подтверждают факт намеренного уклонения ответчика от государственной регистрации договора, заключенного с ФИО1

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Рассматривая требования о признании расторгнутым договор долевого участия в строительстве № от 16 августа 2016 года, исключении записи о регистрации договора от 21 марта 2017 года, суд не находит оснований для их удовлетворения поскольку договор расторгнут по соглашению сторон в добровольном порядке, существенное нарушение условий договора одной из сторон судом не установлено.

Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО6 к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, о признании расторгнутым договор долевого участия в строительстве № от 16 августа 2016 года, исключении записи о регистрации от 21 марта 2017 года договора – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина