Дело № 2-658/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, действующей по доверенностям: № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3,

при секретаре Маргамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный агент БФКО» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, свои доводы мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ФК Открытие» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (п.1.3. Кредитного договора). 

ДД.ММ.ГГГГ наименование Истца приведено в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N г9-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании •"катившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". 

Новое наименование Истца: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (сокращенное: ПАО Банк «ФК Открытие»), о чем 17.11.2014г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается к настоящему исковому заявлению). 

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора): сумма кредита 1 600 000,00 рублей; срок кредита: 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту: 20,00 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 13,00 процентов годовых - в период исполнения Заемщиком обязательств по личному страхованию и страхованию предмета залога; 18,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по страхованию предмета залога, 14,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа): 18 779,00 рублей.

Сумма кредита на основании заявления Ответчика была перечислена на его текущий счет №, открытый в Банке, что подтверждается выписками по счетам Заемщика и Банковским ордером № от 27.08.2014г. (прилагаются к настоящему иску).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является (п. 1.4. Кредитного договора): 

ипотека, возникающая в силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» и удостоверенная закладной: квартиры, назначение: жилое, общая площадь - 40,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее именуемая «Предмет залога», «Квартира», «Объект недвижимого имущества»), стоимостью 2 000 000 рублей;

- страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк;

- страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование Заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк. 

Квартира принадлежит Ответчикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ПАО Банка «ФК Открытие» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой в силу закона.

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере 2 000 000,00 рублей.

Согласно Отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной 

<

адрес>, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП», рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 360 000,00 рублей.

В соответствии с п.4.4.4. Кредитного договора и руководствуясь п.1 ст.382 ГК РФ ПАО Банк «ФК Открытие» вправе уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по Кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы АО «Ипотечный агент БФКО» ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи закладных.

Кроме того, 24.12.2015г. между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор об оказании услуг по сопровождению закладных, в соответствии с которым, ПАО Банк «ФК Открытие» (сервисный агент) было уполномочено представлять услуги, связанные с обслуживание закладных, в том числе услуги по администрированию портфеля закладных, по осуществлению принудительного взыскания задолженности в отношении закладных, по представлению интересов Ипотечного агента (Копия Договора прилагается). 

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Заемщиков отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, а именно:

- при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2. Кредитного договора).

- при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3.Кредитного договора).

Согласно п.3.13. Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

В соответствии с п.3.14. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п.1.1. договора, на сумму кредита, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В силу п.3.15. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения, им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

В первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств по договору;

Во вторую очередь - начисленные проценты (при наличии);

В третью очередь - сумма основного долга;

В четвертую очередь - суммы комиссий (при наличии) и банковских и иных расходов (при наличии);

В пятую очередь - суммы начисленной неустойки (пени, штрафов).

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях: 

а) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; 

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

ж) при нарушении Заемщиками обязанностей по страхованию Предмета залога, предусмотренных договором полисом) страхования, указанным в п. 4.1.5.1. Кредитного договора. 

Пунктом 4.4.2. Кредитного договора предусматривается право Банка обратить взыскание на Предмет залога в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Так, обязательства по погашению Ответчиком кредитной задолженности производится с нарушением графика платежей. В течение срока действия Кредитного договора денежные средства в погашение долга вносятся, но вносятся в меньшем объеме с нарушением сроков платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 1 209 568,53 рублей, в том числе:

1 149 141,00 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу,

46 883,57 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

8 876,52 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.11.2016

4 667,44 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.6. Кредитного договора, Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 26.11.2034г. 

В иске истец просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО Ипотечный агент БФКО» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 209 568,53 (Один миллион двести девять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 53 копейки, в том числе: 1 149 141,00 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 46 883,57 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 876,52 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 667,44 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В счет погашения задолженности по Кредитному договору № № от 26.08.2014г. обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь - 40,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 088 000,00 (Один миллион восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика ООО «АВЕРТА ГРУПП» №. Расторгнуть Кредитный договор № № 

№ и ФИО3 в пользу АО «Ипотечный агент БФКО» расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 26 248,00 (Двадцать шесть тысяч двести сорок восемь) рублей 00 копеек.

Представитель истца АО «Ипотечный агент БФКО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 3.3. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, действующая по доверенностям за ФИО2, за ФИО4 3.3., с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ФК Открытие» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №№, предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (п.1.3. Кредитного договора). 

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора): сумма кредита 1 600 000,00 рублей; срок кредита: 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту: 20,00 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 13,00 процентов годовых - в период исполнения Заемщиком обязательств по личному страхованию и страхованию предмета залога; 18,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по страхованию предмета залога, 14,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа): 18 779,00 рублей.

Сумма кредита на основании заявления Ответчика была перечислена на его текущий счет №, открытый в Банке, что подтверждается выписками по счетам Заемщика и Банковским ордером № от 27.08.2014г. (прилагаются к настоящему иску).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является (п. 1.4. Кредитного договора): 

ипотека, возникающая в силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» и удостоверенная закладной: квартиры, назначение: жилое, общая площадь - 40,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее именуемая «Предмет залога», «Квартира», «Объект недвижимого имущества»), стоимостью 2 000 000 рублей;

- страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк;

- страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование Заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк. 

Квартира принадлежит Ответчикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ПАО Банка «ФК Открытие» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой в силу закона.

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере 2 000 000,00 рублей.

Согласно Отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной 

<

адрес>, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП», рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 360 000,00 рублей.

В соответствии с п.4.4.4. Кредитного договора и руководствуясь п.1 ст.382 ГК РФ ПАО Банк «ФК Открытие» вправе уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по Кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы АО «Ипотечный агент БФКО» ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи закладных.

Кроме того, 24.12.2015г. между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор об оказании услуг по сопровождению закладных, в соответствии с которым, ПАО Банк «ФК Открытие» (сервисный агент) было уполномочено представлять услуги, связанные с обслуживание закладных, в том числе услуги по администрированию портфеля закладных, по осуществлению принудительного взыскания задолженности в отношении закладных, по представлению интересов Ипотечного агента (Копия Договора прилагается). 

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Заемщиков отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, а именно:

- при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2. Кредитного договора).

- при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3. Кредитного договора).

Согласно п.3.13. Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

В соответствии с п.3.14. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п.1.1. договора, на сумму кредита, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В силу п.3.15. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения, им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

В первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств по договору;

Во вторую очередь - начисленные проценты (при наличии);

В третью очередь - сумма основного долга;

В четвертую очередь - суммы комиссий (при наличии) и банковских и иных расходов (при наличии);

В пятую очередь - суммы начисленной неустойки (пени, штрафов).

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях: 

а) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; 

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; 

ж) при нарушении Заемщиками обязанностей по страхованию Предмета залога, предусмотренных договором полисом) страхования, указанным в п. 4.1.5.1. Кредитного договора. 

Пунктом 4.4.2. Кредитного договора предусматривается право Банка обратить взыскание на Предмет залога в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками принятых обязательств по Кредитному договору, Банком было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое Ответчиками не исполнено по настоящее время.

Однако никаких мер по погашению кредита Ответчиками не предпринято.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик длительное время не исполняет принятые на себя обязательства по договору, что повлекло досрочное взыскание по кредиту. Таким образом, со стороны заемщика допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для расторжения договора.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца. 

Ввиду неисполнения Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом согласно представленному истцом расчету составляет 1 209 568,53 рублей, в том числе: 1 149 141,00 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 46 883,57 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 876,52 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.11.2016г., 4 667,44 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет заявленных истцом к взысканию сумм проверен судом и является правильным.

Согласно представленным ответчиками платежным документам, ответчиками в счет погашения задолженности по кредитному договору уплачено 13 900 рублей, что подтверждается чеками ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 900 рублей.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Ипотечный агент БФКО» подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 195 668 рублей 53 копейки.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 32 Федерального закона «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащих доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая названные положения гражданского законодательства, а также ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: адресу 

<

адрес>,., начальной продажной цены в размере 1 088 000 рублей 00 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков с ФИО2 в размере 13 089 рублей 17 копеек, с ФИО3 в размере 13 089 рублей 17 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 195 668 (один миллион сто девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру: назначение: жилое, общая площадь – 40,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3.

Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества – квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – квартиры в размере 1 088 000 (один миллион восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 13 089 (тринадцать тысяч восемьдесят девять) рублей 17 копеек, с ФИО3 в размере 13 089 (тринадцать тысяч восемьдесят девять) рублей 17 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов