Дело № 2-545/2024

25RS0017-01-2024-000989-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года пгт. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Щербаковой Т.Н.

при секретаре Пугиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, несёт затраты по её содержанию, в связи с чем, просит признать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края представил письменное заявление, в котором против заявленных требований ФИО1 не возражал. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из представленных документов, истец проживает в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, кавалеровский район, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 64,3 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, карточкой регистрации по месту жительства, техническим паспортном квартиры, справкой администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и информацией из государственного реестра об адресации квартиры, выданной Управлением архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес>. По утверждению ФИО1, с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, производит ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает все платежи, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, вывоза мусора и услуг Ростелекома.

В соответствии с уведомлением Краевого государственного казённого учреждения «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-202720834 от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом доказано, и представителем ответчика не оспорено, что истец на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Т.Н. Щербакова