№ 2-951/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-001112-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика по доверенности ФИО4

при секретаре Кароткиян Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 23. В целях восстановления границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе восстановления границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. Кадастровым инженером был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеупомянутого участка и границ смежного земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности. Истцом ответчику было направлено письмо с просьбой об устранении выявленных несоответствий принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Ответчиком письмо получено не было, о чем свидетельствует вернувшееся за истечением срока хранения письмо. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 25.05.2024 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, пояснив, что с теми координатами, которые просит установить истец, они не согласны, данные координаты не соответствуют фактически имеющемуся забору, удовлетворение иска повлечет уменьшение площади участка ответчика, в связи с чем, в удовлетворении иска они просят отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4 392 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2011 года и выпиской из ЕГРН от 11.11.2024 года.

В целях исправления ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой был составлен межевой план от 25.05.2024 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. При анализе полученных материалов был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеупомянутого участка и границ смежного земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности.

Земельный участок площадью 864 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024 года.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд отмечает, что необходимо правильно квалифицировать различные по своему содержанию споры.

Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют, в этом случае недостоверность, выражающаяся в неправильном отражении на кадастровой карте фактически бесспорных на местности границ земельного участка, может быть обусловлена ошибками кадастрового инженера либо несопоставимостью данных (при использовании различных систем координат). К данным ситуациям применим термин «реестровая ошибка» и для таких споров предусмотрен порядок исправления сведений кадастра, установленный в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Когда же между сторонами имеется спор о фактическом местоположении границы (то есть на одну и ту же часть поверхности земли претендуют несколько лиц), спор о местоположении границы должен рассматриваться как спор о праве на часть земельного участка. Требования об установлении границ земельного участка в таком случае, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать, наряду с требованиями об установлении местоположения межевой границы, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными, поскольку удовлетворение названных требований по отдельности невозможно и не повлечет за собой восстановления нарушенного права истца.

В данном случае между истцом и ответчиком имеется спор о фактическом местоположении смежной границы, так как ответчик в судебном заседании иск не признал, с утверждением истца о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельных участков, не согласился. Таким образом, стороны оспаривают фактическое местоположение границы, поэтому правильным способом защиты нарушенного права истца является иск о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении местоположения смежной границы. Требования же истца об исправлении реестровой ошибки не могут быть признаны надлежащим способом защиты ее права, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2024 года.