дело № 2-888/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 26 сентября 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

с участием представителя истца Мехедова В.А., 

представителей ответчиков ФИО21, ФИО22, ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, кадастровому инженеру ФИО30, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Агрокомплекс Ростовский», об установлении местоположения границ земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признания границ земельных участков не установленными, площади земельных участков не уточненными, признании недействительным выдел земельных участков, признании недействительным право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО24 обратилась в суд с данным иском, в обоснование исковых требований указав следующее. Она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1893800 кв.м., расположенного 

<

адрес>, с 28.12.2011, что подтверждается регистрационной записью № в Едином государственном реестре недвижимости, а также собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1066500 кв.м., расположенного 

<

адрес>, с 28.12.2011, что подтверждается регистрационной записью № в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлен 27.05.2005 года, первичная государственная регистрация права собственности в отношении земельных участков осуществлена 30.05.2005 года.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, представляют собой отдельные контура, внесенные в ЕГРН в виде обособленных земельных участков.

С целью проверки достоверности определения местоположения границ принадлежащих ей земельных участков 12.11.2018 года она обратилась к обладающему специальным правом на осуществление кадастровой деятельности кадастровому инженеру ФИО1

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключающаяся в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению на местности, расхождение составляет от 300 м и до более 10 км.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 10.04.2019 года подготовлены для государственного кадастрового учета межевые планы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащих ей земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 выявлено, установленные достоверно границы принадлежащих ей земельных участков пересекают границы земельных участков принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами №, №, №, №, № сведения о которых содержатся в ЕГРН, о чем кадастровым инженером подготовлено заключение.

Государственный кадастровый учет границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № № принадлежащих ответчикам, осуществлен позже в 2006-2018 годах и на месте расположения принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № и №

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам ФИО27, ФИО28, ФИО29, была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащий ФИО26 и № принадлежащий ФИО25, образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № - участок общей долевой собственности на землях ОАО АФ «Кагальницкая», границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства и отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, используя отсутствие в ЕГРН сведений о границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и ошибку в местоположении границ принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выдел земельных участков с кадастровыми номерами № и № необоснованно осуществлен не на земельном участке с кадастровым номером № землях общей долевой собственности ОАО АФ «Кагальницкая», а на территории принадлежащих ей на праве частной собственности земельных участков.

Ввиду выявленного пересечения границ государственный кадастровый учет, связанный с исправлением ошибки в местоположение границ принадлежащих ей земельных участков не представляется возможным.

Отсутствие возможности исправления ошибки в ЕГРН в отношении характеристик, определяющих принадлежащие ей земельные участки в качестве индивидуально-определенной вещи в связи с выявленным пересечением, нарушает её гражданское право на владение, пользование и распоряжение принадлежащими ей земельными участками в границах, определенных при их образовании, поскольку она не имеет возможности не только использовать принадлежащие ей земельные участки в границах, содержащихся в ЕГРН, но и осуществить государственную регистрацию перехода права на них, в связи с этим она обратилась в суд с настоящим иском и просила суд: 1) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с описанием местоположения границ, указанным в межевом плане от 10.04.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1;

2) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с описанием местоположения границ, указанным в межевом плане от 09.04.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО1;

3) признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № в части определения описания местоположения их границ;

4) признать описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади данного земельного участка не уточненными, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описание местоположения границ данных земельных участков;

5) признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами №

– признать недействительным право собственности ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером № (регистрационная запись от 25.12.2013 №);

6) признать недействительным право собственности ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером 61:14:0600013:1231 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ходе рассмотрения дела истец изменила свои исковые требования, о чем в материалы представлены заявления (в порядке ст. 39 ГПК РФ) об изменении исковых требований, и в окончательной редакции просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1893800 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 6 км. к юго-западу от 

<

адрес>, ОАО АФ «Кагальницкая». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Кагальницкий, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

2) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1893800 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 6 км. к юго-западу от 

<

адрес>, ОАО АФ «Кагальницкая». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Кагальницкий, и площади, в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1;

3) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1066500 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 6,5 км. к юго-западу от 

<

адрес>, ОАО АФ «Кагальницкая». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Кагальницкий, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

4) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1066500 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 6,5 км. к юго-западу от 

<

адрес>, ОАО АФ «Кагальницкая». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Кагальницкий, путем и площади, в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1;

5) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 95000 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на землях ОАО АФ «Кагальницкая» в 8,5 км. к юго-западу от 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Кагальницкий, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

6) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 149500 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Кагальницкий, в границах АФ «Кагальницкая, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

7) признать недействительными результаты межевания земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 288000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ОАО АФ «Кагальницкая», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными.

8) признать недействительными результаты межевания земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 144000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р-н Кагальницкий, на землях ОАО АФ «Кагальницкая», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, признать право собственности отсутствующим, восстановить право общей долевой собственности ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № из которого был произведен выдел участка.

Истец ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя адвоката Мехедова В.А. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседание представитель истца - Мехедов В.А. иск с измененными исковыми требованиями поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении, и письменные материалы представленные в деле.

Ответчики ФИО27 и ФИО28 (собственники земельного участка с кадастровым номером №) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков. 

Ответчик ФИО29 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика ФИО29 – ФИО21, в судебное заседание явилась, измененные исковые требования не признала, ссылаясь на основания, приведенные в письменном отзыве на исковое заявление. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО25 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представители ответчика ФИО25 – ФИО23 и ФИО22, в судебном заседание измененные исковые требования не признали, ссылаясь на основания, приведенные в письменном возражении на исковое заявление. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО26 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика ФИО26 – ФИО22, в судебном заседание измененные исковые требования не признала, ссылаясь на основания, приведенные в письменном возражение на исковое заявление. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик кадастровый инженер ФИО30 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Представитель третьего лица ООО «Агрокомплекс Ростовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Агрокомплекс Ростовский».

Выслушав представителя истца – Мехедова В.А., представителя ответчика ФИО29 – ФИО21, представителей ответчика ФИО25 – ФИО23, ФИО22, представителя ответчика ФИО26 - ФИО22, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 года), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу п.5 ст.79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона о кадастре, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями, действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в числе прочего, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив (1.2).

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка (4.3).

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (9.1).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца (9.2).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Чертеж границ земельного участка составляется инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (12.4).

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков и утверждает следующие документы: технический проект или техническое задание на межевание земельного участка; акт установления и согласования границ земельного участка на местности; чертеж границ земельного участка; акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков (14.1 - 14.2).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Принимая решение по делу, суд также учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО24 является собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1893800 кв.м., кадастровый № (единое землепользование – входящие обособленные (условные) участки: № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.11.2011 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т1 л.д. 5-9), а также собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1066500 кв.м., кадастровый № (единое землепользование – входящие обособленные (условные) участки: № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 6

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.11.2011 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т1 л.д.9-14). 

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) был образован, путем объединения земельных участков, которые были выделены в счет земельных долей из земель ОАО АФ «Кагальницкая» кадастрового участка №, в рабочих участках №, в строгом соответствии с картматериалами внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Кагальницкий» Кагальницкого района Ростовской области масштаба 1:25000 инвентарный № 5322 Госагропром РСФСР Росземпроект институт «Южгипрозем» г. Ростов-на-Дону дата создания 1991 г., и поставлены на кадастровый учет в 2001 году собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общей площадью 179,88 га. Границы данных земельных участков закреплены и оформлены актами установления и согласования границ земельных участков от 18.05.2001 года. Данные собственники со своими земельными участками вошли в крестьянское (фермерское) хозяйство «Людмила» в общую совместную собственность. На основании Постановления Главы Кагальницкого района № 1115 от 30.12.2003 года, все вышеперечисленные члены крестьянского (фермерского) хозяйства были выведены из состава членов КФХ. 27 мая 2005 года крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО13 был уточнен и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в качестве единого землепользования, обособленные земельные участки которого представляли собой земельные участки бывших членов КФХ – 179,88 га, а так же предоставленный для организации КФХ в собственность земельный участок площадью 9,5 га, итого 189,38 га. При этом суд отмечает, что акты установления и согласования границ земельных участков от 18.05.2001 года подписаны собственниками смежных земельных участков и утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кагальницкого района ФИО14 и удостоверен печатью (т2 л.д. 162-191). 

С 27 мая 2005 года границы, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменялись, и по настоящее время земельный участок фактически используется на местности собственником в установленных границах участка. 

При выносе границ в натуру земельного участка № (единое землепользование), согласно сведениям ЕГРН, кадастровым инженером ФИО1, было установлено, что границы земельного участка № находятся на землях СПК АФ «Новобатайская», примерно в 10000 м. на запад от своего фактического местоположения, что указывает на несоответствие местоположения границ всех обособленных земельных участков входящих в единое землепользование на местности, расхождение составляет от 300 м. до более 10 км., о чем было подготовлено кадастровым инженером заключение от 09.04.2019 года (т1 л.д. 23-24).

В заключении кадастровым инженером указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сначала необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № А также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО26, и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО25, определены в границах фактически используемого истцом на местности обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. (т1 л.д. 23-24) 

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) был образован, путем объединения земельных участков, которые были выделены в счет земельных долей из земель ОАО АФ «Кагальницкая» кадастрового участка №, в рабочих участках №, № в строгом соответствии с картматериалами внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Кагальницкий» Кагальницкого района Ростовской области масштаба 1:25000 инвентарный № 5322 Госагропром РСФСР Росземпроект институт «Южгипрозем» г. Ростов-на-Дону дата создания 1991 г., и поставлены на кадастровый учет в 2001 году собственниками ФИО14, ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО19, общей площадью 96,05 га. Границы данных земельных участков закреплены и оформлены актами установления и согласования границ земельных участков от 12.02.2001 года. Данные собственники со своими земельными участками вошли в крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО20 в общую совместную собственность. На основании Постановления Главы Кагальницкого района № 1110 от 30.12.2003 года, все вышеперечисленные члены крестьянского (фермерского) хозяйства были выведены из состава членов КФХ. 27 мая 2005 года крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО20 был уточнен и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в качестве единого землепользования, обособленные земельные участки которого представляли собой земельные участки бывших членов КФХ – 96,05 га, а так же предоставленный для организации КФХ в собственность земельный участок площадью 10,6 га, итого 106,65 га. При этом суд отмечает, что акты установления и согласования границ земельных участков от 12.02.2001 года подписаны собственниками смежных земельных участков и утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кагальницкого района ФИО14 и удостоверен печатью (т2 л.д. 162-191). 

С 27 мая 2005 года границы, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменялись, и по настоящее время земельный участок фактически используется на местности собственником в установленных границах участка.

При выносе границ в натуру земельного участка № (единое землепользование), согласно сведениям ЕГРН, кадастровым инженером ФИО1, было установлено, что границы земельного участка № находятся на землях СПК АФ «Новобатайская», примерно в 10000 м. на запад от своего фактического местоположения, что указывает на несоответствие местоположения границ всех обособленных земельных участков входящих в единое землепользование на местности, расхождение составляет более 10 км., о чем было подготовлено кадастровым инженером заключение от 09.04.2019 года (т1 л.д. 40-41). 

В заключении кадастровым инженером указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам ФИО27 и ФИО28 определены в границах фактически используемого истцом на местности обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Также выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО29 на границы фактически используемого истцом на местности обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (т1 л.д. 40-41). 

По результатам анализа сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, установлено следующее, границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и использованию, а именно пересекают фактические границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2007 года, а земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2006 года. 

Кадастровый инженер в заключении пришел к выводу о том, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документе, описывающем границы земельного участка, и на его основании внесены в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга», реестровый номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 1167. Ответчиками данное заключение не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательства, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанных земельных участков ответчиков с земельными участками, принадлежащими истцу, а также доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера о том, что была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в ходе рассмотрения дела ответчиками суду представлено не было.

Из представленных истцом доказательств: межевых планов земельных участков, заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной Управлением Росреестра по Ростовской области, картматериала внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Кагальницкий» Кагальницкого района Ростовской области 1991 года, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащих ему земельных участков, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков. Факт наличия реестровой ошибки в описании границ земельных участков принадлежащих истцу не оспаривается ответчиками. Данное обстоятельство отражено в заключении кадастрового инженера, схемах расположения земельных участков, фрагментах дежурных кадастровых карт, представленной Управлением Росреестра по Ростовской области. Очевидно, что границы принадлежащих истцу земельных участков, по сведениям ЕГРН смещены и находятся на землях СПК АФ «Новобатайска», что является недопустимым и нарушает права истца как собственника земельных участков. 

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для установления наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам ФИО27 и ФИО28, и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО29, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ данных земельных участков, признав границы земельных участков неустановленными, площадь декларированной.

В судебном заседании также установлено, что собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 288000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ОАО АФ «Кагальницкая», на основании Договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.12.2013 года, о чем 25.12.2013 года в ЕГРН сделана запись регистрации №, является ответчик ФИО26, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата присвоения кадастрового номера – 15.10.2013 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В материалы дела представлена копия кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в котором находятся документы, касающиеся образования земельного участка, путем выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 144000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> на основании Решения Зерноградского районного суда Ростовской области от 02.06.2017 года, о чем 14.09.2018 года в ЕГРН сделана запись регистрации №, является ответчик ФИО25, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата присвоения кадастрового номера – 13.09.2018 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В материалы дела представлена копия кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в котором находятся документы, касающиеся образования земельного участка, путем выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Исследуя обоснованность доводов истца и заявленных ими исковых требований, суд учитывает, что согласно представленному в материалы дела третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, письменному отзыву № 04-1664 от 27.06.2019 года на исковое заявление истца, следует, что осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости до 01.01.2017 года регулировалось Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Режим выдела и установления границ земельных участков в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) (ч. 6 ст. 27, ч. 3 ст. 11. Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно отзыву следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - ЕГРН) 15.10.2013 года, который имеет статус «учтенный», площадь земельного участка имеет статус «уточненная», образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с положениями, установленными Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании проекта межевания земельных участков от 22.07.2013 года подготовленного кадастровым инженером ФИО30

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 13.09.2018 года, который имеет статус «учтенный», площадь земельного участка имеет статус «уточненная», образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с положениями, установленными Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании проекта межевания земельных участков от 05.09.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО30

В случае удовлетворения требований истца, полагают, что в решении следует указать то, что данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № аннулировании сведений о правах на данные объекты движимости и восстановлении в ЕГРН сведений об исходном земельном участке с кадастровыми номером №, содержащиеся до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Принимая решение по делу, суд учитывает содержание отзыва Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также содержание приложенного к отзыву, фрагмента дежурной кадастровой карты с указанием местоположения спорных земельных участков.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик ФИО25 и правопредшественники ответчика ФИО26 произвели процедуру образования спорных земельных участков путем выдела из общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, и осуществлена государственная регистрация прав на участки.

При этом установлено, и ответчиками не опровергнуто, что их земельные участки образованы позднее, чем земельный участок, образованный правопредшественниками истца с кадастровым номером №

В обоснование своей позиции и заявленных требований истец ссылается на то, что его требования направлены на признание недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а так же признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, признать право собственности отсутствующим, восстановить право общей долевой собственности ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № из которого был произведен выдел участка, так как данные участки были сформированы необоснованно, на территории принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащий ФИО26 и № принадлежащий ФИО25, образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № - участок общей долевой собственности на землях ОАО АФ «Кагальницкая», границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства и отсутствуют в ЕГРН.

Судом установлено, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО30 не использовались документы определявшие местоположение исходного земельного участка с кадастровым номером №, а так же не проверялись права лиц осуществляющих владения и пользование земельным участком с кадастровым номером № на территории которого были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и № 

Используя отсутствие в ЕГРН сведений о границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и ошибку в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, выдел земельных участков с кадастровыми номерами № и № необоснованно осуществлен не на земельном участке с кадастровым номером № землях общей долевой собственности ОАО АФ «Кагальницкая», а на территории принадлежащего истцу на праве частной собственности земельного участка.

Суд находит данные доводы истца обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела и ответчиками не опровергнуты.

Формирование новых земельных участков с кадастровыми номерами № и № не могло привести к исчезновению, как природного объекта, земельного участка истца с кадастровым номером №, на территории которого были образованы участки ответчиков, который существовал как на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так продолжает существовать и в настоящее время.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит норм о возможности неограниченного образования в одном и том же местоположении нескольких участков, но различным субъектам права (истцам и ответчикам).

Истец указывает, что считает незаконными действия ответчика ФИО25 и правопредшественников ответчика ФИО26 по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и №, результаты межевания недействительными, сведения об участках подлежащими исключению из ЕГРН.

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО25 и правопредшественники ответчика ФИО26 при образовании спорных земельных участков, действовали вопреки землеустроительных документов, имеющихся по состоянию на 27.05.2005 года о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, являвшегося собственностью правопредшественников истца, нормам действующего законодательства РФ. При этом земельный участок истца с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет по состоянию на 27.05.2005 года.

Из вышеизложенного следует, что при образовании спорных земельных участков при выполнении работы по территориальному землеустройству, кадастровым инженером ФИО30 не были изучены сведения, содержащиеся в органе кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с позицией истца о том, что ответчиками при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № были нарушены права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, на территории которого были образованы участки ответчиков.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ввиду несоответствия действий ответчиков по образованию спорных земельных участков нормам законодательства РФ, указанные действия являются незаконными и соответственно недействительными.

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не действительными.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из пояснений представителя истца следует, что обособленный земельный участок с кадастровыми номерами № входящий в единое землепользование с кадастровыми номерами №, на котором расположены спорные земельные участки ответчиков ФИО25 и ФИО26, в настоящее время использует истец ФИО24 для сельскохозяйственного производства. Данные доводы стороны истца ответчиками ФИО25 и ФИО26 в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. Доводы представителя ответчика ФИО26 о том, что принадлежащий ФИО26 земельный участок находится в аренде у ООО «Агрокомплекс Ростовский» ничем не подтвержден, договор аренды суду не представлен. Сведений о том, что земельный участок, расположенный в тех границах, которые указаны в сведениях ЕГРН, находится в аренде не представлено. 

Таким образом, принимая решение по делу, суд исходит из того, что именно истцом используются в целях сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровыми номерами № входящий в единое землепользование с кадастровым номером №. Доказательств обратного ответчиками ФИО25 и ФИО26 в ходе рассмотрения дела не предоставлено.

Поскольку результаты кадастровых работ по образованию спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются недействительными, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 288000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> признав границы земельного участка неустановленными, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 144000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> признав границы земельного участка неустановленными, признать право собственности отсутствующим, восстановить право общей долевой собственности ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № из которого был произведен выдел участка.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданский кодекс РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правовой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.

Как следует из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С доводами представителя ответчика ФИО29, приведенными в письменном отзыве на исковое заявление, а также в судебном заседании, суд не может согласиться и не принимает их во внимание, поскольку они не указывают на наличие оснований для отказа истцам в иске.

Доводы представителей ответчиков ФИО25 и ФИО26, приведенные в письменных возражениях, представленных в материалы дела, суд не принимает, поскольку они являются несостоятельными и не опровергают, имеющиеся в распоряжении суда доказательства, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения иска.

Иные доводы, приведенные ответчиками в ходе рассмотрения дела, судом исследованы и изучены, однако не принимаются во внимание как основания для отказа в иске истцу, поскольку все они как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности, не опровергают содержание имеющихся в деле доказательств, указывающих на отсутствие оснований у ответчиков для выдела и образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на территории земельного участка с кадастровым номером №, и не позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для отказа в иске.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики не лишены возможности провести межевание и выдел принадлежащих им земельных участков с учетом границ земельных участков, принадлежащих истцу, в границах первоначального земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, установлении наличия реестровой ошибки в описании границ земельных участков, принадлежащих истцу, внести в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1893800 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1, обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровыми номерами: № а также с кадастровым номером № (единое землепользование), в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1, обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровыми номерами: №. Признании недействительными результаты межевания земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 288000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными. Признании недействительными результаты межевания земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 144000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, признать право собственности отсутствующим, восстановить право общей долевой собственности ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № из которого был произведен выдел участка. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО24 к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, кадастровому инженеру ФИО30, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Агрокомплекс Ростовский» об установлении наличия реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН, признании недействительным результатов межевания – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1893800 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1893800 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>, и площади, в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от 10.04.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО31, обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 1 – Х 373437,60 Y 2218581,00 

точка 2 – Х 373435,84 Y 2218697,42

точка 3 – Х 373430,79 Y 2218779,16

точка 4 – Х 373430,89 Y 2218966,47

точка 5 – Х 373042,49 Y 2218958,87

точка 6 – Х 373048,28 Y 2218573,48

точка 1 – Х 373437,60 Y 2218581,00;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 7 – Х 373380,28 Y 2216784,67 

точка 8 – Х 373373,23 Y 2217380,19

точка Н1 – Х 373340,80 Y 2217379,90

точка 9 – Х 372639,22 Y 2217370,71

точка 10 – Х 372646,29 Y 2216774,45

точка 7 – Х 373380,28 Y 2216784,67;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 11 – Х 372482,03 Y 2214780,40 

точка 12 – Х 372480,18 Y 2214879,69

точка 13 – Х 371952,35 Y 2214871,78

точка 14 – Х 371952,51 Y 2214861,25

точка Н2 – Х 371726,86 Y 2214860,63

точка Н3 – Х 371497,68 Y 2214856,37

точка 15 – Х 371472,95 Y 2214858,95 

точка Н4 – Х 371478,86 Y 2214807,62

точка Н5 – Х 371482,07 Y 2214775,15

точка 16 – Х 371482,45 Y 2214766,47

точка 11 – Х 372482,03 Y 2214780,40;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 17 – Х 373800,74 Y 2216502,68 

точка 18 – Х 373796,79 Y 2216939,29

точка 19 – Х 373477,77 Y 2216933,73

точка 20 – Х 373481,71 Y 2216497,81

точка 17 – Х 373800,74 Y 2216502,68;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 21 – Х 374415,11 Y 2216961,53 

точка 22 – Х 374408,07 Y 2217392,53

точка 23 – Х 374230,73 Y 2217390,33

точка 24 – Х 373470,62 Y 2217380,96

точка 25 – Х 373477,72 Y 2216945,73

точка 26 – Х 373795,75 Y 2216951,10

точка 27 – Х 374300,95 Y 2216959,60 

точка 21 – Х 374415,11 Y 2216961,53;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 28 – Х 373392,00 Y 2218977,72 

точка 29 – Х 373388,65 Y 2219359,86

точка 30 – Х 373178,28 Y 2219357,20

точка 31 – Х 372888,46 Y 2219353,04

точка 32 – Х 372368,68 Y 2219344,49

точка 33 – Х 372217,24 Y 2219341,45

точка 34 – Х 371827,61 Y 2219333,63 

точка 35 – Х 371830,94 Y 2218953,25

точка 36 – Х 372221,49 Y 2218959,12

точка 37 – Х 372271,81 Y 2218959,87

точка 38 – Х 372338,43 Y 2218960,88

точка 39 – Х 372612,35 Y 2218964,81 

точка 40 – Х 372748,09 Y 2218966,78

точка 41 – Х 372971,89 Y 2218969,49

точка 42 – Х 373040,85 Y 2218970,84

точка 28 – Х 373392,00 Y 2218977,72;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 43 – Х 373769,61 Y 2218820,15 

точка 44 – Х 373767,65 Y 2219026,14

точка 45 – Х 373657,05 Y 2219030,22

точка Н6 – Х 373556,14 Y 2219099,58

точка Н7 – Х 373539,56 Y 2219109,73

точка 46 – Х 373515,17 Y 2219131,52

точка 47 – Х 373513,78 Y 2218939,52 

точка 48 – Х 373434,86 Y 2218943,00

точка 49 – Х 373434,81 Y 2218828,00

точка 43 – Х Х 373769,61 Y 2218820,15.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1066500 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1066500 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>, путем и площади, в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от 10.04.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО31, обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 1 – Х 373048,28 Y 2218573,48 

точка 2 – Х 373042,49 Y 2218958,87

точка 3 – Х 372971,81 Y 2218957,50

точка 4 – Х 372748,09 Y 2218954,78

точка 5 – Х 372702,28 Y 2218954,12

точка 6 – Х 372338,43 Y 2218948,88

точка 7 – Х 372288,11 Y 2218948,13

точка 8 – Х 371895,24 Y 2218942,20 

точка 9 – Х 371477,62 Y 2218935,93

точка 10 – Х 371483,47 Y 2218546,98

точка 11 – Х 371506,83 Y 2218547,34

точка 12 – Х 371841,67 Y 2218552,31

точка 13 – Х 371891,63 Y 2218553,06

точка 14 – Х 372207,44 Y 2218557,75

точка 15 – Х 372732,82 Y 2218568,24 

точка 16 – Х 372762,23 Y 2218568,83

точка 1 – Х 373048,28 Y 2218573,48;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 17 – Х 373513,78 Y 2218939,52 

точка 18 – Х 373515,17 Y 2219131,52

точка Н1 – Х 373573,67 Y 2219161,44

точка Н2 – Х 373515,58 Y 2219215,48

точка Н3 – Х 373516,71 Y 2219275,90

точка Н4 – Х 373515,16 Y 2219296,32

точка 19 – Х 373515,76 Y 2219308,07

точка Н5 – Х 373520,15 Y 2219315,91 

точка Н6 – Х 373524,63 Y 2219318,60

точка Н7 – Х 373545,38 Y 2219321,57

точка Н8 – Х 373719,30 Y 2219316,01

точка 20 – Х 373764,65 Y 2219318,98

точка 21 – Х 373757,99 Y 2219829,31

точка 22 – Х 373433,52 Y 2219831,19

точка 23 – Х 373434,35 Y 2219327,37

точка 24 – Х 373434,89 Y 2219002,05

точка 25 – Х 373434,86 Y 2218943,00

точка 17 – Х 373513,78 Y 2218939,52;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 26 – Х 373430,89 Y 2218978,48 

точка 27 – Х 373429,33 Y 2219360,37

точка 28 – Х 373388,65 Y 2219359,86

точка 29 – Х 373392,00 Y 2218977,72

точка 26 – Х 373430,89 Y 2218978,48;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 30 – Х 371830,94 Y 2218953,25 

точка 31 – Х 371827,61 Y 2219333,63

точка 32 – Х 371457,57 Y 2219326,14

точка 33 – Х 371460,80 Y 2218947,90

точка 30 – Х 371830,94 Y 2218953,25;

обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №

точка 34 – Х 375390,53 Y 2214906,45 

точка 35 – Х 375385,51 Y 2215585,96

точка 36 – Х 375229,40 Y 2215584,40

точка 37 – Х 375234,43 Y 2214905,92

точка 34 – Х 375390,53 Y 2214906,45.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 95000 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 149500 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 288000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 144000 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, признать право собственности отсутствующим, восстановить право общей долевой собственности ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № из которого был произведен выдел участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 1 октября 2019 года.