Гр.дело №2-1318/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В., 

при секретаре Коробовой А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Мелкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании договора купли-продажи недействительным, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что 01 июля 2019 года истец обратился к ответчику с просьбой продать принадлежащие ему земельный участок с жилым строением, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В тот же день истец получил от ответчика наличные денежные средства в счет стоимости земельного участка и жилого строения в сумме 300 000 руб. и передал последнему все имевшиеся у него документы на данное имущество, ключи от участка, а также нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с полномочиями на продажу участка и строения за цену и на условиях по своему усмотрению. 08 июля 2019 года истец отменил выданную ответчику доверенность, о чем уведомил последнего. Однако, впоследствии истец узнал, что ответчик совершил отчуждение указанного имущества третьим лицам, воспользовавшись отмененной доверенностью, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.166, 167, 168 и 179 ГК РФ, истец просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого строения с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 от имени ФИО2 по доверенности и третьими лицами, недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности третьих лиц, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, а также жилого строения с кадастровым номером № заключенного между ФИО1 от имени ФИО2 по доверенности и признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилое строение с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен покупатель спорного имущества – ФИО3 

Истец, ФИО2, и его представитель, ФИО4, в суд не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчик ФИО1, в суд не явился, его представитель, адвокат Мелков А.Ю., в судебном заседании иск не признал, настаивал на рассмотрении данного дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчица ФИО3, в судебном заседании иск не признала, настаивала на рассмотрении данного дела в отсутствие истца и его представителя.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило. 

Учитывая непредставление истцом и его представителем суду доказательств невозможности участия в судебном разбирательстве данного дела, суд не может признать причины их неявки уважительными, в связи с чем, на основании положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства по данному делу из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 600 кв.м для ведения садоводства с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

01 июля 2019 года ФИО2 оформил нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также подавать от его имени заявления в МФЦ и Управление Росреестра по МО о регистрации перехода права собственности на данное имущество и получать причитающиеся ему денежные средства.

В тот же день, 01.07.2019 года, ФИО1 передал ФИО2 в счет стоимости земельного участка и жилого строения 300 000 руб., а последний – передал ФИО1 правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок и строение, и ключи от участка, что подтверждается соответствующей распиской ФИО2, а также нотариально удостоверенное заявление о том, что в зарегистрированном браке он (ФИО2) не состоял и не состоит. 

06 июля 2019 года между ФИО2 (продавец), от имени которого по доверенности от 01.07.2019 года действовал ФИО1, и ФИО3 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому первый передал второй безвозмездно в собственность принадлежащие ему земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 5.2, сам договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка и жилого строения, и с момента подписания договора земельный участок и строение считаются фактически переданными продавцом покупателю. 

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 подали через МФЦ заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое строение и земельный участок от продавца к покупателю.

16 июля 2019 года переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи от продавца к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке.

08 июля 2019 года ФИО2 отменил выданную им 01.07.2019 года на имя ФИО1 доверенность, что подтверждено соответствующим нотариально удостоверенным распоряжением. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенные нормы материального права, проверив материалы дела, суд полагает объективно установленным полное соответствие спорного договора и действий сторон требованиям действующего законодательства, в том числе указание в нем всех существенных условий договора, передачу объектов недвижимости от продавца к покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. 

При таких обстоятельствах суд считает ссылку истца и его представителя в иске на ст.168 ГК РФ, как на основание для признания оспариваемого договора недействительным, несостоятельной.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.1 ст.185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Согласно п.п.1 и 2 ст.189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства заключения оспариваемой сделки и подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество до отмены доверенности истцом, суд считает объективно подтвержденным наличие у ответчика полномочий на заключение спорного договора от имени ФИО2 и передачу его в орган государственной регистрации.

Отмена же доверенности, совершенная после подачи спорного договора на государственную регистрацию перехода права собственности не может являться основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 той же статьи установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В силу п.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Между тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, истцом и его представителем не представлено суду доказательств совершения оспариваемой сделки под влиянием насилия или угрозы, под влиянием обмана, либо на крайне невыгодных для истца условий. 

Значительное же расхождение сумм, вырученных от продажи спорного недвижимого имущества, указанных в расписке истца от 01.07.2019 года и в договоре купли-продажи от 06.07.2019 года не может свидетельствовать об обмане истца ответчиком, т.к. ФИО2 уполномочил ФИО1 продать принадлежавшее ему имущество за цену и на условиях по усмотрению последнего, а также получить вырученные от продажи денежные средства.

При таких обстоятельствах, суд считает и ссылку истца и его представителя в исковом заявлении в обоснование заявленных требований на ст.179 ГК РФ несостоятельной.

Учитывая изложенное, суд считает иск ФИО2 – необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 и ФИО3 о: признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого строения с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 от имени ФИО2 по доверенности и третьими лицами; применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности третьих лиц, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого строения с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 от имени ФИО2 по доверенности и признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилое строение с кадастровым номером №, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Хлюстов