Дело №2-1319/2021

46RS0006-01-2021-001583-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года город Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Гуляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что решением Железногорского районного суда Курской области были удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 01.10.2020 года на основании данного решения были выданы исполнительные листы. В соответствии с распоряжением от 11.01.2021 года №3-р, 22.01.2021 года №25-р, 05.02.2021 года №85-р Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях «О реализации на торгах имущества, арестованного во исполнение решений или актов органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» и на основании исполнительного листа Железногорского городского суда Курской области серия ФС № *** от 01.10.2020 года, исполнительного листа Железногорского городского суда Курской области серия ФС № *** от 01.10.2020 года, решения Железногорского городского суда Курской области от 27.07.2020 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях организовало продажу арестованного имущества путем проведения открытого аукциона в электронной форме **.**.**, а именно: квартиры площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. 

12.03.2021 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО1 заключили договор купли-продажи №09/2021 арестованного имущества и подписали акт приема-передачи документов, согласно которых Мирошник принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 21.04.2021 года им было направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 05.05.2021 года, однако данное требование оставлено без удовлетворения. В связи с этим просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Так же пояснил, что ответчиков ФИО2 и ФИО3 не знает, никогда их не видел, на момент покупки квартиры в ней никто не проживал, никаких вещей там не было. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресу регистрации. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом для участия в рассмотрении данного дела был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Назначенный определением суда в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Козенкова Н.Г. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения правом пользования данным помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что решением Железногорского городского суда Курской области от 27.08.2020 года по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ПВО «Сбербанк России» были удовлетворены. В частности обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, на квартиру расположенную по адресу: 307170, Россия, 

<

...> ***, с кадастровым номером № ***. 

01.10.2020 года на основании данного решения были выданы исполнительные листы серии ФС № *** и ФС № ***.

В соответствии с распоряжением от 11.01.2021 года №3-р, 22.01.2021 года №25-р, 05.02.2021 года №85-р Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях «О реализации на торгах имущества, арестованного во исполнение решений или актов органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» и на основании исполнительного листа Железногорского городского суда Курской области серия ФС № *** от 01.10.2020 года, исполнительного листа Железногорского городского суда Курской области серия ФС № *** от 01.10.2020 года, решения Железногорского городского суда Курской области от 27.07.2020 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях организовало продажу арестованного имущества путем проведения открытого аукциона в электронной форме 05.03.2021 года, а именно: квартиры площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** (лот №2).

Согласно протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №2) от 05.03.2021 года победителем торгов по продаже арестованного имущества признан ФИО1

12.03.2021 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО1 заключили договор купли-продажи №09/2021 арестованного имущества и подписали акт приема-передачи документов, согласно которых ФИО1 принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. 

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 15.04.2021 года право собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** зарегистрировано за ФИО1

Из справки ГРЦ от 12.05.2021 года, а так же адресной справки Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Железногорский» следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

21.04.2021 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 05.05.2021 года, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Так до настоящего времени ФИО5, фактически выселившись, право пользования жилым помещением не прекратили, до настоящего времени по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными. 

По смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением законодатель связывает с несколькими обстоятельствами: признанием ответчика членом семьи и вселение его в дом в установленном порядке для постоянного проживания. 

Как установлено в судебном заседании, членами семьи истца ответчики не являются, прав относительно спорного жилья не имеют, сведений о предоставлении им истцом как собственником спорного жилого помещения во владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании в материалах дела не имеется, согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено таких сведений и стороной ответчика. 

Как следует из пояснений истца, на момент покупки квартиры ответчики в вышеуказанной квартире не проживали, в том числе в настоящее время не проживают, каких-либо вещей или предметов интерьера в данной квартире не имеют, мер ко вселению в спорную квартиру не предпринимают, обязанностей по несению расходов по оплате коммунальных услуг не исполняют.

Учитывая, что истец является собственником указанного жилого помещения, а ответчики законных прав на указанное жилое помещение не имеют, в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, их регистрация в принадлежащей истцу квартире нарушает жилищные права ФИО1 

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчиков в спорной квартире, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с целью снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.** года рождения и ФИО3, **.**.** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года. 

Судья: Н.И. Смолина