Дело № 2-65/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя адвоката Линева Н.В., 3-го лица ФИО4, помощника Балашихинского городского прокурора Логиновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что является собственником жилого помещения – комнаты № с 36/100 долей в праве двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, злоупотребляет спиртными напитками, проявляет агрессию к своим родственникам и соседям. Требование истца от 28 сентября 2018г. об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 16 октября 2018г. в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, допуская его разрушение ответчик не удовлетворил. Просит выселить ФИО3 из коммунальной квартиры по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета. 

Истец и его представитель в судебном заседании доводы иска подтвердили, дополнительно пояснили, что в 2009 году делал ремонт в квартире, менял смесители. Ответчик не делает ремонт, допустил на кухне пожар, после побелил на кухне потолок. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, имущество, принадлежащее истцу приведено в негодное состояние. Стены, потолки и двери находятся в неудовлетворительном состоянии. Считают, что ответчик нарушает права и интересы 3-х лиц, так как допускает курение в жилом помещении, что может привести к пожару. 

Ответчик иск не признал, пояснил, что бесхозяйственного обращения с жильем не допускает, спиртным не злоупотребляет, коммунальные услуги оплачивает, недавно сделал косметический ремонт в кухне и коридоре. 

3-е лицо ФИО4 пояснил, что доводы истца доказательствами не подтверждены и оснований для удовлетворения иска не имеется. Также подтвердил, что делал с ответчиком косметический ремонт на кухне и в коридоре.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 пояснили, что ФИО3 спиртными напитками не злоупотребляет, жалоб от соседей на него не поступало, залитий и пожаров не допускал. 

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, извещено.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, считавшего иск подлежащим отклонению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (пункты 1-4).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сыном ответчика ФИО3

ФИО1 является собственником жилой комнаты № с 36/100 долей в праве на места общего пользования двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 27 мая 2005г. 

В договоре дарения жилой комнаты № с 36/100 долей в праве на места общего пользования двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> стороны предусмотрели, что на момент подписания договора в комнате № прописан даритель ФИО3 (ответчик), который как член семьи собственника сохраняет за собой право проживать в вышеуказанной комнате, пользоваться ею (п.5 Договора)

Собственником жилой комнаты № по названному выше адресу является ФИО4

В комнате № зарегистрированы истец и ответчик, фактически проживает только ответчик, в комнате № зарегистрирован и проживает ФИО4

Ответчик ФИО3 является пенсионером и инвалидом, на учете у нарколога не состоит.

Согласно справке ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожного» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по комнате № по состоянию на 01 февраля 2020г. составляет 136 004,34 рублей.

Ответчик вносит оплату жилищно-коммунальных услуг по 2000 рублей ежемесячно, что подтверждено квитанциями.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части второй статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению, но и доказанность того факта, что ответчик без уважительных причин не провел необходимый ремонт. Кроме того, исходя из солидарной ответственности сторон в отношении надлежащего исполнения обязанностей в отношении содержания спорной квартиры, истцу необходимо было представить доказательства того, что именно в результате действий ответчика помещение было приведено в непригодное для проживания состояние.

Из материалов дела, пояснений сторон и показаний свидетелей следует, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения.

Вместе с тем, в управляющую организацию ООО УК «Северное Кучино» жалоб от соседей на ФИО3 не поступало, сведениями о нарушении правил проживания компания не располагает. 

<

адрес> построен в 1971 году имеет пять этажей. 

Согласно отчету № АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» по состоянию на 30 января 2020г. рыночная стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 142 823 рубля. 

Представленные истцом фотографии и заключение специалиста о стоимости ремонта в квартире, не могут служить доказательством бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением, поскольку из указанных доказательств следует вывод о том, что квартира в целом нуждается в ремонте, независимо от каких-либо действий ответчика. Кроме того, ни фотографии, ни заключение специалиста не подтверждают разрушение жилого помещения. 

В деле нет доказательств, бесспорно подтверждающих, что жилое помещение используется ответчиком не по назначению, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей и истца или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, при том что пояснения соседей и 3-го лица опровергают доводы истца в указанной части. 

При установленных изложенных выше обстоятельствах, а также учитывая частичную, но регулярную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг, в иске ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь 

Мотивированный текст решения 

изготовлен 23 марта 2020г.