ло №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Шестаковой Т.В.

с участием представителя истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум» им. Казачьего генерала ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3- адвоката адвокатского кабинета по ордеру №17Н 018850 по ордеру Карханина Р.С.

старшего помощника Шпаковской районной прокуратуры Писаренко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1» к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1» обратилось в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование своих требований истец указал, что студенческое общежитие государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>, является нежилым помещением и на основании свидетельства о государственной регистрации права 26 А3 305690 от 03.03.2011 года относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме на период трудовых отношений. 

Ответчик на основании договора от 01 февраля 2016 года №4/473 занимает в студенческом общежитии государственного бюджетного образовательного учреждения одну комнату площадью 15,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 в трудовых отношениях с истцом не состоит. На учете в администрации г.Михайловска для получения жилья не состоит. Так же ответчик в нарушение договора и ст. 153 ЖК РФ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в кассу учреждения и свои договорные обязательства перед учреждением не выполняет. По состоянию на 01 декабря 2016 года задолженность ответчика составляет ....... рублей.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необоснованности оплаты коммунальных услуг. Так же ответчику ФИО4 предложено освободить занимаемое помещение.

В связи с чем, просит расторгнуть договор от 01 февраля 2016 года № 4/473-475 «Найма жилого помещения специализированного жилого фонда в студенческом общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1», расположенного по адресу: 

<

адрес> Шумовым 

<

адрес>. Выселить ответчика ФИО4 из студенческого общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1» расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО4 задолженность по коммунальным платежам в сумме ....... рублей в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1». Снять с регистрационного учета ФИО4 из студенческого общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1», расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истица Государственного бюджетного образовательного начального профессионального образования «Профессиональный лицей им. казачьего генерала ФИО1» по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Судом направлялся запрос в Отдел адресно-справочной службы УФМС по СК г.Ставрополя об истребовании сведений о регистрации ФИО4. Так же судом направлялись по адресу: 

<

адрес> судебные повестки заказным письмом с уведомлением по месту жительства ответчика, однако последний их не получил.

Поскольку на момент рассмотрения дела место жительства ФИО4 неизвестно, а последним местом жительства ответчика является 

<

адрес> суд, полагает необходимым назначить адвоката в качестве представителя ответчику ФИО4

Согласно требований ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Кархинин Р.С. назначенный судом в качестве представителя ФИО4 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просил вынести по делу решение в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением интересов ответчика ФИО4. 

Представитель третьего лица Отдел Управления Федеральной миграционной службы по СК в Шпаковском районе в судебное заседание не явился, однако предоставил суду отзыв на исковое заявление ГБОУ НПО Профессиональный лицей им. казачьего генерала ФИО1 к ФИО4, указав, что для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства и признания его в судебном порядке прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением- необходимо вступившее в законную силу решение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести по делу законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством. 

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ст.помощника прокурора Писаренко Т.Н., полагавшей заявленные исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец ГБОУ НПО Профессиональный лицей им. казачьего генерала ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации от 10.10.2014 года серии 26-АИ 956645 на основании акта приема-передачи государственного (краевого) имущества передаваемого в процессе реорганизации, согласно разделительному балансу на праве оперативного управления владеет общежитием, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.9)

Как было установлено в судебном заседании, согласно договора №4/473-475 найма жилого помещения специализированного фонда от 01.02.2016 года ГБОУ НПО Профессиональный лицей им. казачьего генерала ФИО1 и ФИО4 заключили договор о передаче нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: г

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются его сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий договор заключен сроком на 1 год с 01.02.2016 года по 01.02.2017 год. (л.д.4-6).

Так же, согласно договора 4/743-475 найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 01.09.2013 года между ГБОУ НПО Профессиональный лицей им. казачьего генерала ФИО1 и ФИО4 заключен договора найма на срок 1 года, по 01.09.2014 года.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются его сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акта приема жилого помещения от 01.09.2013 года ФИО4 принял жилое помещение расположенное по адресу: г

<

адрес> комнату №473 15,7 кв.м. на 4 этаже.

Из свидетельства о расторжении брака выданного 26 декабря 2001 года следует, что 04.12.2001 года брак между ФИО4 и ФИО6 прекращен на основании решения Шпаковского районного суда СК от 23.11.2001 года, о чем составлена запись о расторжении брака №416.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2016 года-05.12.2016 года ГБОУ НПО Профессиональный лицей им. казачьего генерала ФИО1 и ФИО4 состояли акт сверки. По которому у ФИО4 образовалась задолженность в размере ...... рублей. (л.д.12) 

Из ответа Администрации МО г.Михайловска от 13.02.2017 года следует, что Администрация МО г.Михайловска по вопросу о постановке ФИО4 на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма сообщает, что ФИО4 на усеете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г.Михайловска не состоит. Заявления о принятии на данный учет в администрацию г.Михайловска от ФИО4 не поступало. 

Согласно справке выданной начальником отдела кадров Министерства образования СК ГБПОУ МТ им. Казачьего генерала ФИО1 от 14.03.2017 года следует, что ФИО4 с 24.02.2016 года по 05.09.2016 года работал в государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1» в должности рабочего по комплексному обслуживанию зданий и сооружений»

Свидетель К. А.Р. суду пояснил, что он работает в государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1» в должности заведующего общежитием. ФИО4 он знал хорошо, он проживал в комнате общежития расположенного по адресу: 

<

адрес> Когда он проводил осмотр, то 17.04.2017 года ФИО4 в комнате отсутствовал, комната опечатана, соседи пояснили, что ФИО4 не проживает в комнате общежития с января 2017 года.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно условиям п.2.2 и п.5.1, 5.2 вышеуказанного договора, ФИО4 обязана вносить оплату за жилое помещение в кассу учреждения не позднее десятого числа каждого месяца, однако ответчиком нарушены условия данного договора, оплата за жилое помещение ФИО4 вносится не в полном объеме, вследствие чего накопилась задолженность в сумме ...... рублей.

Ответчик на основании договора от 01 февраля 2016 года №4/473 занимает в студенческом общежитии государственного бюджетного образовательного учреждения одну комнату площадью 15,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в трудовых отношениях с истцом не состоит. На учете в администрации г.Михайловска для получения жилья не состоит. Так же ответчик в нарушение договора и ст. 153 ЖК РФ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в кассу учреждения и свои договорные обязательства перед учреждением не выполняет. По состоянию на 01 декабря 2016 года задолженность ответчика составляет ..... рублей, за период с 2014 года по 2016 год..

Подлежат удовлетворению и требования истца о выселении ответчика, поскольку оснований для сохранения за ним права пользования комнатой в общежитии не имеется. Ответчик является совершеннолетним, трудоспособным, что не лишает его возможности приобрести право пользования другим жилым помещением.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме того, истцом ставятся требования о расторжении договора от 01 февраля 2016 года № 4/473-475 «Найма жилого помещения специализированного жилого фонда в студенческом общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1»,, расположенного по адресу: 

<

адрес> А с ФИО4.

В соответствии с п. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договорами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 не является сотрудником лицея, трудовые отношения с ним были прекращены, в связи с чем, право занимать площади в общежитии лицея не имеет право.

Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения от 01 февраля 2016 года № 4/473-475 «Найма жилого помещения специализированного жилого фонда в студенческом общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1», заключенного в соответствии со ст. 683 ГК РФ истек 01.02.2017 года, в связи с чем, занимать данные площади в общежитии лицея ответчик не имеет право.

Согласно акта составленного комиссией и утвержденного директором М.В.Гонашвили от 24.03.2017 года следует, что составлен акт о том, что в комнате №473 где прописан ФИО4, со слов соседей не проживает с 01 января 2017 года.

Дав оценку всем обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора от 01 февраля 2016 года № 4/473-475 «Найма жилого помещения специализированного жилого фонда в студенческом общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1», расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании с ФИО4 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум им. Казачьего генерала ФИО1» сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме .......09 руб.

По состоянию на 01 декабря 2016 года задолженность ответчика составляет 35342, 09 рублей

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости оплаты коммунальных услуг, однако данное обязательство не исполнил, в связи с чем подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании с ФИО4 задолженности по коммунальным платежам в сумме ..... рублей в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1». 

Согласно ст. 5 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания производятся органом регистрационного учета в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В удовлетворении заявленных исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО4 из студенческого общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1», расположенного по адресу: 

<

...> суд полагает необходимым отказать, в связи с тем, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1» к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 01 января 2014 года №3\335 найма жилого помещения государственного жилого фонда в студенческом общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1», расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный с ФИО4. 

Выселить ФИО4 из студенческого общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1» расположенного по адресу: г

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 задолженность по коммунальным платежам в сумме ..... рублей в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1». 

В удовлетворении заявленных исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО4 из студенческого общежития государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Многопрофильный техникум имени казачьего генерала ФИО1», расположенного по адресу: 

<

...> -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В.Шестакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2017 года